Решение по делу № 2-52/2023 (2-1509/2022;) от 22.11.2022

УИД 05RS0№-18                          Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре ФИО9, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10, а также представителя отдела опеки и попечительства МО «<адрес>» РД ФИО8 А.Ш. действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО7, соответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО5, и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО7, соответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО5, и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

    Иск обоснован тем, что истец подал в Хасавюртовский городской суд исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО7, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014, жилого дома площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельного участка площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 по адресу: <адрес> улица, Кванхидатлинская <адрес> ранее принадлежавшее ФИО7.

Решение Хасавюртовского городского суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в ССП но Хасавюртовскому МОСП, Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от 29.03.2021г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

    На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующеенедвижимое имущество: жилой дом площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014 жилого дома площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельного участка площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 по адресу: <адрес> улица, Кванхидатлинская <адрес> ранее принадлежавшее ФИО7.

В соответствии с ответом ОМВД но <адрес> по данному адресу: <адрес>, ул Кванхидатлинская, <адрес> РД, значатся зарегистрированными граждане ФИО3 X., ФИО4, ФИО5, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3X., ФИО4, ФИО5, ФИО6 было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик в добровольном порядке отказывается освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес> улица, Кванхидатлинская <адрес>.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с и. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО11 в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО7 и соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причины неявки в суд ответчица и соответчики не сообщили и не представили ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело по существу по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, а также, выслушав мнение прокурора а также представителя отдела опеки и попечительства администрации МО «<адрес>» РД полагавших исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец подал в Хасавюртовский городской суд исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО7, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014, жилого дома площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельного участка площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем был получен исполнительный лист и был предъявлен в ССП по <адрес> и <адрес> Управление Федеральной службы судебных приставов по РД. Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке МВД России РД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № по данному адресу: РД, <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> РД, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направили соответчикам требования об освобождении вышеуказанного жилого помещения от имущества и проживающих лиц в двадцатидневный срок с момента получения данного уведомления. Факт вручения соответчикам уведомлений подтверждается уведомлением почтового отправления о вручении ДД.ММ.ГГГГ

Обоснованно оценив представленные доказательства, в совокупности с вышеуказанными нормами права, с учетом того, что ответчики членами семьи собственника не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником, суд пришел к правильному выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к АО "Россельхозбанк» является основанием для прекращения права пользования им ответчиками.

Таким образом, несмотря на переход права собственности на жилой дом с земельным участком к АО «Россельхозбанк» ответчик и соответчики продолжали использовать спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат жилой дом площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014, жилой дом площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельной участок площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 по адресу: <адрес>. на праве собственности и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и соответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в данном домовладении.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В тоже время, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с абз. 5 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При этом оговаривается, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в связи с его выселением из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением – осуществляется только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, принадлежит АО «Россельхозбанк» по праву собственности, соответчики членами семьи собственника не являются.

С учетом всех этих обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО5, и ФИО6 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

При разрешении спора, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд, АО «Россельхозбанк» оплатил госпошлину в сумме 6000 рублей. Данная сумма в порядке возврата подлежит взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца.

Принимая во внимания изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО7, соответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО5, и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014 жилого дома площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельного участка площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 по адресу: <адрес> улица, Кванхидатлинская <адрес> принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности.

Снять с регистрационного учета ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома площадью 59,8 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3014 жилого дома площадью 57,6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:3025 и земельного участка площадью 1710 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000005:1471 по адресу: <адрес> улица, Кванхидатлинская <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины за в размере 6000 руб.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Азизов&#0;