Решение по делу № 2-841/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-841/2022 Уид 05RS0013-01-2022-003281-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Курбанова К. А.,

при секретаре Сулеймановой К. С.,

с участием представителей истца Гусеналиева А. М. по доверенности Гусеналиева А. А. и по ордеру от 12.05.2022 г. за № 45 адвоката Мурадова М. В., ответчиков: Джамулудинова С.Д., Идаятова Т.А., Хайирбекова Р., представителя религиозной организации «Бабуль-Абваб» Абакарова М.Р.

        рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело № 2-841/2022 г. по иску Гусеналиева Ахмедбека Мевлюдовича к Джамалудинову Самуру Джамалудиновичу, Курбановой Эгенди Рабадановне, Идаядову Тимуру Абусаламовичу, Хайирбекову Рамику Райфуддиновичу, Религиозной организации «Бабуль-Абваб», Администрации СП «<адрес>», об исключении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гусеналиев А.М. обратился в суд с иском к Джамалудинову С.Д., Курбановой Э.Р., Идаядову Т.А., Хайирбекову Р.Р., Религиозной организации «Бабуль-Абваб», Администрации СП «<адрес>» с уточнёнными исковыми требованиями в которых просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес> и исправить реестровую ошибку путем внесения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек: н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34; н2 Х – 112 404,53 Y – 416 602,30; н3 Х – 112 327,82 Y - 416 628,74; н4 Х – 113 322,20 Y – 416 596,60, н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34.

В судебном заседании представитель Гусеналиев А.М. – Гусейналиев А.А. и адвокат Мурадов М.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Гусейналиев А.М. является собственником земельного участка площадью 2500 кв. м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 24.08.2016 года в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись №. Данный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 28.07.2016 г. у ФИО20 ему данный участок был представлен на основании договора передачи земельного участка в собственность выданный администрацией Дербентского района № 535 от 29.06.2007 года.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО13 для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес>.

Фактические границы земельного участка Гусейналиева А.М. и смежных земельных участков установлены, земельные участки огорожены споров по фактическим границам с ответчиками не имеется. Наложение границ земельного участка с соседними участками произошла из-за реестровой ошибки.

При обращении к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем составления актов согласования они ответили отказом в связи с чем были вынуждены обратится в суд.

В судебном заседании ответчики Джамалудинов С.Д., Идаятов Т.А., Хайирбеков Р. представитель религиозной организации «Бабуль-Абваб» Абакаров М.Р. пояснили, что они не возражают в исправлении реестровой ошибки, путем уточнения местоположения земельного участка Гусейналиева А.М.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Халиков М.Х. показал, что по фактическим границам споров не имеется. На момент приобретения земельных участков ответчики никаких кадастровых работ не производили. Им были показаны переустанавливающие документы на земельные участки и показаны границы участков. Неосновная договора купли-продажи земельного участка они купили свои участки, при этом они были уверены, что границы их не нарушены, хотя фактически на месте тоже не нарушены, никаких претензий тоже к нему они не имеют. Изначально в этом районе были выделены земельные участки по 2500 кв.м их границы изначально были неправильно определены. Границы земельных участков возможно уточнить, но для этого необходимо собрать всех собственников смежных земельных участков.

Гусеналиев А.А., Представитель администрации МО СП «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, Курбанова Э.Р., Хайирбеков Р.Р. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Гусеналиева А.А. и адвоката Мурадова М.В., ответчиков Джамалудинов С.Д., Идаятов Т.А., Хайирбеков Р. представитель религиозной организации «Бабуль-Абваб» Абакаров М.Р. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 28.07.2016 Гусеналиевым А.М. у Манатилова М.К. был приобретен земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, тер. Джалганского сельского поселения. Манатилову М.К. указанный земельный участок был представлен на основании договора передачи земельного участка в собственность выданный администрацией Дербентского района №535 от 29.06.2007 года.

Право собственности на данный участок за Гусеналиевым А.М. было зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была произведена запись №. 24 от 08.2016 года

Исходя из заключения кадастрового инженера Билалову З.Р. следует, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес>.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок Гусеналиева А.М. огорожен и спора по фактическим границам не имеется.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: № и № имеются реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащие устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит- необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Истец, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки путем исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес> и путем внесения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек: н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34; н2 Х – 112 404,53 Y – 416 602,30; н3 Х – 112 327,82 Y - 416 628,74; н4 Х – 113 322,20 Y – 416 596,60, н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34 имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах уточненный иск Гусеналиева А.М. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненный иск Гусеналиева Ахмедбека Мевлюдовича – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек: н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34; н2 Х – 112 404,53 Y – 416 602,30; н3 Х – 112 327,82 Y - 416 628,74; н4 Х – 113 322,20 Y – 416 596,60, н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34.

Решении суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: № собственником которого является Джамалудинов С.Д., № собственником которого является Курбанова Э.Р.; № собственником которого является Идаятов Т.А.; № собственником которого является Хайирбеков Р.Р.; № собственником которого является Администрация СП «<адрес>» <адрес>, № собственником которого является религиозная организация «БАБУЛЬ-АБВАБ» <адрес> и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек: н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34; н2 Х – 112 404,53 Y – 416 602,30; н3 Х – 112 327,82 Y - 416 628,74; н4 Х – 113 322,20 Y – 416 596,60, н1 X – 112 398,09 Y – 416 572,34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД

в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Курбанов К.А.

Решение в окончательной форме принято 23.08.2022 г.