Решение по делу № 2-1951/2013 от 28.03.2013

К делу № 2-1951/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 мая 2013 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Родионовой К.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой И.Н. к ФГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» о понуждении к осуществлению действий по кадастровому учету комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация краевое БТИ» осуществить кадастровый учет комнаты <адрес> и выдать технические документы на новую фамилию - Кузьмину И.Н.

В обоснование своих требований указала, что между ней и продавцами ФИО1, ФИО2, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которого она приобрела комнату № в общежитии в <адрес>.

При заключении указанного договора она полностью передала денежную сумму в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, подлежащего передаче при заключении договора.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с ФИО6 и сменила фамилию с ФИО5 на Кузьмину И.Н.

После заключения указанного договора истцом он не был зарегистрирован в БТИ.

В настоящее время в связи с намерением продать данную комнату она обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за получением технического и кадастрового паспорта. Привыдачи данных документов обнаружила, что правообладателями комнаты до сих пор числятся ФИО1, ФИО2, и ФИО3.

В судебном заседании истец Кузьмина И.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» Малыгина Е.О. просила отказать в удовлетворении иска, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе ответственном за государственную регистрацию, поэтому является недействительным и следовательно они не вправе указать её в качестве правообладателя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен й договор купли-продажи комнаты № в общежитии по <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Сочи Краснодарского края ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Как следует из текста договора право собственности продавцов ФИО1,2,3 на вышеуказанную комнату возникло на основании договора обезвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений норм ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений п. 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. При этом пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре купли-продажи комнаты в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ сторонам было указано, что он подлежит регистрации в БТИ, выполняющего на тот момент функции органа ответственного за государственную регистрацию права.

Установлено, что данная сделка не была зарегистрирована в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела отсутствуют и сведения о том, что данный договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

С учетом изложенного, поскольку положениями действующего законодательства (Закона о регистрации, Гражданского кодекса РФ) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным, а переход права собственности на спорное имущество к ФИО5 ( ныне по браку Кузьминой И.Н.) – состоявшимся.

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определен «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.7 Положения технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр).

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37утверждена «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», в которой содержится указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6.1 Инструкции учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Поскольку судом установлено, что право собственности истца на <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик правомерно осуществил технический учет квартиры, выдав на него технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в графе I «Сведения о принадлежности» действующих правообладателей - ФИО1,2,3.

С учетом изложенного правовых оснований для возложения на ответчика обязанности выдать истцу новый технический паспорт с указанием истца в качестве правообладателя квартиры не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кузьминой И.Н. к ФГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» о понуждении к осуществлению действий по кадастровому учету комнаты отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2013 года.

Судья

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»