Решение по делу № 2-642/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой З. И. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Шевелева З.И. обратилась в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 10 октября 2000 года она является собственником жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, к вышеуказанному дому была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составила 68,4 кв.м.

Шевелева З.И. просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., в реконструированном виде.

В судебное заседание Шевелева З.И., представитель ответчика не явились, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца (Шевелевой З.И.), ответчика администрации Брасовского района Брянской области.

Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, Шевелева З.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Глава администрации Брасовского района Брянской области, в письменном заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шевелевой З.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4 132 кв.м., жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №32-1.01-а-25/2000-510.2 и №32-1.01-в-25/2000-510.2 от 23 октября 2000 года соответственно).

В выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шевелевой З.И., со ссылкой на ч.14 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, было отказано.

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что к жилому дому № по <адрес> <адрес> (Лит. А), были пристроены пристройки под Лит А1, а.

Из технического заключения № 15073-ПР от 06 октября 2017 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (Лит.А1, а) к жилому дому №116 по <адрес> <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном и исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (Лит.А1, а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а) к жилому дому №116 по <адрес> <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Пристройка были возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. Возведение пристроек (лит.А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованного жилого <адрес> в <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Шевелевой З.И. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелевой З. И. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Шевелевой З. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков