Решение по делу № 2-2117/2016 от 16.03.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО8,

С участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Гиш Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ИП главе КФХ Чижеву ФИО10, Чижевой ФИО11, Чижеву ФИО12, Набокову ФИО13 о взыскании задолженности и обращении взысканий на предметы залога,

У С Т А Н О В И Л

Акционерного общества «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк, банк) и ИП главой КФХ Чижевым ФИО14 заключен кредитный договор №.

Согласно предмету указанного договора (статья 1 договора) банк принял на себя обязательство предоставить предпринимателю кредит в размере 8750000 рублей, а предприниматель обязалось возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 13% годовых.

Согласно п.3.2 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Положениями п.4.2.1. кредитного договора определены периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом.

Истцом в силу взятых на себя обязательств ответчику перечислены денежные средства в сумме 8750 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и соответственно, заключение сторонами договора.

Общая сумма задолженности перед банком по кредитному договору № составляет 4491 242 руб. 92 коп., в том числе срочный основной долг в размере 4375 000 руб., просроченные проценты – 99816,34 руб., срочные проценты – 12431,69 руб., комиссия за обслуживание кредита в размере 2330,94 руб., пеня на основной долг- 140,87 руб., пеня по просроченным процентам – 1500,22 руб., пеня по неуплаченным комиссиям – 22,86 руб.

Кроме указанного выше кредитного договора у ФИО2 перед банком имеются иные кредитные обязательства.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 14516282,39 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 14000000 руб.,

-срочные проценты – 58172,68 руб.,

-просроченные проценты – 451455,84 руб.,

-пеня по просроченным процентам- 6653,87 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 850967,95 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 824 000 руб.,

-срочные проценты – 2881,75 руб.,

-просроченные проценты – 23291,71 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 439,01 руб.

-пеня по просроченным процентам- 351,36 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 4, 12 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 3877309,83 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 3750 000 руб.,

-срочные проценты – 14344,26 руб.,

-просроченные проценты – 111320,32 руб.,

-пеня по просроченным процентам- 1645,25 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 4126302,75 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 4 000 000 руб.,

-срочные проценты – 13989,07 руб.,

-просроченные проценты – 108563,81 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 2131,15 руб.

-пеня по просроченным процентам- 1600,09 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 18,63 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 6438155,22 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 6200 000 руб.,

-срочные проценты – 26155,19 руб.,

-просроченные проценты – 202980,41 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 5936,16руб.

-пеня по просроченным процентам- 2991,67 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 91,79 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 2352902,22 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 2261510,55 руб.,

-срочные проценты – 10009,96 руб.,

-просроченные проценты – 77683,49 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита –2514,05 руб.

-пеня по просроченным процентам- 1144,96 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 39,20 руб.

Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 8268135,49 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 8000 000 руб.,

-срочные проценты – 29726,78 руб.,

-просроченные проценты – 230698,11 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 4262,30 руб.

-пеня по просроченным процентам- 3409,51 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 38,79 руб.

Перечень способов обеспечения обязательств содержится в статье 329 ГК РФ. Исполнение обязательств, согласно положениям указанной статьи, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из указанных выше кредитных договоров между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключены следующие договоры поручительства.

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий указанных выше кредитных договоров, между Адыгейским РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключены следующие договоры о залоге следующего имущества:

- договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу условий которого ответчик передал истцу в залог Трактор Беларус 82.1 №ПСМ №, Трактор Беларус 82.1 №ПСМ №, Трактор Беларус 82.1 №ПСМ №;

-договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ в силу условий которого ответчик передал истцу в залог зерноуборочный комбайн РСМ -142 АСROS-530» №ПТС BE 332381 и зерноуборочный комбайн РСМ -142 «ACROS-530» №ПТС BE 332382;

- договор о залоге оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу условий которого ответчик передал истцу в залог плуг ПП-(7+1)-35, JYMPA глубокорыхлительSubsoiler SJ-9-9SR 40 (5 метров) и распределитель минеральных удобрений ZA-M;

-договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу условий которого ответчик передал истцу в залог трактор JOHN DEERE 8430;

- договор о залоге транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу условий которого ответчик передал истцу в залог зерноуборочный комбайн РСМ -142 АСROS-530» №ПТС BE 591754 и зерноуборочный комбайн РСМ -142 «ACROS-530» №ПTC BE 591771;

- договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. в силу условий которого ответчик передал истцу в залог здание Фруктохранилища, (литер А), номер объекта № и право аренды на земельный участок на котором расположен указанный объект кадастровый № расположенные по адресу РФ, <адрес>.

Кроме того в целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий кредитных договоров № и № между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ФИО2 по кредитным договорам № и № ФИО4 передал в залог следующее имущество:

-Здание склада (литер А) кадастровый №

-Здание коровника (литер Б) кадастровый №;

-Здание овчарни (литер В) кадастровый №;

-Здание проходной (литер Д) кадастровый №;

-Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, кадастровый№, расположенные по адресу РФ, РА, <адрес>.

А также в целях обеспечения обязательств вытекающих из условий кредитного договора №, между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ФИО2 по кредитному договору № ФИО4 передал в залог следующее имущество:

-Административное здание (литера А) инвентарный №;

-Здание птичника (литера В) инвентарный №;

-Производственное здание (литер Б) инвентарный №;

-Земельный участок, на котором расположены указанные объекты кадастровый №, расположенные по адресу РФ, РА, <адрес>, <адрес>

В целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий кредитного договора № между АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен договор об ипотеке №.№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ФИО2 по кредитному договору №, ФИО5 передал в залог следующее имущество:

-Здание цеха-мастерской (литера Ж) кадастровый №;

-земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором расположен объект недвижимости, кадастровый №, расположенные по адресу РФ, РА.<адрес>, <адрес>

Просит, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в их пользу задолженность в сумме 44921298,77 руб., в том числе: по кредитному договору № составляет 4491 242 руб. 92 коп., в том числе срочный основной долг в размере 4375 000 руб., просроченные проценты – 99816,34 руб., срочные проценты – 12431,69 руб., комиссия за обслуживание кредита в размере 2330,94 руб., пеня на основной долг- 140,87 руб., пеня по просроченным процентам – 1500,22 руб., пеня по неуплаченным комиссиям – 22,86 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 14516282,39 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 14000000 руб., -срочные проценты – 58172,68 руб.,- просроченные проценты – 451455,84 руб.,- пеня по просроченным процентам- 6653,87 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 850967,95 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 824 000 руб., -срочные проценты – 2881,75 руб.,- просроченные проценты – 23291,71 руб.,- комиссия за обслуживание кредита – 439,01 руб.- пеня по просроченным процентам- 351,36 руб. -пеня по комиссии за обслуживание кредита – 4, 12 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 3877309,83 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 3750 000 руб., -срочные проценты – 14344,26 руб., -просроченные проценты – 111320,32 руб., -пеня по просроченным процентам- 1645,25 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 4126302,75 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 4 000 000 руб., -срочные проценты – 13989,07 руб., -просроченные проценты – 108563,81 руб., -комиссия за обслуживание кредита – 2131,15 руб. -пеня по просроченным процентам- 1600,09 руб. -пеня по комиссии за обслуживание кредита – 18,63 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 6438155,22 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 6200 000 руб., -срочные проценты – 26155,19 руб., -просроченные проценты – 202980,41 руб., -комиссия за обслуживание кредита – 5936,16руб. -пеня по просроченным процентам- 2991,67 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 91,79 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 2352902,22 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 2261510,55 руб., -срочные проценты – 10009,96 руб., -просроченные проценты – 77683,49 руб., -комиссия за обслуживание кредита –2514,05 руб. -пеня по просроченным процентам- 1144,96 руб. -пеня по комиссии за обслуживание кредита – 39,20 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 8268135,49 руб. и состоит из: -срочного основного долга- 8000 000 руб., -срочные проценты – 29726,78 руб., -просроченные проценты – 230698,11 руб., -комиссия за обслуживание кредита – 4262,30 руб. -пеня по просроченным процентам- 3409,51 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 38,79 руб., а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 60000 руб.

Обратить взыскание на имущество заложенное по следующим договорам залога заключенным между АО »Россельхозбанк» и ФИО2:

- договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу условий которого ответчик передал истцу в залог здание Фруктохранилища, (литер А), номер объекта № и право аренды на земельный участок на котором расположен указанный объект кадастровый № расположенные по адресу РФ, <адрес>.

Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по следующим договорам залога заключенным между АО «Россельхозбанк» и ФИО4:

-Здание склада (литер А) кадастровый №.№

-Здание коровника (литер Б) кадастровый №;

-Здание овчарни (литер В) кадастровый №;

-Здание проходной (литер Д) кадастровый №;

-Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, кадастровый№, расположенные по адресу РФ, РА, <адрес>, <адрес>

-Административное здание (литера А) инвентарный №;

-Здание птичника (литера В) инвентарный №;

-Производственное здание (литер Б) инвентарный №;

-Земельный участок, на котором расположены указанные объекты кадастровый №, расположенные по адресу РФ, РА, <адрес>, а. Егерухай, Шовгенова, 2А.

Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по следующим договорам залога заключенным между АО «Россельхозбанк» и ФИО5.:

-Здание цеха-мастерской (литера Ж) кадастровый №;

-земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором расположен объект недвижимости, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

Установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуется предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – ОАО «Россельхозбанк, банк) и ИП главой КФХ ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 8750 000 руб. с условием уплаты процентов в размере 13% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО15 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 4800000 руб. с условием уплаты процентов в размере 16% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО16 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 5000 000 руб. с условием уплаты процентов в размере 17,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО17 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1560 000 руб. с условием уплаты процентов в размере 16% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО18 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 14 000000 руб. с условием уплаты процентов в размере 19,01% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО19 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 8 000000 руб. с условием уплаты процентов в размере 17% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО20 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 4950 000 руб. с условием уплаты процентов в размере 13% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ Чижевым ФИО21 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 6200 000 руб. с условием уплаты процентов в размере 19,3% годовых.

Согласно предмету указанных договоров, банк принял на себя обязательство предоставить предпринимателю кредит, а предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Истцом в силу взятых на себя обязательств ответчику перечислены денежные средства в соответствии с условиями договоров, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и соответственно, заключение сторонами договоров.

В соответствии со ст.309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства по возвращению кредита и уплате процентов на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям \в рассрочку\ то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Ответчик ненадлежащее исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитами и комиссий.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из заключенных между истцом и ответчиком договоров видно, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, заемщиком обязательств по возврату кредита кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате пени.

Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

С учетом того, что ФИО2 нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности:

- по кредитному договору № в размере 4491 242 руб. 92 коп., в том числе срочный основной долг в размере 4375 000 руб., просроченные проценты – 99816,34 руб., срочные проценты – 12431,69 руб., комиссия за обслуживание кредита в размере 2330,94 руб., пеня на основной долг- 140,87 руб., пеня по просроченным процентам – 1500,22 руб., пеня по неуплаченным комиссиям – 22,86 руб

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 14516282,39 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 14000000 руб.,

-срочные проценты – 58172,68 руб.,

-просроченные проценты – 451455,84 руб.,

-пеня по просроченным процентам- 6653,87 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 850967,95 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 824 000 руб.,

-срочные проценты – 2881,75 руб.,

-просроченные проценты – 23291,71 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 439,01 руб.

-пеня по просроченным процентам- 351,36 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 4, 12 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 3877309,83 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 3750 000 руб.,

-срочные проценты – 14344,26 руб.,

-просроченные проценты – 111320,32 руб.,

-пеня по просроченным процентам- 1645,25 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 4126302,75 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 4 000 000 руб.,

-срочные проценты – 13989,07 руб.,

-просроченные проценты – 108563,81 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 2131,15 руб.

-пеня по просроченным процентам- 1600,09 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 18,63 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 6438155,22 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 6200 000 руб.,

-срочные проценты – 26155,19 руб.,

-просроченные проценты – 202980,41 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 5936,16руб.

-пеня по просроченным процентам- 2991,67 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 91,79 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 2352902,22 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 2261510,55 руб.,

-срочные проценты – 10009,96 руб.,

-просроченные проценты – 77683,49 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита –2514,05 руб.

-пеня по просроченным процентам- 1144,96 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 39,20 руб.

- Сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в сумме 8268135,49 руб. и состоит из:

-срочного основного долга- 8000 000 руб.,

-срочные проценты – 29726,78 руб.,

-просроченные проценты – 230698,11 руб.,

-комиссия за обслуживание кредита – 4262,30 руб.

-пеня по просроченным процентам- 3409,51 руб.

-пеня по комиссии за обслуживание кредита – 38,79 руб.

Правильность расчета задолженностей по кредитным договорам проверена, не оспаривается ответчиками и потому принимается судом

С учетом вышеизложенного, суд считает, что указанные суммы задолженностей по вышеперечисленным кредитным договорам подлежат взысканию с ФИО9 в пользу истца.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части…

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 договоров поручительства установлено, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно пункта 2.2 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме что и Должник, т.е. в объеме, определенном Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, комиссии, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков.

С учетом вышеизложенного, того, что ФИО2 ненадлежащее исполняет свои обязательства по кредитным договорам, с ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию солидарно сумма задолженности в размере 44921298,77 рублей.

Заявленное требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам залога также подлежит удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании в целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий указанных выше кредитных договоров, между Адыгейским РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключены следующие договоры о залоге следующего имущества:

Кроме того в целях обеспечения обязательств, вытекающих из условий кредитных договоров № и № между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ФИО2 по кредитным договорам № и № ФИО4 передал в залог следующее имущество:

-Здание склада (литер А) кадастровый №.№

-Здание коровника (литер Б) кадастровый №;

-Здание овчарни (литер В) кадастровый №;

-Здание проходной (литер Д) кадастровый №;

А также в целях обеспечения обязательств вытекающих из условий кредитного договора №, между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям которого в счет обеспечения обязательств ФИО2 по кредитному договору № ФИО4 передал в залог следующее имущество:

-Административное здание (литера А) инвентарный №;

-Здание птичника (литера В) инвентарный №;

-Производственное здание (литер Б) инвентарный №;

-Земельный участок, на котором расположены указанные объекты кадастровый №, расположенные по адресу РФ, РА, <адрес>, а<адрес>

-Здание цеха-мастерской (литера Ж) кадастровый №;

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

По смыслу данной статьи, незначительным нарушением обеспеченного залогом обязательства и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, считается при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества

- период просрочки составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что ФИО9 ненадлежащее исполняет обязательства, обеспеченные залогом и потому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Статьей 349 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороны не достигли соглашения о размере начальной продажной цены предметов залога и ФИО9 оспорил размер начальной продажной стоимости предметов залога и ипотеки, предлагавшуюся истцом, в связи с чем судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предметов залога.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №, определена рыночная стоимость следующего имущества:

1) Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в составе:

- административное здание, общей площадью 55,3 кв.м., литер А, инвентарный №;

- производственное здание, общей площадью 502,7 кв.м., литер Б, инвентарный №;

- здание птичника, общей площадью 215,2 кв.м., литер В, инвентарный №;

- земельный участок, площадью 13986 кв.м., кадастровый №,

категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных строений - 2 413 000 рублей.

2) Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, примерно 1100 метров на запад <адрес>, в составе:

- здание склада, общей площадью 626,5 кв.м., литер А, кадастровый №;

- здание коровника, общей площадью 691,2 кв.м., литер Б, кадастровый номер:

№

- здание овчарни, общей площадью 168,2 кв.м., литер В, кадастровый №;

- здание проходной, общей площадью 48 кв.м., литер Д, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 217000 кв.м., кадастровый №,

категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование - для ведения крестьянского хозяйства -5 428 000 рублей.

3) Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>: - нежилое помещение - фруктохранилище, общей площадью 826,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на арендованном сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 5200 м2 с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции- 3 524 000 рублей.

4) Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в составе:

- здание цеха - мастерской, общей площадью 354,3 кв.м., литер Ж, кадастровый (или

условный) №;

- земельный участок, площадью 2421 кв.м., кадастровый №,

категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для

строительства производственной базы- 4 528 000 рублей.

5)Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2009 года выпуска, заводской № машины (рамы) R0ACR530004212, двигатель №, коробка передач №,

основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный- 2 263 000 рублей.

6)Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2009 года выпуска, заводской №машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №,

основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный-

2 263 000 рублей.

7)Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2010 года выпуска, заводской №машины (рамы) №, двигатель №, основной ведущий мост

(мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный- 2 413 000 рублей.

8) Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2010 года выпуска, заводской № машины (рамы) №, двигатель №, основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный- 2 413 000 рублей.

9)Трактор Беларус 82.1, 2012 года выпуска, заводской № машины (рамы) 808140505, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 232428-04, цвет синий, тип движителя: колёсный - 564 000 рублей.

10)Трактор Беларус 82.1, 2013 года выпуска, заводской № машины (рамы) 808177596двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 43356-04, цвет синий, тип движителя: колёсный- 604 000 рублей.

11)Трактор Беларус 82.1, 2012 года выпуска, заводской № машины (рамы) 808137012,двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, 132143-04, цвет синий, тип движителя: колёсный- 508 000 рублей.

12)Трактор JOHN DEERE №, 2008 года выпуска, заводской № машины (рамы)

RW8430P025837, двигатель № RG6090B002747, коробка передач № ROTD168120192,

цвет зеленый, тип движителя: колёсный- 5 619 000 рублей.

13)Плуг ПП-(7+1)-35, 2008 года выпуска, заводской № рублей.

14)JYMPA глубокорыхлитель Subsoiler № (5 метров), 2008 года выпуска.

361500 рублей.

15) Распределитель минеральных удобрений ZA-M 1500, 2008 года выпуска, заводской №- 327 000 рублей.

Суд приходит к выводу, что имеет место необходимость и правовая обоснованность учета рыночной стоимости заложенного имущества, при установлении начальной продажной стоимости предмета, исходит от рыночной стоимости предмета залога, для целей его дальнейшей реализации (обращения взыскания). При этом суд учитывает то, что ответчиками не оспорены рыночная стоимость предметов залога.

Однако, согласно пункта п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым принять решение об обращении взыскания на предметы ипотеки равными 80% их рыночной стоимости:

-административное здание общей площадью 55,3 кв.м литер А инвентарный №; производственное здание общей площадью 502,7 кв.м литер Б, инвентарный №; здание птичника общей площадью 215,2 кв.м литер В инвентарный №; земельный участок площадью 13986 кв.м, кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных зданий, расположенные по адресу: <адрес>. <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1930400 рублей;

- здание склада общей площадью 626,5 кв.м, литер А, кадастровый №; здание коровника общей площадью 691.2 кв.м, литер Б, кадастровый №; здание овчарни общей площадью 168,2 кв.м литер В, кадастровый №; здание проходной общей площадью 48 кв.м, литер Д кадастровый №; земельный участок площадью 217000 кв.м, кадастровый №.№,. категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, расположенные по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4342400 рублей;

- нежилое помещение - фруктохранилище, общей площадью 826,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на арендованном сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 5200 м2 с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, с установлением начальной продажной цены в 2819000 рублей.

-здание цеха - мастерской, общей площадью 354,3 кв.м., литер Ж, кадастровый (или условный) №; -земельный участок, площадью 2421 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, с установлением начальной продажной цены в 3622400 рублей.

Обращая взыскание на движимое имущество являющееся предметом по вышеуказанным договорам залогов, суд с учетом интересов сторон, считает необходимым определить начальную продажную цену указанных предметов равной их рыночной стоимости определенной в экспертном заключении, а именно:

-зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2009 года выпуска, заводской № машины (рамы) №, двигатель №, коробка передач №,

основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, с установлением начальной продажной цены в 2263000 рублей.

-зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2009 года выпуска, заводской №машины (рамы) № двигатель №, коробка передач №,

основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный, с установлением начальной продажной цены в 2263000 рублей.

-зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2010 года выпуска, заводской №машины (рамы) № основной ведущий мост

(мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный- 2 413 000 рублей.

-зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS-530», 2010 года выпуска, заводской № машины (рамы) №, основной ведущий мост (мосты) №, цвет красно-белый, тип движителя: колёсный, с установлением начальной продажной цены в 2413000 рублей.

-трактор Беларусь 82.1, 2012 года выпуска, заводской № машины (рамы) 808140505, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, № цвет синий, тип движителя: колёсный, с установлением начальной продажной цены в 564000 рублей.

-трактора марки Беларусь 82.1, 2013 г.в. заводской номер машину \рамы\ 808177596, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост №, № цвет синий, с установлением начальной продажной цены в 604000 рублей.

-трактора марки Беларусь 82.1, 2012 г.в, заводской номер машины \рамы\ 808137012, двигатель №, коробка передач №, основной ведущий мост №, 132143-04, цвет синий, с установлением начальной продажной цены в размере 508000 рублей

-трактора марки JOHN DEERE 8430 2008 г.в. заводской номер машины \рамы\ RW8430P025837, двигатель №RG6090B002747, коробка передач №, цвет зеленый, с установлением начальной продажной цены в размере 5619000 рублей.

-плуг ПП-\7+1\-35, 2008 г.в. заводской №, с установлением начальной продажной цены в размере 274000 рублей.

-JYMPA глубокорыхлитель Subsoiler SJ-9-9SR40 \5 метров\ 2008 г.в. с установлением начальной продажной цены в размере 361500 рублей.

-распределитель минеральных удобрений ZA-M 1500, 2008 г.в., заводской номер ZAM № с установлением начальной продажной цены в размере 327000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 60000 руб.

С учетом того, что экспертиза по делу была назначена в связи с оспариванием ФИО9 стоимости предметов залога при определении их начальной продажной цены, что другие залогодатели ФИО4 и ФИО5 не заявляли ходатайств об оспаривании этих цен, суд считает необходимым также взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на производство экспертизы в размере 33500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с Чижева ФИО22, Чижевой ФИО23 в пользу Акционерного общества «ФИО6 сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала: