Решение по делу № 2-2483/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-2483/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Автюховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2015 года в городе Омске гражданское дело по иску Князева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №. В соответствии с п. <данные изъяты> договора ответчик обязался передать истцу домовладение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору установлен Тарифный план №, согласно которому цена договора составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. покупатель оплачивает в течение трех дней с момента заключения договора, <данные изъяты>. частями или одновременно до ДД.ММ.ГГГГ.Истец выполнил в полном объеме обязательства по своевременной оплате объекта недвижимости, предусмотренные договором. Согласно дополнительному соглашению к приложению № договора цена договора составляет <данные изъяты>. Указанный срок передачи домовладения ответчиком был нарушен. Решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ с общества с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» в пользу Князева В.А. была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем домовладение было передано по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ также подлежит начислению неустойка. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в счет возмещения расходов на юридическую помощь <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца Первых Е.В., действующая по доверенности, требования поддержала. Полагала, что оснований к уменьшению размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется.

Ответчик ООО «Джаст Фит Лайф» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв на иск, в котором просил уменьшить сумму неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что объективным препятствием для исполнения в срок обязательств по передаче домовладения истцу явился отказ Федерального дорожного агентства установить публичный сервитут для использования ответчиком в целях прокладки инженерных коммуникаций (силовой кабельной линии и распределительного газопровода). Публичный сервитут необходим ответчику для прокладки сетей электроснабжения и газоснабжения к коттеджному поселку. Также просил уменьшить размер компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Князевым В.А. и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате №, по условиям которого ООО «Джаст Фит Лайф» обязалось передать Князеву В.А. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ домовладение (земельный участок и жилой дом), а истец должен был оплатить стоимость объектов, указанную в договоре.

Согласно индивидуальному графику платежей (приложение № к договору №) цена договора составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. истец должен уплатить ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к приложению № договора № усматривается, что сторонами был согласован график внесения потребителем денежных средств, установлено, что цена договора составляет с учетом изменения <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. истец должен уплатить ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

Решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Князева В.А. была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение передано истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче истцу домовладения в срок, установленный договором.

Поскольку домовладение приобреталось истцом для использования в личных, бытовых целях (иное в судебном заседании не установлено), то на правоотношения истца и ответчика распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

При этом суд исходит из того, что между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик является застройщиком домовладения, то есть изготовителем проданного товара, а также продавцом товара по договору купли-продажи (л.д. <данные изъяты>), а, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Договором, заключенным между сторонами, предусмотрен срок передачи объекта (ДД.ММ.ГГГГ), а также ответственность продавца за нарушение сроков исполнения обязательства (уплата неустойки в размере <данные изъяты> цены договора).

Ответчиком не представлено доказательств того, что нарушение сроков передачи товара потребителю является следствием непреодолимой силы или вины потребителя. Нарушение сроков вызвано обстоятельствами, связанными с хозяйственной деятельностью ответчика, которую нельзя отнести к непреодолимой силе.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи домовладения истцу.

Истец рассчитывает неустойку в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

Расчет истца соответствует условиям договора, закону не противоречит.

Ответчик не оспаривает право истца на получение неустойки за просрочку исполнения обязательства, однако не согласен с ее размером. Просил суд снизить размер неустойки в связи с наличием объективных причин, препятствовавших завершить строительство в срок, наличием многочисленных обязательств перед другими физическими лицами, по договорам с которым ответчик в настоящее время осуществляет строительство коттеджного поселка, также требующих своевременного исполнения.

Как следует из ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора.

Размер неустойки подлежит уменьшению, поскольку предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд учитывает условия договора сторон (п. <данные изъяты>), период просрочки исполнения обязательства, фактическое исполнение обязательств ответчиком в настоящий момент, а также то, что объективным препятствием для исполнения в срок обязательств по передаче домовладения истцу явился отказ Федерального дорожного агентства установить публичный сервитут для использования ответчиком в целях прокладки инженерных коммуникаций (силовой кабельной линии и распределительного газопровода). Публичный сервитут необходим ответчику для прокладки сетей электроснабжения и газоснабжения к коттеджному поселку.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает прав других покупателей домовладений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулируемых отношениями в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 1101 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика (неисполнение обязательств по передаче недвижимого имущества в обусловленный договором срок), характер и объем нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, в связи с чем определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В материалах дела имеется досудебное обращение истца к ответчику с требованиями компенсировать убытки, причиненные потребителю, а именно выплатить неустойку, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Спор не разрешен ответчиком в добровольном порядке и после подачи иска в суд.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя исчисляется следующим образом: (<данные изъяты>.

Проанализировав обстоятельства дела, учитывая доводы ответчика о том, что строительство индивидуального жилого дома не было завершено в установленный договором срок, поскольку не был установлен публичный сервитут для использования ответчиком в целях прокладки инженерных коммуникаций (силовой кабельной линии, распределительного газопровода), суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до <данные изъяты>., поскольку именно данный размер штрафа соответствует его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, не нарушает баланс интересов сторон.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между Князевым В.А. и Первых Е.В. заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Первых Е.В. получила от Князева В.А. денежные средства в размере <данные изъяты>. за оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний (1), характер оказанной юридической помощи, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать в счет компенсации расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты>.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ООО «Джаст Фит Лайф» в доход бюджета г. Омска надлежит взыскать государственную пошлину <данные изъяты>. (от суммы имущественных требований <данные изъяты>. + от неимущественных требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» в пользу Князева В.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты>., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение вступило в законную силу _________________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: