Решение по делу № 2-1337/2022 от 10.10.2022

    Дело №2-1337/2022

    УИД: 42RS0006-01-2022-002636-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Минаевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               12 декабря 2022 года

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Галак Е.А. о взыскании задолженности по арендой плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Галак Е.А. о взыскании задолженности по арендой плате и пени.

Требования мотивированы тем, что Галак Е.А. совместно с ИП Кирсановым К.В., являются арендаторами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений с кадастровым №***, находящегося по <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №*** Земельный участок предоставлялся для размещения здания овощехранилища с кадастровым №***. Права по договору аренды земельного участка перешли к должникам в соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании ст. 522 ГК РФ, исходя из сведений из ЕГРП.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, было зарегистрировано Кирсановым К.В. и Галак Е.А. в равных долях ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

    Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 3акона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность которые не разграничена.

     Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета от ответчиков Галак Е.А., ИП Кирсанова К.В. поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчиков произведено не было.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №*** Комитет принял расторжение договора, уведомил ответчиков о том, что после расторжения договора оплату землепользования необходимо производить в соответствии со ст. 622 ГК РФ. КУГИ Кузбасса направлял ответчику предупреждение №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, ввиду пользования земельным участком при расторгнутом договоре аренды, которое осталось без ответа и удовлетворения.

    В соответствии со статьей 622 ГК РФ за ответчиком Галак Е.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в сумме 93650 руб. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** с ответчиков ИП Кирсанова К.В. и Галак Е.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области была взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец просит суд взыскать с Галак Е. А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 93650,00 руб. /л.д.2 оборот/.

Представитель истца КУГИ Кузбасса Шуревич Е.И., действующая на основании доверенности /л.д.79/, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Галак Е.А. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена путем направления судебного извещения по последнему известному адресу регистрации /л.д.69/. Конверт с судебным извещением ответчика возвращен в адрес суда по истечению срока хранения без фактического вручения адресату /л.д.76/. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. Исходя из изложенного, судебное извещение следует считать доставленным адресатам.

При таких обстоятельствах ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель /л.д.50/ - Яровая Я.В., адвокат коллегии адвокатов № 5 Кировского района г. Кемерово, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.64/, которая исковые требования не признавала.

В судебное заседание третье лицо Кирсанов К.В., привлеченный к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.49/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.70,71,77/, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Шуревич Е.И., представителя ответчика Яровую Я.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п..1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены

Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и ООО «АДФ», в лице директора ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №***, по условиям которого: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №*** из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1); земельный участок предоставляется для размещения здания овощехранилища (<данные изъяты>) (п.1.2) /л.д.5-7/.

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №***, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 1973 руб. 15 коп. в год, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 2219 руб. 79 коп. в год, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 2508 руб. 36 коп. в год /л.д.7 оборот/.

Согласно дополнительному соглашению №*** к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, внесены изменения в текст протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***: «После слов «С ДД.ММ.ГГГГ» читать: «Арендная плата за земельный участок устанавливается 6 (шесть) рублей 11 копеек в год» /л.д.10 оборот/.

Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) передал, а ООО «АДФ» (Арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №***; <адрес>; площадь: <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование: для размещения здания овощехранилища (литер 3). Арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.10/.

Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ООО «АДФ» (Прежний правообладатель), Соколова Н.А. (Новый правообладатель) заключили соглашение о нижеследующем: с ДД.ММ.ГГГГ Новому правообладателю переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (п.1). Права и обязанности Прежнего правообладателя переходят к Новому правообладателю в том объеме и на тех условиях, который существовали на ДД.ММ.ГГГГ. (п.2). Прежний правообладатель передает Новому правообладателю экземпляр договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №*** со всеми приложениями, дополнениями и уведомлениями (п.3). Настоящее соглашение считается заключенным с даты его подписания и применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/.

Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ., Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ООО «АДФ» (Прежний правообладатель), ФИО2. (Новый правообладатель) заключили соглашение о нижеследующем: в пункте 1.1. договора после слов «с кадастровым номером» читать: «№***» (п.1). К новому правообладателю переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка с кадастровым №***, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> Права о обязанности Прежнего правообладателя переходят к Новому правообладателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Прежней правообладатель передает Новому правообладателю экземпляр договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, уведомлениями (п.4). Соглашение считается заключенным с даты подписания и применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** от №***., Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и Кирсанов К.В., Галак Е.А., в лице ФИО3 действующего на основании доверенности от №*** б/н (Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем: на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №***) на здание овощехранилища (литер 3) (доля в праве <данные изъяты>), находящегося по <адрес> по тексту договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №*** вместо слов «Кирсанов К.В.», именуемый в дальнейшем «Арендатор» читать: «Кирсанов К.В., Галак Е.А. в лице ФИО3., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, именуемые в дальнейшем «Арендатор»» (п.1). Внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив в следующей редакции: « Размер арендной платы за земельный участок определяется в порядке указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Согласно п. 3.1.1, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата для Кирсанова К.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** устанавливается в размере 16 257, 11 рублей в квартал. Настоящее соглашение считается заключенным с даты подписания и применяется к отношениям сторон в отношении п. 3.1.1. с ДД.ММ.ГГГГ., в отношении п.1.,2., п.3.1.2 с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.14/.

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №*** от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата для Кирсанова К.В. устанавливается 16257 руб. 11 коп. в квартал, ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата устанавливается 16257 руб. 12 коп. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата для Кирсанова К.В. устанавливается 8128 руб. 56 коп. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата для Галак Е.А., в лице ФИО3., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н устанавливается 8128 руб. 56 коп. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается 18730,99 рублей в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата для Галак Е.А., в лице ФИО3., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н устанавливается 9365 руб.00 коп. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата для Кирсанова К.В. устанавливается 9365 руб.00 коп. в квартал /л.д.15-16/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета от ответчика Галак Е.А. и ИП Кирсанова К.В. поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчиков произведено не было.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №*** расположен нестационарный торговый объект – павильон, в котором осуществляется продажа угля и веников. Данный объект отсутствует в Схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово. Также на территории указанного земельного участка находится нежилое здание (овощехранилище) с кадастровым №***, которое фактически используется в качестве магазина по продаже мягкой мебели /л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса в адрес К.В. Кирсанова, Е.А. Галак направлено предупреждение о необходимости в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате в размере 187300,00 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также задолженность, взысканную на основании решения суда в размере 44034,65 руб. /л.д.17/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателями объекта недвижимости с кадастровым №*** является Кирсанов К.В. (доля в праве <данные изъяты>), Галак Е.А. (доля в праве <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.23-25/.

Согласно расчету задолженности к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №*** за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по арендной плате составляет 93650,00 рублей /л.д.4/.

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, либо возврата (передачи) земельного участка истцу не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Галак Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3009,50 руб. в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Галак Е.А. о взыскании задолженности по арендой плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Галак Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93650,00 руб.

Взыскать с Галак Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3009,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 19.12.2022г.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья:                                                                           И.Ю. Куртобашева