Решение по делу № 2-217/2016 (2-1960/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-217/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года                              г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению администрации Липецкого муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Липецкого муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору, согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору, истцом ФИО1 был предоставлен в аренду земельной участок площадью 2675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Вместе с тем, ФИО1 в нарушение пунктов 3.3 и 4.4.3 заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. 22.04.2015г. администрацией Липецкого муниципального района ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Согласно уведомлению о вручении данная претензия была получена ответчиком 13.06.2015г. Однако, обязательство по ареной плате до сих пор не исполнено. Задолженность ФИО1 перед администрацией Липецкого муниципального района <адрес> за 2011 – 2015г.г. составляет 43 360 руб. 03 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 872 руб. 22 коп. В связи с этим, администрация Липецкого муниципального района Липецкой области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2011- 2015 г.г. в сумме 43 360 руб. 03 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за 2011- 2015 г.г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 872 руб. 22 коп.

В последствии представитель истца администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО4 уточнила исковые требования, с учетом срока исковой давности, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 4 квартал 2011- 2015 г.г. составляет в сумме 34 861 руб. 92 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за 4 квартал 2011- 2015 г.г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 3 605 руб. 34 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о взыскании с него задолженности по арендной плате за 4 квартал 2011- 2015 г.г. в сумме 34 861 руб. 92 коп., а также пени за несвоевременную оплату арендной платы за 4 квартал 2011- 2015 г.г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 605 руб. 34 коп. признал. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Признание иска совершает в добровольном порядке.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации).

Согласно Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района от 26.11.2013 года № 26, (действующего с 01.01.2014г.) основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Для расчета арендной платы применяется кадастровая стоимость земельного участка, действующая на 1 января текущего года.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Липецкого муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации ФИО5 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации детского сада - яслей. На участке имеется здание детского сада – яслей. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема – передачи и подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2004 года составляет 0,5702 руб. Сумма арендной платы за 2004г. составляет 713 руб. 44 коп.

В силу п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: до 15 июня и 15 сентября текущего года, путем перечисления на счет УФК по <адрес> (МРИ России № по <адрес>).

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ., со дня подписания акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет УФК.

Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 1/300 действующей за каждый календарный день просрочки согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

С 01.01.2011г. удельный показатель кадастровой стоимости переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 108,87 руб./кв.м., процентная ставка -1,5. В связи с чем, арендная плата за 2012 год составила 4 368 руб. 41 коп., в том числе за 1-4 квартал по 1 092 руб. 10 коп.

С 01.01.2012г. удельный показатель кадастровой стоимости переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 108,87 руб./кв.м., процентная ставка -1,5. В связи с чем, арендная плата за 2012 год составила 4 368 руб. 41 коп., в том числе за 1-4 квартал по 1 092 руб. 10 коп.

С 01.01.2013г. удельный показатель кадастровой стоимости переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 108,87 руб./кв.м., процентная ставка -1,5. В связи с чем, арендная плата за 2012 год составила 4 368 руб. 41 коп., в том числе за 1-4 квартал по 1 092 руб. 10 коп.

С 01.01.2014г. кадастровая стоимость переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 1512739,25 руб., процентная ставка – 1. В связи с чем, арендная плата за 2015 год составила 15 127 руб. 39 коп., в том числе за 1-4 квартал по 3 781 руб. 85 коп.

С 01.01.2015г. кадастровая стоимость переданного в аренду ФИО1 земельного участка составила 1512739,25 руб., процентная ставка – 1. В связи с чем, арендная плата за 2015 год составила 15 127 руб. 39 коп., в том числе за 1-4 квартал по 3 781 руб. 85 коп.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2011- 2015 г.г.

22.04.2015г. Администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области ответчику была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю за 2011 - 2015г.г. К претензии были приложены расчет арендной платы, а также расчет пени.

Данная претензия была получена ФИО1 13.06.2015г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Однако, задолженность до настоящего времени по арендной плате ответчиком не оплачена.

Согласно представленного расчета задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за 4 квартал 2012г. по 2015 г. по состоянию на 27.11.2015г. составляет 34 861 руб. 92 коп., в том числе: арендная плата за 4 квартал 2012г. – 238 руб. 71 коп. (срок оплаты 15.11.2012г.), за 2013г. – 4 368 руб. 40 коп. коп. (срок оплаты 15.11.2013г.), за 2014г – 15 127 руб. 40 коп. (срок оплаты 15.11.2014г.), за 2015г. - 15 127 руб. 40 коп. (срок оплаты 16.11.2015г.).

Задолженность пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю за период за 4 квартал 2012г. по 2015 г. по состоянию на 27.11.2015г. составляет 3 605 руб. 34 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиком, поэтому полагает возможным взыскать в пользу Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 38 467 руб. 26 коп.    

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 1 354 руб. 01 коп. согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Липецкого муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период 4 квартал 2012г. по 2015г. в общей сумме 34 861 рубль 92 копейки, а также пени в общей сумме 3 605 рублей 34 копейки, а всего 38 467 рублей 26 копеек.    

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 1 354, 01 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья               В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.04.2016 года.