Решение по делу № 2-218/2020 от 20.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. при секретаре Петренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазикиной Анны Григорьевны к Петровой Ольге Владимировне, Рыкову Юрию Дмитриевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительными и отмене результатов межевания земельных участков, установлении границы между земельными участками,

установил:

Мазикина А.Г. обратилась в суд с иском к Петровой О.В., Рыкову Ю.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, просит признать недействительными и отменить результаты межевания земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, внесенных в соответствии с межевым планом, изготовленным ранее, признать уточненную площадь декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, внесенных в соответствии с межевым планом, изготовленным ранее, признать уточненную площадь декларированной.

Свои исковые требования Мазикина А.Г. мотивировала тем, что она является собственником земельного участка: назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Труновского района Ставропольского края.

Для установления границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Иноземцевой А.А. (г. Ставрополь).

Согласно заключению кадастрового инженера Иноземцевой А.А. при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, выявлено пересечение с границами смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, и <адрес>, пер. <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2.

Данные пересечения препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка по адресу <адрес>, пер. <адрес> с кадастровым номером №

Имеющие границы между принадлежащим ей земельным участком и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установленные в результате ранее проведенных межеваний, нарушают ее права собственника недвижимого имущества, в связи с чем необходимо признать результаты ранее проведенных межеваний земельных участков № и №, недействительными и отменить их результаты.

Кроме того, ранее она обращалась по вопросу уточнения границ принадлежащего ей земельного участка в Изобильненский филиал ГУП «Ставкрайимущество», где ей также сообщили о том, что на принадлежащий ей земельный участок накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №, при этом при определении границ указанных земельных участков была допущена ошибка, собственникам этих земельных участков необходимо уточнить границы. Однако каких-либо мер собственники участков не предпринимают.

При выполнении работ кадастровым инженером ФИО6, собственники земельных участков № извещены о проведении работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, но не явились.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края представило отзыв на исковое заявление Мазикиной А.Г., в котором указало, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная № кв.м, имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная № кв.м, имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в праве ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; 1/2 доля в праве - ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управление ФРС считает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, полагают, что Управление ФРС по Ставропольскому краю по заявленным исковым требованиям Мазикиной А.Г. не может являться надлежащим ответчиком, поскольку установление границ, равно как и исправление реестровой ошибки, не может являться следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, при этом ответчики Петрова О.В., являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Петрова Р.В., и Рыков Ю.Д. в своих заявлениях указали, что с исковыми требованиями Мазикиной А.Г. согласны, просят их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мазикиной А.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная №.м, имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (центральный архив Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Лермонтов, адрес электронной почты: archive@rosreestr26.ru) хранится землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, 2004 г., исполнитель ОАО «СтавропольНИИгипрозем». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, <адрес>, относится к категории земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 829 кв.м, имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № г., исполнитель ОАО «СтавропольНИИгипрозем».

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 1/2 доля в праве Петровой Ольге Владимировне на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 1/2 доля в праве - Петрову Валерию Владимировичу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из сообщения нотариуса Труновского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его супруга ФИО1 и малолетний сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статьи 29 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ.

Выполнение работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются только по инициативе правообладателей объектов недвижимого имущества.

Таким образом, в споре о границах объектов недвижимого имущества надлежащими участниками являются их правообладатели.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец Мазикина А.Г. является собственником земельного участка № на <адрес> в <адрес>, кадастровый №. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ответчики ФИО1 и малолетний ФИО8Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера Иноземцевой А.А. при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами смежных земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, пер. <адрес> с кадастровым номером №

Данные пересечения препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка по адресу <адрес>, пер. <адрес>.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 той же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Из материалов дела, заключения кадастрового инженера Иноземцевой А.А. от 25.01.2020 следует, что на земельный участок, принадлежащий истице, накладываются два земельных участка с <данные изъяты> Данные пересечения препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с КН №

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные пересечения могут быть исправлены, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельный участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Учитывая изложенное, а также согласие с исковыми требованиями Мазикиной А.Г. ответчиков, являющихся правообладателями земельных участков, смежных с земельным участком истицы, её исковые требования к Петровой О.В., Рыкову Ю.Д. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Мазикиной А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю суд считает необходимым отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Мазикиной Анны Григорьевны к Петровой Ольге Владимировне, Рыкову Юрию Дмитриевичу удовлетворить.

Признать недействительными и отменить результаты проведенного в 2005 году ОАО «СтавропольНИИгипрозем» межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать недействительными и отменить результаты проведенного в 2004 году ОАО «СтавропольНИИгипрозем» межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесенных в соответствии с землеустроительным делом № №, изготовленным в 2005 году ОАО «СтавропольНИИгипрозем», признать уточненную площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Черкасский, <адрес>, внесенных в соответствии с делом № по межеванию земельного участка, изготовленным в 2004 году ОАО «СтавропольНИИгипрозем», признать уточненную площадь декларированной.

В удовлетворении исковых требований Мазикиной Анны Григорьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2020 года.

Судья А.В. Щербин