Решение по делу № 2-1119/2023 от 21.09.2023

76RS0011-01-2023-001375-05

Решение в окончательной форме вынесено 25.12.2023г.

                                                     Дело №2-1119/2023

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13.12.2023г.                                                                                                  г. Углич

    Угличский районный суд Ярославской области в составе

    председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

    при секретаре Табаричевой Г.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Д.А. к Администрации Слободского сельского поселения Угличского МР о признании права на проживание в жилом помещении на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

    у с т а н о в и л :

      Соколов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и <данные изъяты>» был заключен договор коммерческого найма квартиры <адрес> Фактически платежей за коммерческий найм он не производил. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Родина» было признано банкротом и указанный жилой дом передан на баланс Администрации Слободского сельского поселения Угличского МР. В паспорте истца указана регистрация по месту жительства д. Монастырская без номера дома и квартиры, однако в этой квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ., вновь не заключался. Соколов Д.А. фактически проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 15 лет на условиях социального найма.

С учетом уточнения исковых требований Соколов Д.А. просит признать за ним право на проживание в квартире <адрес>, на условиях социального найма; обязать Администрацию Слободского сельского поселения Угличского района Ярославской области заключить с ним договор социального найма на квартиру <адрес>

       Истец Соколов Д.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляет адвокат Грезнева-Кириченко О.В., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Соколова Д.А. в полном объеме.

       Представитель ответчика Администрации Слободского сельского поселения Угличского МР ЯО, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда, представил отзыв на иск, в котором указал, что при рассмотрении технической документации жилого дома <адрес> и согласно устным объяснениям граждан, проживающих в доме, установлено, что в поэтажном плане дома допущена техническая ошибка в отношении нумерации квартир № Соколов занимает кв.<адрес> а кв.№- семья <данные изъяты>

     Заслушав представителя истца Соколова Д.А. – адвоката Грезневу-Кириченко О.В., исследовав письменные материалы дела, в т.ч. отзыв ответчика Администрации Слободского сельского поселения Угличского МР, суд приходит к следующему.

     Установлено, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с <данные изъяты>», Соколову Д.А. для использования в целях проживания нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан: <данные изъяты> предоставлено жилое помещение – квартира <данные изъяты> в <адрес>

    Договор заключен на срок <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Соколов Д.А. зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С момента окончания срока действия договора коммерческого найма новый договор с истцом не заключался, но он продолжает проживать в указанном жилом помещении один, челны его семьи ( <данные изъяты>) в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом (п. 1 ст. 10 ЖК РФ).

    Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

    Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

     В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

      Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Так, истцу Соколову Д.А. для его проживания с членами его семьи по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес> Данный договор коммерческого найма заключен на срок <данные изъяты> месяцев <данные изъяты>. По условиям договора наниматель обязан, в том числе : - принять переданное жилое помещение; использовать предоставленное жилое помещение исключительно для проживания граждан; cодержать жилое и подсобные помещения, а также отдельные конструктивные элементы технически dисправном надлежащем состоянии; yе изменять характера использования жилища, не переоборудовать и не перепланировать помещения без письменного разрешения наймодателя; соблюдать    правила    пользования    помещением,    газом,    электричеством,    правила противопожарной безопасности; своевременно, за счёт собственных средств, осуществлять текущий ремонт (покраска полов, дверей, оконных рам, оклеивание обоями, побелка, остекление рам, частичный ремонт протекающей крыши, ремонт печных труб, замена печной плиты); - содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, придомовую территорию, а также подходы к дому; обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ; своевременно вносить плату за жилое помещение в размере и сроки, установленные настоящим договором; освободить в пятидневный срок занимаемое жилое помещение в случае расторжения договора, а также по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма: в случае освобождения жилого помещения до истечения срока коммерческого найма или в связи с окончанием срока настоящего договора, наниматель должен выполнить за свой счёт текущий ремонт (если он определен комиссией, созданной предприятием) или оплатить наймодателю стоимость не произведенного или текущего ремонта; кроме того, наниматель обязан возместить наймодателю все убытки от повреждения жилого помещения и его оборудования, произошедшего но его вине, либо по вине лип, совместно с ним проживающих. Размер платы за наем жилья установлен в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр общей площади жилья.

    С момента окончания срока действия договора коммерческого найма новый договор с истцом не заключался, но он продолжает проживать в указанном жилом помещении. Кроме того, Соколов Д.А. имеет регистрацию в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по обеспечению граждан жилыми помещениями по договорам социального (коммерческого) найма переданы Администрации Слободского сельского поселения. Из письма Администрации Слободского сельского поселения Угличского МР в адрес истца следует также, что договор социального найма на указанное им жилое помещение Администрации Слободского сельского поселения не передавался и до настоящего времени не заключался ввиду отсутствия оснований. Соколов Д.А. с начала проживания в указанной квартире поддерживал его в надлежащем состоянии, проживает в ней по настоящее время.

      С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, дальнейшее его право на проживание после истечения срока договора коммерческого найма в спорной квартире никем не оспаривалось. Таким образом, Соколов Д.А. проживает в квартире на условиях договора социального найма.

       С учетом изложенного, поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд возлагает на ответчика обязанность заключить с Соколовым Д.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        исковые требования удовлетворить. Признать за Соколовым Д.А. (<данные изъяты>) право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Слободского сельского поселения Угличского МР ( <данные изъяты>) заключить с Соколовым Д.А. договор социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                            О.В.Долгощинова