Решение по делу № 2-2101/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-2101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козодеровой А. А. к Фархтдинову А. Ф., Исаеву А. В., Ореховой О. А., Минченок Ю. П., Ивенских К. А., Васильевой О. Н., Батраковой В. Е., Зиновьевой Е. Д., Стрела О. Я., Веселову А. А.ичу, Васильевой О. В., Фоменко М. Г., Баун А. А., Плешаковой И. О., 3-и лица Вифлянцев П. С., Казачкова З. В., Шапарова Е. В., Затонская И. Н., Гавринёва В. И., Ким Е. Ю., Емельяненко А. АлексА.на, Глухов Н. Н.ч, Ткаченко С. Ф., Мыцыкова Т. П., Фролова Т. В., Булавина А. А., Маслова Р. М., Данелюс Т. В., Пустовалов Е. И., Гончарук Д. В., Горкина Е. В., Оссолинский Д. С., Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Козодерова А. А. обратилась в суд с иском к Фархтдинову А. Ф., Исаеву А. В., Ореховой О. А., Минченок Ю. П., Ивенских К. А., Васильевой О. Н., Батраковой В. Е., Зиновьевой Е. Д., Стрела О. Я., Веселову А. А.ичу, Васильевой О. В., Фоменко М. Г., Баун А. А., Плешаковой И. О., 3-и лица Вифлянцев П. С., Казачкова З. В., Шапарова Е. В., Затонская И. Н., Гавринёва В. И., Ким Е. Ю., Емельяненко А. АлексА.на, Глухов Н. Н.ч, Ткаченко С. Ф., Мыцыкова Т. П., Фролова Т. В., Булавина А. А., Маслова Р. М., Данелюс Т. В., Пустовалов Е. И., Гончарук Д. В., Горкина Е. В., Оссолинский Д. С., Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре.

    В обоснование своих требований указала, что является участником общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: ... ..., ...

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 сентября 2013 года по делу № 2-2013/2013 по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончарук Д. В., ООО «УК Паллацио», третьи лица — КПКГ «ЮгСтройИнвечт», Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района о признании права собственности за Козодеровой А. А. признано право собственности на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности, соответствующие квартире 30, на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: ... с уменьшением доли Гончарука Д. В. на 234/10000 в праве собственности на данный жилой дом.

Она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области для исполнения решения Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 03 сентября 2013 года, однако получила отказ на том основании, что статус дома многоквартирный и в связи с Российским законодательством в многоквартирном доме признается право собственности на отдельную квартиру, а не на долю.

На многоквартирный дом общей площадью 1671,4 м2 расположенным по адресу: ... существует кадастровый паспорт № от 27 августа 2013 года с присвоенным кадастровым номером №, зарегистрированным в ЕГРП, выданный филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области».

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м имеется технический паспорт, выданный Администрацией города Ростова-на-Дону Муниципального Унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (МУПТИиОН) от 20.06.2013г., в котором даны полные исчерпывающие характеристики дома в целом и квартир в отдельности. В доме находится 33 изолированных квартиры, в каждой квартире имеется обогревательный котёл, выполняющий функцию отопления отдельной индивидуальной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (раздел 4 Технический паспорт: Благоустройство площади квартир зданий и строения). То есть, отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальный санузел, ванна, кухня, жилые комнаты. В каждой квартире есть индивидуальная газовая плита. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления и водопотребления. В доме имеется другое имущество и помещения не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта и проживающих в доме граждан (Технический паспорт, поэтажные планы, экспликация к поэтажному плану здания). Жилой многоквартирный дом соответствует всем техническим нормам и правилам жилищного кодекса и жилищного строительства, как и каждая из 33 изолированных независимых друг от друга квартир в этом доме.

Каждая изолированная квартира изначально построенная, не претерпела никаких изменений, влекущих за собой изменение в строении и нарушения мест общего пользования.

Все доли (квартиры) распределялись на основании справки Администрации города Ростова-на-Дону МУПТИиОН № от 07.02.2011г. «О расчете долей квартир в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома» по адресу ... во всех вступивших в законную силу судебных актах:

решении Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону № 2-50/2013 от 27.03.2013 г. о признании права собственности за Пустоваловым Е. И. На долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 м2 соответствующую квартире № 33 площадью 97,9 м2 по адресу ...

решении Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону № 2-2013//2013 от 03 сентября 2013 года о признании права собственности за Баун А. А., Стрела О. Я., Фоменко М. Г., Васильевой О. И., Козодеровой А. А., Гриненко И. О., на доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 кв.м., расположенном по адресу ...

Определении Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону №2-916/13 от 24 октября 2014 г., решении Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону №2-916/2013 от 28.03.2013 о признании права собственности за Батраковой В. Е. доли в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 м2 расположенному по адресу г. Ростов-на-Дону Ворошиловский район, переулок Ольховский, дом 54.

Определении Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону №2-1519/2012 от 21.09.2012г. об утверждении мирового соглашения между дольщиками-истцами и Гончарук Д. В. на доли в праве общей собственности в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 м2., расположенного по адресу ...

В справке Администрации города Ростова-на-Дону МУПТИиОН №831492 от 07.02.2011г чётко прописано соответствие долей индивидуальным квартирам.

Согласно прилагаемых вступивших в законную силу судебным актам, справке Администрации города Ростова-на-Дону МУТИиОН от 07.02.2011г. № 831492 и протоколу № 7 от 27.02.2017г. «Внеочередного общего собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме» все доли-квартиры в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 м2 по адресу: ..., распределены следующим образом:

Фархтдинову А. Ф. 237/10000 доли, квартира № 1;

Вифлянцеву П. С. 227/10000 доли, квартира № 2;

Казачковой З. В. 227/10000 доли, квартира № 3;

Исаеву А. В. 197/10000 доли, квартира № 4;

Ореховой О. А. 230/10000 доли, квартира № 5;

Минченок Ю. П. 227/10000 доли, квартира № 6;

Шапоровой Е. В. 240/10000 доли, квартира № 7,;

Ивенских К. А. 238/10000 доли, квартира № 8;

Затонской И. Н. 229/10000 доли, квартира № 9;

Гавринёвой В. И. 432/10000 доли, квартира № 10;

Ким Е. Ю. 228/10000 доли, квартира № 11;

Васильевой О. Н. 237/10000 доли, квартира № 12;

Батраковой В. Е. 237/10000 доли, квартира № 13;

Крючковой (Емельяненко) А. АлексА.не 238/10000 доли, квартира № 14;

Глухову Н. Н.чу 230/10000 доли, квартира № 15;

Ткаченко С. Фёдоровичу 228/10000 доли, квартира № 16;

Оссолинскому Д. С. 197/10000 доли, квартира № 17;

Мыцыковой Т. П. 226/10000 доли, квартира № 18;

Фроловой Т. В. 226/10000 доли, квартира № 19;

Зиновьевой Е. Д. 237/10000 доли, квартира № 20;

Булавиной А. А. 487/10000 доли, квартира № 21 и 25;

Горкиной Е. В. 230/10000 доли, квартира № 22;

Стреле О. Я. 228/10000 доли, квартира № 23;

Веселову А. А.ичу 197/10000 доли, квартира № 24;

Масловой Р. М. 226/10000 доли, квартира № 26;

Данелюс Т. В. 420/10000 доли, квартира № 27;

Васильевой О. В. 259/10000 доли, квартира № 28;

Фоменко М. Г. 231/10000 доли, квартира № 29;

Козодёровой А. А. 234/10000 доли, квартира № 30;

Баун А. А. 197/10000 доли, квартира № 31;

Гриненко (Плешаковой) И. О. 234/10000 доли, квартира № 32;

Пустовалову Е. И. 659/10000 доли, квартира № 33;

Пустовалову Е. И. 1641/10000 доли, подвал.

Фактически на дату подачи данного заявления уже выделены доли в натуре и признаны права собственности в данном доме по решениям Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону следующие жилые помещения – квартиры:

- Вифлянцев П. С. кв. 2,

Казачкова З. В. кв. 3,

Шапарова Е. В. кв. 7,

Затонская И. Н. кв. 9,

Гавринёва В. И. кв.10,

Ким Е. Ю. кв. 11,

Емельяненко А. АлексА.на кв. 14,

Глухов Н. Н.ч кв. 15,

Ткаченко С. Фёдорович кв. 16,

Оссолинский Д. С. кв. 17,

Мыцыкова Т. П. кв. 18,

Фролова Т. В. кв. 19,

Булавина А. А. кв. 21, кв. 25,

Горкина Е. В. кв. 22,

Данелюс Т. В. кв. 27,

Пустоваов Е. М. кв. 33.

Справка Администрации города Ростова-на-Дону МУПТИиОН «О расчете долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. по данному адресу, полученная 23.10.2017 года, № подтверждает, что дом изменений не претерпел, обе справки составлены на основании технического паспорта на дом. В обеих справках чётко прописано, что доля 234/10000 долей в праве общей долевой собственности и есть квартира № 30, общей площадью 34,7 м2, на пятом этаже, находящиеся в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 м2 расположенного по адресу ...

В подтверждение — доказательство требований к заявлению прилагается заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от 26.03.2019г.

    Все вышеперечисленные судебные акты не оспаривались и каждый из участников долевой собственности согласен с вынесенными решениями суда, что подтверждают подписи в вышеперечисленных судебных делах.

    С момента приобретения проживает в своей квартире № 30 общей площадью 34,7 м2., как и каждый из жильцов-дольщиков в купленных квартирах, поскольку порядок пользования и проживания в доме сложился с момента его регистрации. Оплачивает все коммунальные платежи как за квартиру № 30, расположенную в жилом доме адресу ...

    Выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Без ущемления прав других дольщиков-жильцов. По настоящее время все жильцы-дольщики претензий друг к другу не имеют.

    На основании изложенного просила находящуюся в собственности Козодеровой А. А. 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенный по адресу ..., выделить в натуре в виде квартиры № 30 общей площадью 34,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенного по адресу ...

признать право собственности за Козодеровой А. А. на жилое помещение квартиру № 30 общей площадью 34,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенного по адресу ...

    признать право собственности за Козодеровой А. А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу ...

    прекратить за Козодеровой А. А. право собственности на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенный по адресу ...

Козодерова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Козодеровой А.А. - Данелюс Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, за исключением требований о признании права собственности за Козодеровой А. А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу ..., просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки об извещении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03 сентября 2013 года за Козодеровой А.А. признано право собственности на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4кв.м., расположенный по адресу: ... и 234/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу на 234/10000(л.д.19-24).

Согласно вступивших в законную силу судебных актов, справки Администрации города Ростова-на-Дону МУТИиОН от 07.02.2011г. №, протоколу № 7 от 27.02.2017г. внеочередного общего собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме все доли - квартиры в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 м2 по адресу: г..., распределены следующим образом:

Фархтдинову А. Ф. 237/10000 доли, квартира № 1;

Вифлянцеву П. С. 227/10000 доли, квартира № 2;

Казачковой З. В. 227/10000 доли, квартира № 3;

Исаеву А. В. 197/10000 доли, квартира № 4;

Ореховой О. А. 230/10000 доли, квартира № 5;

Минченок Ю. П. 227/10000 доли, квартира № 6;

Шапоровой Е. В. 240/10000 доли, квартира № 7,;

Ивенских К. А. 238/10000 доли, квартира № 8;

Затонской И. Н. 229/10000 доли, квартира № 9;

Гавринёвой В. И. 432/10000 доли, квартира № 10;

Ким Е. Ю. 228/10000 доли, квартира № 11;

Васильевой О. Н., Васильев А. С. 237/10000 доли, квартира № 12(по ?);

Батраковой В. Е. 237/10000 доли, квартира № 13;

Крючковой (Емельяненко) А. АлексА.не 238/10000 доли, квартира № 14;

Глухову Н. Н.чу 230/10000 доли, квартира № 15;

Ткаченко С. Фёдоровичу 228/10000 доли, квартира № 16;

Оссолинскому Д. С. 197/10000 доли, квартира № 17;

Мыцыковой Т. П. 226/10000 доли, квартира № 18;

Фроловой Т. В. 226/10000 доли, квартира № 19;

Зиновьевой Е. Д. 237/10000 доли, квартира № 20;

Булавиной А. А. 487/10000 доли, квартира № 21 и 25;

Горкиной Е. В. 230/10000 доли, квартира № 22;

Стреле О. Я. 228/10000 доли, квартира № 23;

Веселову А. А.ичу 197/10000 доли, квартира № 24;

Масловой Р. М. 226/10000 доли, квартира № 26;

Данелюс Т. В. 420/10000 доли, квартира № 27;

Васильевой О. В. 259/10000 доли, квартира № 28;

Фоменко М. Г. 231/10000 доли, квартира № 29;

Козодёровой А. А. 234/10000 доли, квартира № 30;

Баун А. А. 197/10000 доли, квартира № 31;

Гриненко (Плешаковой) И. О. 234/10000 доли, квартира № 32;

Пустовалову Е. И. 659/10000 доли, квартира № 33;

Пустовалову Е. И. 1641/10000 доли, подвал.

Согласно заключению эксперта по результатам исследования № от 26.03.2019 года доля 234/10 000, находящаяся на праве собственности у Козодеровой А.А., полностью входит в состав площади квартиры №30, то есть является квартирой №30, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ...

Как следует из технического паспорта, квартира №30 представляет собой изолированное помещение, общей площадью 34,7кв.м., включающее в себя следующие комнаты: №6 жилая комната площадью 27,2кв.м., №7 совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., №6а кухня площадью 4,3кв.м.

Таким образом, учитывая право собственника на выдел своей доли из общего имущества; установленную делимость объекта недвижимости; согласие ответчиков с иском, поскольку истец фактически пользуется двухкомнатной квартирой; отсутствие обоснованных возражений со стороны иных лиц, принимающих участие в деле; исковые требования в части выдела в собственность отдельной квартиры, подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем, поскольку представителем истца требования в части признания права собственности за Козодеровой А.А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу ... поддержаны не были, оснований для удовлетворения данных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Козодеровой А. А. к Фархтдинову А. Ф., Исаеву А. В., Ореховой О. А., Минченок Ю. П., Ивенских К. А., Васильевой О. Н., Батраковой В. Е., Зиновьевой Е. Д., Стрела О. Я., Веселову А. А.ичу, Васильевой О. В., Фоменко М. Г., Баун А. А., Плешаковой И. О., 3-и лица Вифлянцев П. С., Казачкова З. В., Шапарова Е. В., Затонская И. Н., Гавринёва В. И., Ким Е. Ю., Емельяненко А. АлексА.на, Глухов Н. Н.ч, Ткаченко С. Ф., Мыцыкова Т. П., Фролова Т. В., Булавина А. А., Маслова Р. М., Данелюс Т. В., Пустовалов Е. И., Гончарук Д. В., Горкина Е. В., Оссолинский Д. С., Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре – удовлетворить частично.

    Выделить в натуре находящуюся в собственности Козодеровой А. А. 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенный по адресу ..., в виде ..., общей площадью 34,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенного по адресу ...

признать за Козодеровой А. А. право собственности на жилое помещение квартиру № 30 общей площадью 34,7 кв.м., на пятом этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 1671,4 кв.м., литер «М», кадастровый №, расположенного по адресу ...

    прекратить право собственности Козодеровой А. А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв. м., литер «М», кадастровый №, расположенный по адресу ...

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.