Решение по делу № 2-3102/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-3102/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года Арзамасский городской суд в составе: председательствующего судьи Шуваловой И.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Арзамаса об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> истцу выделена в собственность часть жилого дома, включающая помещения литера А1, А4, А5, А6, А7 по адресу: <адрес>, а также прекращено право общей долевой собственности за истцом на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м по данному адресу. Решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> прекращено право другого участника общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м, по адресу: <адрес>, а также установлен факт прекращения существования помещений литера А, А2, А3 данного дома. В настоящее время часть дома, выделенная истцу в собственность. представляет собой отдельно стоящий дом на земельном участке, находящемся в собственности истца, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от <дата>, которым пользуется только семья истца. В настоящее время, в связи с тем, что при сносе части дома другим участником общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ей не было получено разрешение на реконструкцию отсутствует возможность узаконить произошедшие изменения в административном порядке и возможно только на основании решения суда. Истец просит суд: изменить статус (как вид жилого помещения) части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м в реконструированном состоянии.

Определением суда от <дата> участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорка, привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца на основании доверенности ФИО8 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса на основании доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица на основании Доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В судебном заседании установлено следующее. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством государственной регистрации права от 25.04 2012 года ФИО2 является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, включающая помещения литер А1,А4,А5,А6,А7 (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общей площадью 67.6 кв.м по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 определена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 405/1081.

Решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, установлен факт прекращения существования помещений литер А,А2,А3 жилого дома общей площадью 108,1 кв.м по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 108,1 кв.м по адресу: <адрес>, в размере 405/1081 доли.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из помещений А1, А4,А5,А6,А7, общей площадью 67,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, уменьшение общей площади здания на 40,5 кв.м произошло в результате разрушения (сноса) пристроя лит.А,А2,А3, а также исправления ошибки в подсчете комнаты №.

Материалами дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, техническим паспортом здания от <дата>, кадастровым паспортом от <дата>, выпиской из ЕГРП от <дата>, а так же пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается факт постройки третьим лицом ФИО3 жилого дома в другой части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристике объекта недвижимости, который принадлежит истцу.

Пояснениями сторон в судебном заседании, а так же решением суда от <дата>, вступившим в законную силу, установлено, что помещения литер А,А2,А3 в жилом доме общей площадью 108,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, снесены и установлен факт прекращения их существования. В настоящее время существуют только помещения литер А1,А4,А5,А6,А7, общей площадью 67,6 кв.м, принадлежащих истцу, находящиеся на земельном участке, принадлежащем истцу.

С учетом вышеизложенного, пояснений сторон, суд приходит к выводу, что требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что границы соседних земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Изменить статус (как вид жилого помещения) части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на статус (вид жилого помещения) жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                       И.С.Шувалова