Решение по делу № 2[1]-1418/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года                                          г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., с участием ответчика Глуховой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Глухову АА, Глуховой НМ о досрочном взыскании задолженности и обращения на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Глухову А.А., Глуховой Н.М. о досрочном взыскании задолженности и обращения на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ** ** **** между Глуховым А.А., Глуховой Н.М. и ООО «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, с целевым использованием – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, кадастровый №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной УФСР по <адрес> первоначальному залогодержателю – <данные изъяты> Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>     Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, в свою очередь ответчики производили погашение кредита с нарушением условий, в связи с чем на ** ** **** задолженность составляет 967 <данные изъяты>. По состоянию на ** ** **** предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Н.М. в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ** ** **** в размере <данные изъяты>     Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, общая площадь 58,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Н.М. в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 876,21 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ** ** **** со дня вступления в законную силу решения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Глухов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Глухова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Факт получения денежных средств под залог недвижимости не отрицала, однако в настоящее время возможность выплатить кредит отсутствует. Стоимость заложенного имущества не оспаривала.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьёй ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании, ** ** **** между Глуховым А.А., Глуховой Н.М. и ООО «Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> годовых, с целевым использованием – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в общую долевую собственность ответчиков по ? доле за каждым. Указанная квартира является 3-х комнатной, имеет общую площадь 58,7 кв.м., в том числе жилую 38,6 кв.м. расположена на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного дома литер А, стоимость составляет <данные изъяты>

Кредит погашается ежемесячным платежами <данные изъяты> не позднее последнего числа каждого месяца.

Согласно п. 4.4.4 кредитного договора, заимодавец имеет право уступить права требования по кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства и передачи самой закладной.

** ** **** права (требования) по закладной были переданы ООО «<данные изъяты> а ** ** **** ОАО «<данные изъяты> созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов, для граждан страны, являющемся в настоящее время законным владельцев закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной правилам п.1 ст.48ФЗ № 102 –ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Затем переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Обязательства по представлению кредита Банком исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ** ** ****.

Однако обязательства по погашению кредита ответчиками надлежащим образом не исполняются, они неоднократно допускали просрочки по погашению основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора в случае нарушения заемщиками своих обязательств по договору, кредитор вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчикам ** ** **** направлялись требования, где предлагалось досрочно погасить сумму задолженности в срок до ** ** ****, указывалось на возможность досрочно взыскать ее в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на ** ** **** задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>

Суд, проверив, расчет представленный представителем истца, признает его верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 967 621,28 рубль.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заложенное имущество по договору об ипотеке принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией выпиской из ЕГРН № от ** ** **** года

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Поскольку судом было установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом об оценке № от ** ** ****, представленного ООО <данные изъяты> экспертом-оценщиком ТСВ, рыночная стоимость оцениваемой квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам судебной экспертизы – <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины. Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18 876,21 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2012-1» ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ** ** **** ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 58,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 876,21 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ** ** ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2(1)-1418/2019, ░░░: 56RS0008-01-2019-001493-52, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.