Решение по делу № 2-68/2023 (2-1079/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-68/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001622-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года             г. Верещагино Пермский край    

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н., с участием представителя истца Башкова А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Балуевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Балуеву Александру Сергеевичу, Балуевой Екатерине Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Балуеву А.С., Балуевой Е.И. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Верещагинский <адрес>, площадью 1999 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО6 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются арендаторами земельного участка по адресу: <адрес> согласно договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам перешло право аренды по указанному выше договору аренды земельного участка от ФИО6 Ответчики нарушают условия договора, стоимость аренды земельного участка не оплачивают, за период с 2017 года по настоящее время задолженности составила сумму 1274 рубля 52 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия об уплате задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка, ответа не последовало.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивает.

Ответчик Балуев А.С. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Ответчик Балуева Е.И. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражала, указала, что с мужем планировали строить жилой дом, подготовили проект жилого дом и получили разрешение на строительство. Стройку не могут начать в виду того, что земельный участок находится в лесополосе и участок нужно постоянно чистить. В настоящее время к земельному участку и стройке жилого дома интереса нет. С мужем планируют обратиться за участком, который находиться в населенном пункте.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнегалинского сельского поселения <адрес>, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору в сумме 208 рублей 81 копейка и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору. Арендная плата вносится единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года. Не получение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п. 4.1, 4.2, 4.5 Договора) (л.д. 7-9).

Расчетом аренды на 2015 год (приложение № 2 к Договору) определен годовой размер арендной платы – 320 рублей 24 копейки, размер арендной платы в текущем году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 208 рублей 81 копейка, сроки оплаты определены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по акту приема-передачи приняла вышеуказанный земельный участок (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 переуступила права на аренду земельного участка Балуеву А.С. и Балуевой Е.И. на основании договора перенайма (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 12-15,16,17), договор переуступки зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.30,31).

Согласно п.п.4.4 договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ (передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), права и обязанности по договору аренды земельного участка возникают у нового арендатора с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Балуевой Е.И., Балуевым А.С.

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

ДД.ММ.ГГГГ Балуеву А.С. и Балуевой Е.И. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды в сумме 1274 рубля 52 копейки, однако претензия ответчиками оставлена без удовлетворения (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено соглашение о расторжении договора, а так же с просьбой о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения письма, однако ответа от ответчиков не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена (л.д.18).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балуеву А.С. и Балуевой Е.И. администрацией Верещагинского муниципального района выдано разрешение на строительство № жилого дома с надворными постройками на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком предоставлен план-схема жилого дома по указанному адресу.

По сведениям МКУ «Центр бухгалтерского учета и отчетности Верещагинского городского округа» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Балуева А.С. по договору аренды земельного участка отсутствует (л.д.50). Согласно представленным ответчиками чек-ордерам ДД.ММ.ГГГГ Балуевой Е.И. уплачено по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ 1274,52 рубля, ДД.ММ.ГГГГ уплачено – 630 рублей (л.д.51). Аналогичные сведения по уплате задолженности по договору аренды предоставлены Управлением имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела земельных отношений Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, при этом установлено, что земельный участок покрыт лесной растительностью, признаки освоения участка отсутствуют (л.д.43--46).

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указывая в отсутствии заинтересованности в спорном земельном участке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и прекратить Балуеву Александру Сергеевичу (СНИЛС №) и Балуевой Екатерине Ивановне (СНИЛС №) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 1999 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.