Решение по делу № 2-8402/2015 от 02.07.2015

№2-6/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи     Кузьминой А.В.

При секретаре                 Преснове А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой К.В. к Мелковой Л.И., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..... в лице филиала об аннулировании сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску Мелковой Л.И. к Колосовой К.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колосова К.В. обратилась в суд с требованиями к ответчикам (с учетом уточнений) об аннулировании сведений ГКН о местоположении границ земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка, принадлежащего Колосовой К.В. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС согласно предложенного ею каталога координат. Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Мелкова Л.И. является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, акт согласования смежной границы сторонами подписан.при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие смежных земельных участков по кадастровым границам их фактическому местоположению, в том числе и участка ответчика. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки. Поскольку ответчик отказалась устранить кадастровую ошибку, истец обратилась с иском в суд.

     Мелкова Л.И. с заявленными требованиями не согласилась и заявила встречные исковые требования (с учетом уточнений) об установлении границы земельного участка ответчика в соответствии с вариантом, предложенным в заключении экспертов, обязании Колосовой К.В. не чинить препятствий в переносе ограждения (забора) на кадастровую границу между земельными участками сторон, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка № площадью 1200кв.м. по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. границы участка были установлены и сформирован в соответствии с требованиями закона. Ответчик является собственником смежного земельного участка К№ №, границы которого установлены не были. Разделительный забор между участками был установлен по кадастровой границе участка Мелковой Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ. Колосова К.В. снесла старый забор и установила новый со смещением на земельный участок Мелковой Л.И. доказательств наличия кадастровой ошибки, по мнению Мелковой Л.И., не имеется. Просят установить границы участков сторон по варианту, предложенному экспертами в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а также обязать ответчика устранить препятствий в пользовании земельным участком.

    В судебное заседание истец Колосова К.В. не явилась, извещена, представитель по доверенности Медведева Е.Г. на заявленных истцом требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении(с учетом уточнений) обстоятельствам.

    Ответчик Мелкова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Махаев А.Б. в судебное заседание явился, с требованиями Колосовой К.В. не согласился, на встречных исковых требованиях с учетом уточнений настаивал по изложенным в нем обстоятельствам.

    Представитель ответчика (3-го лица по встречному иску) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ..... в лице филиала в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, причин неявки суду не известно.

    Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о его рассмотрении.

    Заслушав пояснения представителей сторон, эксперта, допрошенного в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с |кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, принимается решение о приостановке осуществления государственного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2, ч.1, ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, признается кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 42 от 04.02.2010г., основанием для исправления кадастровой ошибки, является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости(постановка не учет), прекращением его существования (снятие с учета), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подвтерждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка.

Ст.11 ЗК РФ определяет понятие земельного участка.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любого нарушения права, в том числе и не связанного с лишением владения.

    Судом установлено, что Колосова К.В. является собственником земельного участка площадью 1200кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10).

    Мелкова Л.И. является собственником смежного земельного участка площадью 1200кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы администрации .....№1164 от 03.06.1993г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8), сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ., границы участка установлены, что подтверждается копией кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-17, 58,70).

    Колосова К.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако получила отказ в связи с наличием противоречий между сведениями, содержащимися в ГКН, и сведениями, содержащимися в представленных истцом документах, а также в связи с выявленным пересечением границ земельного участка ответчика Мелковой Л.И.(л.д.18).

    По заключению кадастрового инженера, участвовавшего в проведении кадастровых работ на участке Колосовой К.В., имеется кадастровая ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН об участке Мелковой Л.И., рекомендовано исправление кадастровой ошибки в судебном порядке(л.д.47-48).

    Для установления всех юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ФИО 1»(л.д.84-86).

    Согласно заключению экспертов ООО «ФИО 1», по состоянию на дату экспертного исследования 15.12.2015г., границы земельных участков сторон на местности ограждениями (заборами) по периметру не закреплены. Земельные массивы, в которых фактически расположены земельные участки сторон, приведены на рис.1 (земельный массив в котором фактически расположен земельный участок Колосовой К.В. с кадастровым номером № по адресу: № выделен синим цветом; земельный массив в котором фактически расположен земельный участок Мелковой Л.И. с кадастровым номером № по адресу: №, выделен зеленым цветом).

Экспертами указано расположение кадастровых границ земельного участка Мелковой Л.И. с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС, относительно фактических границ земельных участков сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровые границы земельного участка Мелковой Л.И. с К№ пересекаются с фактическими границами земельного участка Колосовой К.В. расположенного по адресу: АДРЕС при этом, земельный участок площадью 42 кв.м. (участок пересечения границ), находящийся в фактическом пользовании Колосовой К.В., входит в границы земельного участка Мелковой Л.И. с К№.

По заключению Экспертов, спорное смежное ограждение, расположенное между участками сторон, представляет собой сетчатый забор. Следов переноса указанного ограждения на местности экспертами не обнаружено.

Точно установить, была ли при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС допущена кадастровая ошибка, не представляется возможным.

Экспертами разработан вариант установления границ земельных участков сторон, с учетом установления смежной границы между указанными участками по осевой линии участка пересечения границ, при котором площадь указанного участка 42 кв.м. распределяется между сторонами поровну – по 21 кв.м.) и с учетом в границах земельного участка Мелковой Л.И. не запользованной территории (чересполосицы), примыкающей к указанному участку с северо-восточной стороны.

Данный вариант предусматривает установление границы земельного участка Колосовой К.В. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дачного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1111 кв.м. (земельный участок выделен синим цветом);

- установление границы земельного участка Мелковой Л.И. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дачного строительства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1199 кв.м. (земельный участок выделен зеленым цветом)(л.д.94-117).

    Анализируя собранные по делу доказательства суд полагает, что достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки, суду стороной истца не представлено, не установлено их и в ходе рассмотрения дела по существу, в том числе при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, требования истца Колосовой К.В. удовлетворению не подлежат.

    Вместе с тем, поскольку у сторон имеется спор по смежной границе и ограждению по ней, суд полагает возможным установить границы земельных участков сторон по предложенному экспертами варианту и обязать истца Колосову К.В. не чинить препятствий Мелковой Л.И. в переносе ограждения (забора) на кадастровую границу между земельными участками сторон.

При этом ответчиком Мелковой Л.И. не представлено доказательств, что истец Колосова К.В. чинить ей препятствия в пользовании земельным участком, а потому оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не усматривает

В силу ст.98 ГПК РФ с истца Колосовой К.В. в пользу ответчика Мелковой Л.И. подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300руб., а также частично расходы за проведение экспертизы по делу в размере 40 000руб., поскольку экспертиза была назначена по ходатайству обеих сторон, предметом экспертного исследования являлись земельные участки как по первоначальным требованиям, так и по встречному иску. Без проведения экспертного исследования установление границ суду не представлялось возможным.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колосовой К.В. к Мелковой Л.И., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..... об аннулировании сведений ГКН о местоположении границ земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка, принадлежащего Колосовой К.В., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно предложенного ею каталога координат – отказать.

Встречные исковые требования Мелковой Л.И. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Мелковой Л.И. К№, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1199кв.м., согласно каталогу координат и поворотных точек, изложенных в таблице № экспертного заключения ООО «ФИО 1» рис. 3 экспертного заключения, на плане отражен зеленым цветом:

Nточки             координаты         длина линии, м        на точку

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Установить границы земельного участка Колосовой К.В. К№, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 1111кв.м., согласно каталогу координат и поворотных точек, изложенных в таблице № экспертного заключения ООО «ФИО 1 рис. 3 экспертного заключения, на плане отражен синим цветом:

Nточки             координаты         длина линии, м        на точку

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

Координаты

    Обязать Колосову К.В. не чинить препятствий Мелковой Л.И. в переносе ограждения(забора) на кадастровую границу между земельным участком К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельным участком К№, расположенным по адресу: АДРЕС

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований Мелковой АДРЕС к Колосовой АДРЕС об устранении препятствий в пользовании земельным участком К№, расположенного по адресу: АДРЕС – отказать.

Взыскать с Колосовой К.В. в пользу Медклвлй Л.И. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 300руб., в счет возмещения расходов за проведение экспертизы по делу 40 000руб., а всего взыскать 40 300 (сорок тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ