Решение по делу № 2-423/2022 от 18.04.2022

Резолютивная часть

       оглашена 13.09.2022

Мотивированное решение

       изготовлено 23.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Звенигород

Московская область                                  13 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     Волковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску АО «Одинцовская теплосеть» к Цулёвой Надежде Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

встречному иску Цулёвой Надежды Михайловны к АО «Одинцовская теплосеть» о признании договора незаключенным, понуждении к совершению определенных действий, перерасчете платы, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к Цулёвой Н.М., и, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 в общей сумме 48 201,70 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 5 864,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 820,86 руб. (л.д. 172, 4-5).

В обоснование требований представитель истца указал, что Цулёва Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

г. Звенигород, д/о Поречье, д. 7, кв. 75. АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет управление многоквартирным домом с 22.04.2021. Ответчик не производил оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, поэтому управляющая компания реализовала право на взыскание задолженности в судебном порядке. По заявлению АО «Одинцовская теплосеть» мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1742/2021 от 08.12.2021 о взыскании с Цулёвой Н.М. задолженности по оплате коммунальных услуг, однако по заявлению Цулёвой Н.М. судебный приказ был отменен, что послужило поводом к обращению с настоящим иском в суд.

В ходе разбирательства по делу со стороны Цулёвой Н.М. ее представителем по доверенности Королевой И.А. был предъявлен встречный иск, в котором сторона заявила о признании договора с управляющей компании незаключенным, понуждении к совершению определенных действий, перерасчете платы, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа; встречный иск принят к производству суда 19.07.2022 (л.д. 129-130).

Встречные требования обоснованы тем, что исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 5 864,52 руб., поданное управляющей компанией АО «Одинцовская теплосеть», ответчик считает несостоятельным и незаконным, содержащим неверную информацию по сумме взыскания и судебных издержек. Также ответчик указывает, что отсутствие возмездного письменного договора, отсутствие в ЕПД сведений о РСО, нормативах и тарифах, отсутствие надлежащего информирования собственника об изменениях в платежах, перерасчетах и пр., отсутствие досудебных претензий в адрес собственника Цулёвой Н.М. или ее представителя, неверные начисления в ЕПД, попытки повторно предъявить требования по погашенным задолженностям, по мнению стороны Цулёвой Н.М., свидетельствует о некачественном оказании услуг управляющей компанией, и в связи с отсутствием договорных отношений, у управляющей компании отсутствует право на взыскание средств в счет оплаты коммунальных услуг. Согласно ст. 156 ЖК РФ, если нарушен порядок расчета платы за содержание жилья, исполнитель обязан выплатить собственнику штраф - 50% от разницы между начисленной по ошибке суммы и правильной суммы, что, как указывает ответчик, в конкретном случае составляет: 379 290,34 руб. (начислено УК) – 256 547,08 руб. (по расчетам Истца) = 122 743,26 руб., т.е. 50% - 61 371,63 руб. Вследствие, как считает потребитель, правонарушений со стороны АО «Одинцовская теплосеть», для собственника был причинен стресс, ухудшилось самочувствие Цулёвой Н.М., с данными обстоятельствами сторона связывает право на получение денежной компенсации морального вреда. Королева И.А. по результатам выступлений просила признать договор между истцом и ответчиком не заключенным, и как следствие, отсутствие обязательств между сторонами; обязать АО «Одинцовская теплосеть» предоставить собственнику Цулёвой Н.М. копии всех договоров, заключенных компанией по обслуживанию МКД № 1, расположенного по адресу: <адрес> в течение 3-х рабочих дней; обязать АО «Одинцовская теплосеть» исключить из ЕПД сведения о задолженности МП «УК г. Звенигород» (компании предшественника); взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» по ст. 156 ЖК РФ штраф в размере 61 371,63 руб.; взыскать штраф с АО «Одинцовская теплосеть» за нарушение по ст. 8, 10 Закона «О защите потребителей» - использование мелкого шрифта в платежном документе, в размере, предусмотренном судом; взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» по ст. 12, ст. 151 ГК РФ за причинение морального вреда, проявившегося в ухудшении здоровья Цулёвой Н.М. в размере 50 000 руб.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Левкович Н.С. явился, поддержал уточненные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, также указав, что вследствие проверки данных начислений и принятых от Цулёвой     Н.М. оплат, которые были «расщеплены» по всем строкам услуг, произведен перерасчет и суммы, поступившие в счет оплат по прямым договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, в частности, ООО «Звенигородский городской водоканал» (водоотведение), исключены из подсчета в ЕПД по коммунальным услугам, исполняемым УК. В таком случае, по справке начислений (л.д. 92-94), из общей суммы начислений «56 219,08 руб.» были исключены оплаты по услуге «водоотведение» на сумму «8 017,38 руб.», задолженность перед УК составила 48 201,70 руб., в указанной связи также уточнил начисления пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 на сумму 5 864,52 руб. (л.д. 172). Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, указав, что расчет образовавшейся у ответчика задолженности произведен на основании соответствующим образом утвержденных в установленном порядке размеров платежей и тарифов. Вместе с тем, не отрицал, что ранее в ЕПД (в том числе, в представленную справку о начислениях за период спорной задолженности) в том числе была включена услуга «добровольное страхование», пояснил включение таковой правом потребителя отказаться от данной услуги, решения общего собрания собственников или иного документа, установившего размер платы за такую услугу либо договора страхования, не представил. Полагал доводы представителя Цулёвой Н.М. об отсутствии надлежащего информирования собственника об изменениях в платежах, перерасчетах не соответствующими действительности, так как собственникам жилых помещений ежемесячно приходит Единый платежный документ, который содержит сведения о ежемесячных начислениях, произведенных перерасчетах и текущих применяемых тарифах, факт получения ответчиком ЕПД также подтверждается материалами дела; также указывал, что положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен. Требования ответчика об исключении из ЕПД сведений о задолженности перед предыдущей управляющей организацией считал не основанными на законе, указав, что исключение из ЕПД задолженности перед предыдущей управляющей организацией подразумевает под собой потерю информации об услугах и начислениях ранее действующих поставщиков и управляющих организаций.

В настоящем заседании Королёва И.А. возражала против удовлетворения уточненных требований АО «Одинцовская теплосеть», настаивала на удовлетворении встречных требований в полном объеме. В ходе судебного разбирательства Королёва И.А. требовала учесть отсутствие договорных отношений между сторонами, также указывала на отсутствие допустимых и относимых доказательств осуществления АО «Одинцовская теплосеть» деятельности по управлению домом, но не отрицала факт невнесения платежей за коммунальные услуги с 01.05.2021, находя, что правом сбора платежей управляющая компания не наделена, срок управления, установленный органом местного самоуправления, истек, а собственниками не решен вопрос о выборе управляющей компании.

Третьи лица:

- ООО «МосОблЕИРЦ» в лице представителя по доверенности Амренова Х.Ф. в настоящем судебном заседании поддержал ранее представленную суду письменную позицию (л.д. 146), указав, что действие Закона № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее - Закон № 103-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с оказанием единственной услуги - услуги по приему платежей, а деятельность платежного агента заключается только в приеме и передаче денежных средств. Платежный агент не участвует в оказании услуг, не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств. Между ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Одинцовская теплосеть» заключен договор № 812460117 от 01.07.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно формирует ЕПД для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, то есть (МУП «Благоустройство и развитие»). Договор продлевается каждый год, таким образом, платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ» действует в рамках поручения, данной управляющей организацией АО «Одинцовская теплосеть» в соответствии с условиями договора № 812460117 от 01.07.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Указания по ведению и организации ежемесячных начислений за коммунальные услуги, включения в Единый платежный документ, дает непосредственно управляющая организация коммунальных услуг;

- ООО «Звенигородский городской водоканал», АО «Мосэнергосбыт» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, однако со стороны собственника представлены прямые договоры, а также справки об отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов (услуг).

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора с каждым из собственником, определяющего порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не освобождает Ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку они занимают жилое помещение в многоквартирном доме и пользуются коммунальными услугам, размер такой платы определяется с учетом положений закона и правил предоставления помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

Согласно ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, д/о Поречье, д.7, с 01.03.2015 осуществляет АО «Одинцовская теплосеть» на основании Постановления администрации Одинцовского городского округа от 19.04.2021 № 1169 «Об определении управляющей организации временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом» и Договора управления многоквартирным домом от 22.04.2021, заключенного на основании указанного постановления.

Данные документы в судебном порядке не оспорены.

Доказательств выбора собственниками жилых помещений иного способа управления многоквартирным домом не представлено.

АО «Одинцовская теплосеть» приняло на себя обязательства по обеспечению собственников жилых помещений в данном доме коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами, заключив 22.04.2021 договор на управление с органом местного самоуправления, исполнение по которому происходит вплоть до настоящего времени (л.д. 17-22).

Ответчику Цулёвой Н.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес>; государственная регистрация права собственности произведена 25.05.2016 (л.д. 12-13).

Цулёвой Н.М. договор с управляющей компанией не заключен.

08.12.2021 по заявлению АО «Одинцовская теплосеть» мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1742/2021 о взыскании с Цулёвой Н.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 в размере 48 112,90 руб., а также расходов по государственной пошлине -821,69 руб.

Определением мирового судьи 58 судебного участка Звенигородского судебного района Московской области от 20.12.2021 судебный приказ по делу

2-1742/2021 по заявлению Цулёвой Н.М. отменен.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, в том числе, из пояснений представителя Цулёвой Н.М., принимаемых судом с учетом требований ст. 68 ГПК РФ, собственник свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняла, с мая 2021 года оплата не производилась.

Сведения о начислениях и оплатах, внесенных Цулевой Н.М. (объем которых подтвержден также представленными со стороны собственника квитанциями), внесены в справку (л.д. 92-94).

Также в ходе разбирательства достоверно установлено, что Цулёвой Н.М. заключены прямые договоры:

- 01.07.2019 - с ООО «Звенигородский городской водоканал» (л.д. 131-132), собственнику выставляются отдельные платежные счета (л.д. 185-187), задолженности по услуге «водоотведение» не имеется (л.д. 72);

- с 07.06.2012 – с АО «Мосэнергосбыт» (л.д. 133), собственнику на лицевой счет № выставляются отдельные платежные счета (л.д. 182-184), задолженности не имеется (л.д. 71).

Из материалов также следует, что между ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Одинцовская теплосеть» заключен договор № 812460117 от 01.07.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно данному договору, ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, ежемесячно формирует ЕПД для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, договор продлевается каждый год.

Таким образом, платежный агент (ООО «МосОблЕИРЦ») действует в рамках поручения управляющей организации (АО «Одинцовская теплосеть») в соответствии с условиями договора № № от 01.07.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Указания по ведению и организации ежемесячных начислений за коммунальные услуги, включения в Единый платежный документ, дает непосредственно управляющая организация коммунальных услуг.

Учитывая принятые к рассмотрению встречные требования, основанные на несогласии Цулёвой Н.М. с обстоятельствами включения в ЕПД задолженности по ЖКУ, в том числе, предшествующего периода, неправомерности выставления ЕПД со стороны АО «Одинцовская теплосеть», руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также учитывая легитимный способ наделения АО «Одинцовская теплосеть» правом управления, обслуживания и предоставления коммунальных услуг МКД, в котором расположено принадлежащее Цулёвой Н.М. жилое помещение, суд находит безосновательными требования встречного иска о признании договора незаключенным, а равно требования об исключении из ЕПД фактической задолженности по оплате коммунального ресурса.

Сам факт отсутствия подписанного между сторонами договора прав истца не нарушает, последний получает коммунальные услуги и пользуется результатом работ управляющей компании.

Согласно Справке о начислениях, оформленной ООО «МосОблЕИРЦ», хранение, обработка и использование персональных данных производится с 01.06.2005.

Обязанность указывать задолженность за предыдущие периоды в платежном документе прямо предусмотрена действующим законодательством, поскольку форма ЕПД разработана Министерством ЖКХ и утверждена Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 «Об утверждении формы Единого платежного документа...», ЕПД должен содержать всю информацию по начислениям, задолженностям и переплатам по всем видам коммунальных услуг, в том числе, по коммунальным услугам, оказанными ранее действующими поставщиками или управляющими организациями.

Однако, в связи с тем, что указания по ведению и организации ежемесячных начислений за коммунальные услуги, включения в Единый платежный документ, дает непосредственно управляющая организация коммунальных услуг, следует признать заслуживающими внимание доводы представителя Цулёвой Н.М. - Королевой И.А. о незаконности включения в ЕПД тех услуг, которые не оговорены договором.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В частности, при первичном представлении Справки о начислениях (л.д. 92-94), равно в Справке, полученой Цулёвой Н.М. непосредственно в ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 67-70), включена такая услуга как «добровольное страхование», с начислением ежемесячной платы 124,80 руб.

В уточненных сведениях управляющая компания исключила данные начисления, однако их включение в ЕПД противоречит требованиям действующего законодательства с учетом представленных суду при рассмотрении настоящих требований доказательств.

Из пояснений представителя Цулёвой Н.М. судом установлено, что согласия на включение графы «Добровольное страхование» в Единый платежный документ, с его последующим исполнением, не давала, соответствующий договор не оформлялся. Решения общего собрания собственников МКД об утверждении тарифа на услугу «Добровольное страхование» суду со стороны Управляющей компании не представлено, о наличии такового стороны в объяснении не ссылались, в связи с этим, суд находит, что права Цулёвой Н.М., как потребителя, на включение в ЕПД услуг «Добровольное страхование» нарушены.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора (соглашения), ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Кроме того, согласно ст. 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя, размер которого, с учетом применения правил ст. 151 ГК РФ, суд определяет в разумном пределе – 3 000 руб.

Правовых оснований для начисления штрафа суд не находит, поскольку относимых доказательств, свидетельствующих о том, что Цулёва Н.М. к управляющей компании по данному вопросу предъявляла претензии, материалы дела не содержат, за исключением обращений в прежнюю управляющую компанию – в 2018 году и по другим вопросам.

Приведенные истцом по встречному иску Цулёвой Н.М. обстоятельства в обоснование встречных исковых требований не содержат правовых оснований для освобождения собственника жилого помещения от оплаты коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2021, закрепленных в ст.ст. 156 и 157 ЖК РФ, в указанной связи требования Цулёвой Н.М. о перерасчете платы также подлежат отклонению как необоснованные.

Со стороны АО «Одинцовская теплосеть» принудительного взыскания денежных средств на основании судебных актов за спорный период - с 01.05.2021 по 31.10.2021 с Цулёвой Н.М. не осуществлялось.

Ранее принятый судебный акт определял задолженность Цулёвой Н.М. перед предыдущей управляющей организацией – МП «УК г. Звенигорода» за иной (предшествующий) период, при этом АО «Одинцовская теплосеть» правопреемником муниципального предприятия не является, а поэтому исполнение вступившего в законную силу судебного акта, исключение, в том числе, погашенной в порядке принудительного исполнения, задолженности, к предмету настоящего спора не относится.

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также проведя анализ установленных по делу обстоятельств применительно к положениям норм действующего законодательства, суд приходит к безусловному выводу о том, что у ответчика по первоначальному иску, являющегося собственником жилого помещения и обязанного своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, возникла обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая не была им исполнена.

Руководствуясь положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, суд приходит к выводу о том, что уточненная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед АО «Одинцовская теплосеть» за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 в размере 48 201,70 руб. подлежит взысканию с собственника в судебном порядке, поскольку доказательств надлежащего исполнения бремени оплаты со стороны Цулёвой Н.М. не представлено.

Представленный управляющей компанией расчет задолженности проверен в ходе судебного разбирательства, вынесен на обсуждение, проанализирован и суд находит его правильным.

Данный расчет ответчиком по первоначальному иску не оспорен, альтернативный расчет, равно доказательства внесения денежных средств за потребленные услуги, оказываемые в условиях управления МКД АО «Одинцовская теплосеть», не представлены.

На ненадлежащее качество оказания услуг представитель Цулёвой Н.М. не ссылалась.

Факт несения истцом АО «Одинцовская теплосеть» расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.), подтвержден договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 5 864,52 руб., расчет которых не противоречит положениям действующего законодательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с руководящими разъяснениями пунктов 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Расчет пени судом проверен и он признается правильным и допустимым, вместе с тем, с учетом заявления Королевой И.А. о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, суд находит его заслуживающим внимание.

Снижение неустойки судом возможно в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Как отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При выраженном заявлении ответчика о снижении размера неустойки (пеня), определив размер задолженности по ЖКУ и сопоставив его кратно с пеня, суд находит возможным удовлетворить просьбу ответчика, применив положения ст. 333 ГК РФ в данной части к заявленной сумме пеня за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 5 864,52 руб., снизив ее размер до 2 500 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально сумме удовлетворенных требований суд возлагает на ответчика Цулёву Н.М. обязанность возместить судебные издержки истца в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 820,86 руб., пропорционально части удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к Цулёвой Надежде Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Цулёвой Надежды Михайловны, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ОГРН 1085032325542, ИНН 5032199740, КПП 501501001503201001, адрес: 143180143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Южная, д. 4) задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2021 в размере 48 201,70 руб., пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, с применением ст. 333 ГК РФ, в сумме 2 500 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 1 820,86 руб.

Встречное исковое заявление Цулёвой Надежды Михайловны к АО «Одинцовская теплосеть» о признании договора незаключенным, понуждении к совершению определенных действий, перерасчете платы, взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» (ОГРН 1085032325542, ИНН 5032199740, КПП 501501001503201001, адрес: 143180143002, Московская область, г. Одинцово, ул. Южная, д. 4) в пользу Цулёвой Надежды Михайловны, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Цулёвой Надежды Михайловны к АО «Одинцовская теплосеть» о признании договора незаключенным, понуждении к совершению определенных действий, перерасчете платы, взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                                       О.А. Фоменкова