Решение по делу № 2-336/2024 от 30.05.2024

УИД 45RS0006-01-2024-0000432-10

Дело № 2-336/2024

р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца Вершинина С.А. и его представителя Лоскутова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16.08.2024 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Вершинина С.А. к Реутову Н.С. о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

Вершинин С.А. обратился в суд с иском к Реутову Н.С. о признании договора купли-продажи незаключенным. В обоснование иска указал, что 26.10.2021 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец продал за 3500000 рублей ответчику земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2737700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области. Указывает, что фактически денежные средства по договору от ответчика не получал, земельный участок не передавал, никаких последствий после подписания договора не возникло. Считает, что договор купли-продажи от 26.10.2021 является незаключенным, поскольку денежные средства получены не были, земельный участок не передан. Просит признать незаключенным договор купли-продажи от 26.10.2021 между Вершининым С.А. и Реутовым Н.С. в отношении земельного участка, категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3737700 кв.м, по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №*

В судебном заседании истец Вершинин С.А. и его представитель Лоскутов А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Реутов Н.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего – Филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 2 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имущества, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со т. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26.10.2021 между Вершининым С.А. (продавец) и Реутовым Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику в собственность земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3737000 кв.м, с кадастровым номером №*, принадлежащий истцу на праве собственности от 17.10.2021 № 45:06:000000:2867-45/012/2017-1 (п. 1 и 2 договора).

По соглашению сторон стоимость указанного земельного участка составила 3500000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора (п.3 договора).

Согласно п. 6 договора, передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялось до подписания настоящего договора и стороны договорились о том, что подписание акта приема-передачи производиться не будет.

Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курганской области (п.7 договора).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 555 и п. 2ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи от 26.10.2021, зарегистрирован 15.11.2021 № 45:06:000000:2867-45/051/2021-6 в Управлении Росреестра по Курганской области.

Ответчик Реутов Н.С. с указанного времени до настоящего времени является собственником спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2024.

Таким образом, вопреки доводам истца Вершинина С.А. договор купли-продажи земельного участка от 26.1.2021 между сторонами заключен в установленной форме, содержит все существенные условия, в том числе о цене отчуждаемого объекта недвижимости, приведены полные данные о предмете договора, позволяющие его идентифицировать (площадь, адрес, кадастровый номер).

Земельный участок, был приобретен у истца и передан ответчику в собственность.

Исходя из положений п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ссылки истца о не заключении вышеназванного договора купли-продажи от 26.10.2021, противоречит нормам гражданского законодательства.

Оспаривая договор купли-продажи от 26.10.2021 истец Вершинин С.А. ссылается на то, что денежные средства за проданный объект недвижимости им получены не были.

Между тем, Вершинин С.А. при совершении вышеуказанной сделки подтвердил факт получения в полном объеме денежных средств за проданное имущество, указав на это в договоре купли-продажи, где прямо указано, что денежные средства в размере 3500000 рублей за земельный участок будут уплачены покупателем продавцу, при подписании настоящего договора (п. 3 договора), а также расписку от 26.10.2021 о получении от Реутова Н.С. денежных средств в размере 3500000 рублей за продажу земельного участка с указанием на то, что денежные средства получил в полном объеме, претензий не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что составление и подписание договора купли-продажи, содержащего в себе условие об оплате стоимости объекта недвижимости при подписании договора, расписки о получении истцом денежных средств в полном объеме, передачи отчуждаемого объекта недвижимости и принятие его покупателем до подписания договора, договоренность о том, что подписание акта приема-передачи производиться не будет, и с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, расценивается судом как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вершинина С.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Вершинину Сергею Александровичу в удовлетворении исковых требований к Реутову Никите Сергеевичу о признании договора купли-продажи незаключенным, отказать.

Решением может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024 в 15:00