Решение по делу № 2-2448/2019 от 16.09.2019

Категория 2.116

Дело № 2-2448/2019

УИД:92RS0003-01-2019-003023-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года                                                                     г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Калинине С.А., с участием истца Кругловой Е.В., представителя истца Исаева В.А., Свиридова Н.Н., представителя ответчика Лебедева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кругловой Е.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» о признании незаконной деятельности по содержанию нежилого здания и взимании оплаты за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском в котором просит признать незаконной деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» по содержанию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и взимании оплаты за коммунальные услуги.

Требования мотивированы следующим.

Круглова Е.В., , действующая на основании доверенности, выданной ФИО2, является пользователем апартаментов № и №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. исх. № Общество с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» направило в адрес истца претензию, в которой обвиняет истца в воровстве электрической энергии и выставлена задолженность за несанкционированное потребление электрической энергии за период ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство побудило истца обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным взимания ответчиком оплаты за коммунальные услуги и незаконности деятельности Ответчика по содержанию нежилого здания <адрес> как таковой.

Ответчиком к указанной претензии приложен акт осмотра и проверки электрооборудования апартаментов № по <адрес> в котором Ответчиком было сделано заключение о существовании косвенных признаков того, что в апартаменте № установлено устройство, переключающее потребителя на другой фазный провод здания, в результате чего электропитание апартамента № осуществляется помимо счетчика учета электроэнергии данного апартамента.

Истцу непонятно по какому основанию Ответчик осуществляет деятельность по содержанию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также осуществляет перепродажу электроэнергии и воды, по ценам выше чем установленные уполномоченным органом в г.Севастополе.

Ответчик не имеет в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> каких-либо помещений, принадлежащих Ответчику на праве собственности. Следовательно Ответчик не является сособственником общего имущества, расположенного в данном здании.

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца договор № об участии в затратах на содержание здания (управление комплексом зданий) от ДД.ММ.ГГГГ., в преамбуле которого указывается, что Ответчик именуется в дальнейшем «Управляющая компания» (Управитель).

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца договор № об участии в затратах на содержание здания (управление комплексом зданий) от ДД.ММ.ГГГГ. и договор № об участии в затратах на содержание здания (управление комплексом зданий) от ДД.ММ.ГГГГ в преамбуле которых указывается, что Ответчик именуется в дальнейшем «Управляющая компания» (Управитель).

В связи с тем, что здание по <адрес> не является жилым многоквартирным домом, Ответчик априори не мог получить лицензию и статус управляющей компании и по этому обстоятельству внес в договор недостоверные сведения, самопровозгласил себя управляющей компанией, а в случае заключения подобных договоров с иными лицами - собственниками помещений в нежилом здании, осуществлял деятельность грубо нарушая действующее законодательство.

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца договор № об участии в затратах на содержание здания (управление комплексом зданий) от ДД.ММ.ГГГГ., в преамбуле которого указывается, что Ответчик именуется в дальнейшем «Администрация комплекса».

Деятельность Ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы Истца по оплате коммунальных услуг по регулируемым уполномоченным органом ценам, справедливой оплате аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, а также навязыванием Ответчиком иных услуг.

Истец Круглова Е.В., представитель истца Исаев В.А., Свиридов Н.Н., в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске, в письменных пояснениях, отзыве.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, о чем имеется письменное ходатайство.

Представитель третьего лица ООО «Протозар» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика Лебедев А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям изложенным в возражениях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по централизованному отоплению и горячему водоснабжению является публичным договором в понимании статьи 426 ГК РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащими ему объектами.

    Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (далее – ООО «КЦ «Мыс Хрустальный», арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный в Севастопольском городском филиале ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в Государственном реестре земель осуществлена запись ДД.ММ.ГГГГ под №. Срок договора в соответствии с п. 6 Договора составляет 25 (двадцать пять) лет.

Еще ранее, в ДД.ММ.ГГГГ. году между Севастопольским городским Советом и ответчиком был заключен договор аренды смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> освоение данных земельных участков осуществлялось комплексно.

11.09.2008г. ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» было получено разрешение № на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на мысе «Хрустальный (<адрес>

28.07.2009г. ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» было получено разрешение № на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса сооружений с объектами обслуживания на мысе «Хрустальный (ІІ очередь строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ответчику был выдан Акт готовности объекта к эксплуатации №, в соответствии с которым, объекты строительства І и ІІ очереди были введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» было выдано разрешение на выполнение строительных работ № на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса сооружений с объектами обслуживания на мысе «Хрустальный» (ІІІ очередь строительства). Защитные подпорные стены с анкерами для защиты строений комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе была зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации №, в соответствии с которой объект ІІІ очереди строительства был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № на объекте «строительство детского пляжа с аквапарком и обслуживающими сооружениями спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на мысе «Хрустальный». Реконструкция пляжа Хрустальный. Спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательный комплекс (1-й пусковой комплекс IV очереди строительства).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в г. Севастополе была зарегистрирована Декларация № о готовности объекта к эксплуатации, в соответствии с которой 1-й пусковой комплекс IV очереди строительства принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственницей апартамента № ФИО2 от имени и в интересах которой действовала Круглова Е.В. на основании доверенности, и ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» заключен договор№; до указанного времени между ФИО2, от имени которой действовала Круглова Е.В. и ответчиком заключались договора в ДД.ММ.ГГГГ

    Согласноп.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» приняло на себя обязательства в течение срока действия договора по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту здания, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления объектом в соответствии с условиями настоящего договора.

    Таким образом, из содержания п. 2.1. заключенного договора следует, что ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» не осуществляет предоставление коммунальных услуг истцу, а лишь обеспечивает их предоставление.

    Характер оказываемой ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» услуги по обеспечению предоставления коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения сказывается и на характере производимых собственниками апартаментов выплат носят компенсационный характер.

    Так, согласно п. 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ помимо обязательств по эксплуатации и ремонту ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» несет затраты, связанные с уплатой арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен Комплекс, а также несет затраты, связанные с потреблением Комплексом и помещениями заказчика жилищно-коммунальных услуг (в т.ч. электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение).

    Указанные в части первой настоящего пункта затраты компенсируются Заказчиком в порядке, установлено настоящим договором.

    Обосновывая свои исковые требования, истец утверждает, что ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» осуществляет перепродажу электрической энергии, не имея при этом заключенного договора купли-продажи электроэнергии с энергоснабжающей организацией, а так же не имеет право на оказание услуг по иным коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение).

    Суд находит данные доводы необоснованными на основании следующего.

    Как установлено судом и следует из пояснений ответчика и материалов дела одновременно со строительством объектов I-IV очереди на земельных участках по адресу: <адрес>, ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» были построены трансформаторная подстанция, питающая электрической энергией все объекты, находящиеся на указанных земельных участках, без исключения проведены электрические сети, в дальнейшем построена котельная, осуществляющая подачу теплоносителя в системы отопления всех без исключения объектов, расположенных на указанных земельных участках, в том числе здания по адресу: <адрес> без исключения, также имеется колодец с единым узлом учета поступающей воды.

    Помимо этого, каждый из указанных объектов - трансформаторная подстанция, котельная, колодец имеют узлы учета, зарегистрированные за ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» в которых отражаются данные о поступающих энергоресурсах (электроэнергия, газ, вода).

    В дальнейшем, по сетям ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» электрическая энергия, вода, теплоноситель поступают конечному потребителю – собственнику апартамента, иного объекта недвижимого имущества, к которым относятся не только физические лица, но и юридические, в т.ч. финансируемые за счет средств государственного бюджета, поскольку в одном из объектов располагается Севастопольская телерадиокомпания.

Таким образом,    ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» является собственником и балансодержателем, принимающих систем (трансформаторная подстанция и трансформаторы, газораспределительные системы), сетей электроснабжения, водоснабжения, отопления от границы разделения балансовой принадлежности с гарантирующим поставщиком и до границы балансовой принадлежности сетей с конечным потребителем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» были выданы технические условия № на присоединение к электрическим сетям электроустановок. В дальнейшем, в указанные ТУ неоднократно вносились изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Предприятием ЗАО «Эрго» по заказу ответчика были изготовлены трансформаторы (принимающие устройства) и поставлены ООО «КЦ «Мыс Хрустальный»; в 2013 году трансформаторная подстанция была введена в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» и ООО «Севэнергосбыт» заключен договор №, согласно п. 1.1. которого ООО «Севэнергосбыт» обязуется продавать электрическую энергию в точке (точках) поставки на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя в пределах мощности, разрешенной технической документацией на присоединение или актом разграничения балансовой принадлежности электросетей.

Указанный договор был заключен вследствие расторжения аналогичного договора, заключенного между Филиалом ПАО «ЭК «Севастопольэнерго» и ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно п. 4.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. оплата производится ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» в следующем порядке и в следующие сроки:

    - до 10 числа расчетного месяца в размере 30 % стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем оплате объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата;

- до 25 числа расчетного месяца в размере 40 % стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем оплате объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата.

В соответствии с п. 4.5. договора окончательный расчет за расчетный месяц производится на основании ежемесячно выставляемых ГТ счетов, счетов-фактур до 18 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

     В соответствии с указанным договором ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» производит оплату за приобретаемую электроэнергию, оплачивая авансом 70 % электроэнергии в подлежащем объеме покупки в месяце, а оставшиеся денежные средства оплачиваются в срок до 18-го числа месяца, следующего за расчетным.

    При этом в выставляемых собственникам апартаментов и иным собственникам помещений в иных объектах счетах, стоимость одного кВт электроэнергии соответствует стоимости одного кВт электроэнергии в счетах-фактурах, выставляемых ООО «Севэнергосбыт».

    Таким образом, ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» не осуществляет продажу электрической энергии, а лишь получает от собственников объектов недвижимости денежные средства в качестве компенсации за поставленную и уже оплаченную на 70 % электрическую энергию, расчет которой производится исходя из данных индивидуального узла учета, установленного у каждого собственника апартамента, иного объекта недвижимости, и стоимости одного кВт, которая соответствует той стоимости, по которой электроэнергия оплачивается ответчиком гарантирующему поставщику.

    Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» и ГУП города Севастополя «Водоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании указанного договора ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» осуществляет поставку по своим сетям водоснабжения холодной воды собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельных участках по <адрес>, в т.ч. собственникам апартаментов на <адрес>

В то же время, поставка воды конечному потребителю осуществляется ответчиком точно по такому же тарифу, как и поставка гарантирующим поставщиком ГУПС «Водоканал».

Таким образом, ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» не осуществляет продажу электрической энергии, воды собственникам объектов недвижимости, в том числе и собственнику ФИО2, а лишь получает денежные средства в качестве компенсации за их использование конечным потребителем, что прямо и прописано в выставляемых ФИО2 квитанциях.

    Также в период времени ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» было завершено строительство и наладка газопроводов и газораспределительной системы, которая по договору от ДД.ММ.ГГГГ № была передана в эксплуатацию и обслуживание ПАО по газоснабжению и газификации «Севастопольгаз».

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ПАО по газоснабжению и газификации «Севастопольгаз» заключен договор № поставки природного газа.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными ответчиком документами подтверждается правомерное взимание с ФИО2 компенсации за электроснабжение, водоснабжение, по тарифам, не превышающим тарифы, установленные поставщиками данных ресурсов.

Доводы стороны истца связанные с установлением ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» факта несанкционированного пользования истицей электрической энергией, составлением актов, правового значения, с учетом требований истца о признании незаконной деятельности по содержанию нежилого здания и взимания платы за коммунальные услуги, для рассмотрения спора не имеет.

Кроме того деятельностью ответчика по содержанию нежилого здания и взимания платы за коммунальные услуги права истца не могут быть нарушены поскольку она не является собственником апартаментов на <адрес>.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком не представлено и доказательств того, что эти телесные повреждения были причинены при других обстоятельствах или другим лицом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая все вышеизложенное, на основании исследования и оценки всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кругловой Е.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» о признании незаконной деятельности по содержанию нежилого здания и взимании оплаты за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                       С.В. Калганова