Решение по делу № 2-2686/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-2686/2024

64RS0043-01-2024-003477-79

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                                  город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкина Ю.А., при секретаре Шиндовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Синтетика» к Зубовой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что многоквартирный <адрес> находится в правлении ЖСК «СИНТЕТИКА».

Зубова ФИО6 является собственником жилого помещения в виде квартиры общей площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ч.З. ст. 30 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 ст. 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152,153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома заключает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества. А также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Кроме того, в соответствии с п. 12 вышеуказанных Правил и ст. 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер и состав платы за жилищные услуги определен собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решений общих собраний (прилагается).

Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с заключенными договорами с поставщиками ресурсов.    

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам отражен в выписках по лицевому счету № 97 (к заявлению прилагается)

Таким образом, Ответчик обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет жилым помещением в этом доме на праве собственности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ. т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение требований действующего законодательства Ответчик жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, и за период с марта 2021 по март 2024 года образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 885, 79 рублей, за капитальный ремонт 5 079,36 руб.

Ежемесячно из своих платежных документов Ответчик видит сумму своего долга, однако до настоящего времени не предпринимает каких-либо действий, направленных на снижение, погашение указанной задолженности, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

ЖКС «СИНТЕТИКА» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа.

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Кроме того, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ в пользу заявителя подлежат взысканию судебные издержки, в частности расходы на оказание юридических услуг, которые отразились в составлении искового заявления о взыскании задолженности, формирования необходимого пакета документов для подачи материалов в суд, подачи необходимого пакета документов в суд.

Данные расходы составили 7500 (две тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 03 мая 2024 года, справкой об операции о переводе выплаты по данному гражданскому договору.

Просит суд взыскать с Зубовой ФИО7, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ЖСК «СИНТЕТИКА» ОГРН № ИНН № задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 69 885 рублей 79 копеек, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 5 079 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили, ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ответчик Зубова ФИО8 является собственником нежилых помещений расположенных в многоквартирном по адресу <адрес>.

Управлением домом расположенном по адресу <адрес> осуществляет ЖСК «Синтетика».

Во исполнение своих обязанностей по эксплуатации дома, истцом заключены договора с ресурсоснабжающими предприятиями.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 69 885 рублей 79 копеек, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 5 079 рублей 36 копеек.

Расчет данной суммы произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного <адрес>. Доказательств того, что указанные решения оспорены и являются недействующими стороной ответчика не представлено. Начисления за коммунальные услуги произведены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, находит его арифметически верным, доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги не предоставлялись в квартиру ответчика и не потреблялись, суду не представлено, а равно и доказательств, опровергающих размер суммы задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлен соответствующий договор на оказание представительских услуг, получение денежных средств подтверждено распиской. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной взыскать в счет оплаты услуг представителя 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Синтетика» к Зубовой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Зубовой ФИО10 (№ №) к пользу ЖСК «СИНТЕТИКА» (ОГРН №) задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 69 885 рублей 79 копеек, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период 01 марта 2021 по 31 марта 2024 года в размере 5 079 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей, расходы    на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья