Решение по делу № 2-1350/2024 от 08.02.2024

        Гр.дело №

                                                                      УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

    при участии прокурора ФИО6,

    при секретаре ФИО7

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

    установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО8 о признании утратившей ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что они / истцы/ приобрели у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру; на момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ФИО8,а также ФИО9 Продавец квартиры ФИО8 выполнил свои обязательства по договору и снялся с регистрационного учета по данному адресу, однако ответчик ФИО9 не сделала этого.

Истцы, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

            Ответчики, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

            Третье лицо, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Чеховскому району, в судебное заседание не явился, извещен.

            Суд, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО8 и ФИО1, ФИО10, истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

            Согласно пункта 4.13 указанного договора купли-продажи недвижимости, продавец обязался сам сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО9 в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

            Согласно выписки из домовой книги, в указанном помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО9

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, п.2 ст.292 ГК РФ устанавливает в качестве самостоятельного и достаточного основания прекращения права пользования члена семьи собственника переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ФИО9 утратившей право пользования спорным жилым помещением, так как ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, следовательно, у истцов не возникает обязанностей перед ФИО9 на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

            На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение у ФИО9 права пользования спорной квартирой является основанием для снятия последней с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, на что суд считает возможным указать в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>