Решение по делу № 2-12485/2016 от 18.10.2016

2-12485/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Жаркову Д.Н. о расторжении договора, передачи земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" и Жарковым Д.Н., передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8007 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1915 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2250+/-33 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору переданы ФИО1 ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – Жаркову Д.Н. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства Жарков Д.Н. уклоняется, в связи с чем за нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях наставил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2250+/-33 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору переданы ФИО1 ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – Жаркову Д.Н. (л.д. 17-24).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и составил 2316 руб. в год. (л.д. 12).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства ..... области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства ..... области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством ..... области не предусмотрено иное.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за № "истец" известил ответчика об изменении арендной платы, взимаемой за спорный земельный участок, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 2803 руб. 50 коп. в год (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за № "истец" известил ответчика об изменении арендной платы, взимаемой за спорный земельный участок, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 2947 руб. 50 коп. в год (л.д. 27).

Вместе с тем, судом установлено, что Жарков Д.Н. в течение срока действия договора исполнял свои обязательства в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком с нарушением сроков и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8007 руб. 56 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1915 руб. 47 коп.(л.д. 29).

Указанный расчет судом проверен и сочтен математически правильным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Спорный земельный участок был предоставлен Жаркову Д.Н. для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2250+/-33 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению, зарос сорной растительностью (л.д. 45-47).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 48).

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование "истец" о взыскании с Жаркова Д.Н. задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Жарков Д.Н. в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № неоднократно нарушал его существенные условия, а именно: не использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, не вносил арендную плату в установленные сроки и размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований "истец" о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. 00 коп. (400 руб. 00 коп. за требование о взыскании задолженности и 300 руб. за требование о расторжении договора и передачи земельного участка).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между "истец" и Жарковым Д.Н..

Обязать Жаркова Д.Н. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок 2250+/-33 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с Жаркова Д.Н. в пользу "истец" арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8007 руб. 56 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1915 руб. 47 коп., а всего 9923 руб. 03 коп.

Взыскать с Жаркова Д.Н. в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :