Решение по делу № 2-3626/2020 от 29.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности Борозна Т.Н.

ответчика Зломанова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3626/2020 /УИД № 38RS0003-01-2020-002485-38/ по иску ООО «УК Жилищный трест г.Братска» к Зломанову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска» обратилось в суд с иском к ответчику Зломанову С.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещения в многоквартирном доме, находящееся по адресу <адрес> за период с 01.01.2017 по 31.03.2020 в размере 30429,60 руб., пени за жилое помещения в многоквартирном доме находящееся по адресу <адрес> размере 6842,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 968,41 руб.

В обоснование требований истец указал, что по адресу: <адрес>, собственниками помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - управление управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД. В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Согласно решениям вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу были утверждены условия договора управления МКД с приложением перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». По данному договору истец выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг). С 05 июня 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» изменило свое наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска». Зломанова B.C. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу многоквартирного дома: <адрес>, на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве организации оказывающей услуги выбрана управляющая организация ООО « Жилищный трест города Братска». Собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Однако на лицевом счете по указанному адресу за период с 01.02.2018 года по 29.02.2020 года образовалась задолженность в размере 52 036,45 руб., из них пени 14 619,46 руб. В соответствии со сведениями реестра наследственных дел Федеральной Нотариальной палаты Зломанова B.C. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 09.06.2015, в отношении ее имущества открыто наследственное дело *** у нотариуса ФИО5 Из материалов наследственного дела установлено, что наследниками квартиры находящейся по адресу <адрес> стали: по ? доли Зломанов С.В. и Казакова Ю.С. Казакова Ю.С. право собственности зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости. В отношении Казаковой Ю.С. вынесено 3 судебных приказа: № 2-1692/2019 на сумму 15834,90 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2018 г.; № 2-2779/2019 на сумму 5169,38 за период с 01.10.2018 г. по 28.02.2020 г.; № 2- 2097/2020 на сумму 15 369,80 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. На лицевом счете по указанному адресу за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2020 года начислено 60 859,20 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 13 684,57 руб. Всего начислено: 74 543,77 руб. Оплачено 23020,99 руб. Однако сумма в размере 23 020,99 руб. оплачена Казаковой Ю.С. по судебным приказам № 2-1692/2019 от 30.09.2018 г. и №2-2779/2019 от 28.02.2020 г. С учетом произведенных оплат и в соответствии со своей долей Зломанов С.В. имеет задолженность: 60859,20 руб. : 1/2 доли = 30 429,60 руб.; 13 684,57 руб. : 1/2 доли = 6 842,28 руб. Всего начислено: 37271,88 руб. После принятия наследства Зломанов С.В. право собственности на 1/2 доли квартиры находящейся по адресу <адрес> ЕГРП не зарегистрировал.

В судебном заседании истец представитель ООО «УК Жилищный трест г. Братска» Борозна Т.Н. по доверенности исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи ответчик Зломанов С.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что он не пользуется жилым помещением, общим имуществом, т.к. длительное время находится в местах лишения свободы, следовательно не должен оплачивать расходы по содержанию общего имущества, размер задолженности не оспаривал, платить за коммунальные услуги не имеет возможности по причине отбывания наказания в исправительном учреждении.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пунктам 28, 29, 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

(п. 29 в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что Зломанова В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждает договор от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН.

С 01.05.2015 года способ управления многоквартирным домом *** по <адрес> в г. Братске, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменен на непосредственное управление, с 01.05.2015 года выбрана управляющей организацией ООО «Жилищный трест», договор на обслуживание дома заключен с ООО «Жилтрест», который предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику жилого помещения *** указанного дома в полном объеме как в отношении принадлежащего Зломановой В.С. жилого помещения, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания, согласно которому в период с 02.03.2015 года по 31.03.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Братск, <адрес>, (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.04.2015 года). 01.05.2015 года с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключались договоры управления многоквартирным домом *** <адрес>. С 05.06.2018 года ООО «Жилтрест» изменило наименование на ООО «УК Жилищный трест г. Братска».

Из Устава ООО «УК Жилищный трест г. Братска», свидетельства о постановке на учет на налоговом орлане, свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ООО «Жилтрест» является самостоятельным юридическим лицом, и вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе управление недвижимым имуществом, эксплуатацией жилого фонда.

Размер платы за содержанием и ремонт жилых помещений, расположенных с многоквартирных домах, установлен Приказом ООО «Жилтрест» № 119 от 06.05.2015 года, который является действующим и подлежащим применению.

С 01.01.2017 года наследники Зломановой В.С., собственники жилого помещения, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняли, предоставляемые услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО «УК Жилищный трест г. Братска» не оплачивали, в связи с чем, по <адрес> по адресу: <адрес>, с 01.01.2017 года образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, которая составила 60 859,20 рублей, а также пени в размере 13684,57 рублей, что подтверждает представленный истцом расчет суммы задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не погашена, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 74543,77 рублей, что подтверждают представленные письменные доказательства, а именно расчеты размера платы по договору за содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01.01.2017 года, выполненных на основании приказа ООО «Жилтрест» № 119 от 06.05.2015 года «Об установлении размеры платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах с 01 мая 2015 года», расчетом задолженности, который проверен судом и является верным.

Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных суду доказательств в материалы настоящего гражданского дела следует, что после смерти Зломановой В.С. наследниками ее имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, являются по завещанию Казакова Ю.С. и Зломанов С.В., обратившиеся в 2015 году к нотариусу Закусилову О.Н. с заявлениями о принятии наследства.

Из материалов наследственного дела *** установлено, что Зломановой В.С. при жизни на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она завещала Казаковой Ю.С. и Зломанову С.В. в равных долях по 1/2 доле каждому на основании составленного ДД.ММ.ГГГГ завещания. 20.04.2016 года Казаковой Ю.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На другую 1/2 долю квартиры свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 13.10.2016 года Зломанову С.В..

В отношении Казаковой Ю.С. вынесено 3 судебных приказа: № 2-1692/2019 на сумму 15834,90 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2018 г.; № 2-2779/2019 на сумму 5169,38 за период с 01.10.2018 г. по 28.02.2020 г.; № 2- 2097/2020 на сумму 15 369,80 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г.

На лицевом счете по указанному адресу за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2020 года начислено 60 859,20 рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 13 684,57 рублей. Всего начислено: 74 543,77 рублей. Оплачено 23020,99 рублей. С учетом произведенных оплат и в соответствии со своей долей Зломанов С.В. имеет задолженность: 60859,20 руб. : 1/2 доли = 30 429,60 рублей; 13 684,57 руб. : 1/2 доли = 6 842,28 рублей. Всего начислено: 37271,88 рублей. После принятия наследства Зломанов С.В. право собственности на 1/2 доли квартиры находящейся по адресу <адрес> ЕГРП не зарегистрировал.

Ответчиком-наследником по завещанию Зломановым С.В. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на собственника помещения в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что он не пользуется имуществом, т.к. отбывает наказание, не является основанием для освобождения его от оплаты расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в силу закона.

Положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «УК Жилищный трест г. Братска» (ранее ООО «Жилтрест») с 01.05.2015 года по настоящее время исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, системы отопления, системы ГВС и ХВС системы канализации приборов КИП и А, по обслуживанию лифтов, по санитарной уборке придомовой территории, по обслуживанию мусоропроводов по уборке лестничных клеток, и другие необходимые работы.

Согласно пункту 4.4 управления МКД, размер платы за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и действует не менее чем, в течение календарного года. Если собственники не приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п. 4.5. договора размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД может ежегодно индексироваться в соответствии с уровнем инфляции на услуги ЖКУ по данным Росстата.

Учитывая, что ответчику перешло наследство после смерти Зломановой В.С. в размере 1/2 доли, то суд считает необходимым взыскать с ответчика Зломанова С.В. сумму задолженности в заявленном истцом размере, т.е. с Зломанова С.В. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение соразмерно его доле в размере 30429,60 рублей, сумма задолженности по оплате пени в размере 6 842,28 рублей.

В судебном заседании ответчик размер задолженности не оспаривал, свой расчет не представил.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представленным платежными поручениями подтверждается, что ООО «УК Жилищный трест г. Братска» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 968,41 рублей, что соответствует цене заявленного иска.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную им государственную пошлину в размере 968,41 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Жилищный трест г.Братска» удовлетворить.

Взыскать с Зломанова Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК Жилищный трест г.Братска» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017г по 31.03.2020г. в размере 30429,60 рублей, задолженность по оплате пени в размере 6 842,28 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 968,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 29.12.2020 года

Судья: М.П. Синицына