Решение по делу № А48-1616/2006 от 31.05.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48 – 1616/06-4

г. Орел

31 мая 2006г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лазутиной О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества г. Орла

к ИП Фиалкаускасу С., г. Орел,

о взыскании 83 473 руб. 34 коп.

при участии:

от истца – главный специалист юридического отдела Белоусов Р.Ю. (доверенность № 7/12132 от 27.04.06г.)

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципального имущества г. Орла обратилось в арбитражный суд Орловской области с иском к ИП Фиалкаускасу С., г. Орел, о взыскании 83 473 руб. 34 коп., составляющих 67 595 руб. 57 коп. - задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный в г. Орле, по ул. Комсомольской, 279, кадастровый № 57:25:0020705:0029, за 2005 год, и 15 877 руб. 77 коп. – неустойку за просрочку платежа за период с 26.05.2003 г. по 07.04.06 г.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил. В силу ст. 156 АПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

06.02.2003 г. между Администрацией г. Орла (арендодатель) и ИП Фиалкаускасом С. (арендатор) был заключен договор № 4814  аренды земельного участка, общей площадью 1125,800 кв.м, расположенного по ул. Комсомольской, 279, г. Орла (кадастровый № 57:25:0020705:0029), для эксплуатации и обслуживания склада, принадлежащего ответчику на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2002 г.

Постановлениями мэра г. Орла № 1112 от 17.06.98 г., № 241 от 25.01.01 г. Комитету по управлению муниципальным имуществом (правопреемником которого в настоящее время является Управление муниципального имущества г. Орла) переданы функции арендодателя  и предоставлено право на взыскание арендной платы за землю на территории г. Орла.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.02.03 г. по 30.11.06 г., в связи с чем договор аренды зарегистрирован в Регистрационном управлении Орловской области 07.05.2003 г. за № 57-01/01-21/2003-563.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 1 октября 2002 г. Годовая арендная плата при подписании договора составляет 20590, 89 руб.

В силу п. 2.5 договора арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты.

Согласно расчетам земельных платежей арендная плата за период с 01.10.2002 г. по 31.12.2002 г. составила 2859,53 руб., за период с 01.01.03 г. по 31.12.2003 г. – 20590,88 руб.; за период с 01.01.04 г. по 31.12.2004 г. – 22651,10 руб.; за период с 01.01.05 г. по 31.12.2005 г. – 100556,46 руб. Таким образом, арендная плата за земельный участок (кадастровый № 57:25:0020705:0029) за период с 01.10.2002 г. по 31.12.2005 г. составила 146 657 руб. 96 коп.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, оплатив арендные платежи в размере 79 062 руб. 39 коп., истец направил ему претензию № 7/3868 от 14.02.06 г. о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик арендные платежи  в размере 67 595 руб. 57 коп. за 2005 год не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 75 534 руб. 45 коп., составляющих 67 595 руб. 57 коп. – задолженность по арендной плате за земельный участок за 2005 год и 7 938 руб. 88 коп. - неустойку за просрочку платежа за период с 26.05.2003 г. по 07.04.06 г. В удовлетворении остальной части требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью производить оплату арендной платы, установленную договором с последующими изменениями и дополнениями.

Истец, исходя из действующей в 2005г.  базовой ставки  арендной платы  и коэффициента к базовой ставке арендной платы на 2005г. за использование земель в зависимости от видов пользования и категорий арендаторов (постановление мэра г. Орла от 03.12.2004г. № 4596), представил обоснованный расчет платы за землю, из которого следует, что  за период 01.01.2005г. по 31.12.2005г. ответчик обязан внести арендные платежи за земельный участок, площадью  1125,800 кв.м, расположенный по ул. Комсомольской, 279 г. Орла (кадастровый № 57:25:0020705:0029) в сумме 100 556 руб. 46 коп.

Однако,  ответчик в нарушение условий договора аренды № 4814 от 06.02.03 г. и требований ст. 614 ГК РФ арендные платежи за 2005 год внес не в полном объеме, и его задолженность по арендной плате составила 67 595 руб. 57 коп.

Наличие задолженности в вышеуказанной сумме ответчик  не оспорил, доказательств оплаты за пользование спорным земельным участком в указанный период не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  за земельный участок за 2005 год в размере 67 595 руб. 57 коп. правомерны и подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является так же взыскание неустойки в размере 15 877 руб. 77 коп. за просрочку платежа за период с 26.05.2003 г. по 07.04.06 г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 заключенного договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную пунктом 6.1 договора. Истец представил расчет неустойки, и арбитражный суд, проверив представленный расчет, принял его за основу.

Однако, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ счел возможным уменьшить ее размер на 50 %, что составит сумму 7 938 руб. 88 коп.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию в сумме 7 938 руб. 88 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих  в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 Вместе с тем, согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 6 от 20.03.1997 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 3 004 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с  индивидуального предпринимателя Фиалкаускаса Саулюса,  03.04.1970 года рождения, проживающего по адресу: г. Орел, ул. Нормандия-Неман, д. 74, кв. 53, (свидетельство о государственной регистрации серия 57 № 000478700 от 10.06.2004 г.) в пользу  Управления муниципального имущества г. Орла 75 534 руб. 45 коп., составляющих 67 595 руб. 57 коп. – задолженность по арендной плате за земельный участок за 2005 год и 7 938 руб. 88 коп. - неустойку за просрочку платежа за период с 26.05.2003 г. по 07.04.06 г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Фиалкаускаса Саулюса в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 004 руб. 20 коп.

Исполнительный лист выдать ИФНС по Заводскому району г. Орла после вступления решения в законную силу.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                    А.Н. Юдина