Решение по делу № 2-450/2015 (2-5614/2014;) от 03.10.2014

Дело № 2-450/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015г.                                    Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре – С.Б. Большаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратился в суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» об обязании устранить нарушения действующего законодательства, просил признать незаконным бездействие ответчика по содержанию и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге, обязать ответчика произвести ремонт краев балконных плит в доме <адрес> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика провести работы по защите цоколя дома <адрес> от увлажнения и обрастания мхом в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика провести работы по ремонту водосточных труб в доме <адрес> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика произвести работы по ремонту штукатурного слоя поверхности цоколя в доме <адрес> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши в доме <адрес> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика произвести работы по ремонту ступеней лестничных маршей в доме <адрес> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 200 руб. В обоснование иска указал, что в ходе проверки соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда дома по вышеуказанному адресу были выявлены нарушения требований действующего законодательства, регламентирующего правила содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, что свидетельствует о бездействии ответчика, а также ухудшает качество жизни населения и причиняет ущерб общему имуществу дома.

Помощник прокурора в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» о времени и месте слушания дела извещено, в судебное заседание представителя не направило, не просило слушать дело в своё отсутствие, уважительных причин неявки суду не представило, возражений по иску не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом правил гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится на обслуживании ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно акту проверки от 25.09.2014г. при визуальном осмотре дома выявлены следующие нарушения: п.п. 4.2.4.2 – не обеспечены меры по предотвращению разрушения краев балконных плит; п.п.4.2.1.4 – цоколь здания не защищен от увлажнения и обрастания мхом; п.п.4.2.3.4. – допущено повреждение, разрушение штукатурного слоя поверхности цоколя; п.п.4.6.4.1 – допущено неисправное состояние водосточных труб (нарушено сопряжение отдельных металлических звеньев водосточных труб на уличном фасаде, отсутствует слив); п.п.3.2.16 – допущено размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; п.п.5.6.1 – эксплуатация электрооборудования осуществляется не в соответствии с установленными требованиями в нарушение п.2.12.7 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) отсутствуют защитные плафоны на светильниках; п.п.3.2.18 – не закрыты располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши; п.п.4.8.1 – допущено неисправное состояние ступеней лестничных маршей (выбоины, углубления).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что выявленные нарушения были устранены, или иных доказательств, позволяющих отказать в удовлетворении исковых требования, ответчиком не представлено.

Таким образом, изложенные прокурором в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также бездействие по содержанию жилого дома, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства. Ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Исходя из изложенного, следует признать бездействия ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» по содержанию и технической эксплуатации жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Среденохтинскому проспекту, д. 53, незаконным и обязать ответчика устранить допущенные нарушения в срок 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, который суд считает разумным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию пошлина в размере 200 руб., от уплаты которой прокурор освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие управляющей компании ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» по содержанию и технической эксплуатации жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» произвести ремонт краев балконных плит в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» провести работы по защите цоколя дома <адрес> в Санкт-Петербурге от увлажнения и обрастания мхом в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» провести работы по ремонту водосточных труб в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» произвести работы по ремонту штукатурного слоя поверхности цоколя в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» провести работы по ремонту ступеней лестничных маршей в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     подпись

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015г.