Решение по делу № 33-27942/2015 от 06.11.2015

Судья Крутоус Е.Ж. Дело № 33-27942/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Красновой Н.В., Хрипунова М.И.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2015 года апелляционную жалобу Теплухиной Людмилы Анатольевны на решение Серпуховского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года по делу по иску Кондрашовой Светланы Павловны, Кондрашова Дмитрия Александровича к Хачатурян Рите Арменовне, Мелкумян Лоранне Хачатуровне, Хачатуряну Лавренту Хачатуровичу, Администрации города Серпухова о признании права собственности на доли земельного участка, по иску Теплухиной Людмилы Анатольевны к Администрации города Серпухова, Мелкумян Лоранне Хачатуровне, Хачатуряну Лавренту Хачатуровичу, Хачатурян Рите Арменовне о признании частично недействительными результаты межевания земельного участка, оспаривании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения представителей Теплухиной Л.А. по доверенности адвоката Зендрикова А.Е. и по доверенности Теплухина В.В., представителя Мелкумян Л.Х. по доверенности адвоката Зотовой В.А., представителя Ермолова А.Г. по доверенности адвоката Ермоловой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. обратились в суд с иском к Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Администрации г. Серпухов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства в пределах г. Серпухова следующим образом: за Кондрашовой С.П. – 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Кондрашовым Д.А. – 10/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование требований ссылались на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23, находится в общей долевой собственности истцов Кондрашовой С.П. (10/73 доли), Кондрашова Д.А. (10/73 доли), а также ответчиков Хачатурян Р.А. (35/73 доли), Мелкумян Л.Х. (9/73 доли), Хачатурян Л.Х. (9/73 доли). Считают, что поскольку жилой дом расположен на земельном участке площадью 1101 кв.м. с установленными границами, следовательно, является общей долевой собственностью и их доли должны быть равны принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на дом, т.е. должны составлять по 10/73 доли. Ответчики приобрели право собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м. на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 24.08.2011 года и их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равны принадлежащим им долям на дом, т.е. составляют Хачатурян Р.А. (35/73 доли), Мелкумян Л.Х. (9/73 доли), Хачатурян Л.Х. (9/73 доли).

Теплухина Л.А. обратилась в суд с иском к Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Администрации г. Серпухов о признании частично недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Администрации г. Серпухова, площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. 23, в части координат характерных точек, дирекционных углов и длин по точкам 10, 11, 12, 13, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 26.12.2014; уточнении и определении площади и местоположения координат характерных точек, дирекционных углов и длин земельного участка с кадастровым номером 50:58:0100302:42, установлении местоположения координат характерных точек, дирекционных углов и длин земельного участка с кадастровым номером 50:58:0100302:42 площадью 651 кв.м. в границах и координатах, указанных в учетной карточке, составленной кадастровым инженером Берниковым А.С. от 09.07.2015; прекращении зарегистрированного права собственности Хачатурян Р.А., Хачатурян Л.Х., Мелкумян Л.Х. на земельный участок площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, расположенным по адресу: <данные изъяты>, д. 23, в части 450 кв.м., ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100302:42 и имеющего адрес: Московская <данные изъяты> д. 23б, на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.04.2015. Считает, что формирование ответчиками земельного участка площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42 с установлением границ и постановки на кадастровый учет, как объекта права, имеющего индивидуально-родовые признаки, произошло с нарушением ее права на земельный участок, поскольку часть указанного земельного участка (450 кв.м.) должна быть предоставлена ей в собственность для обслуживания дома № 23б, расположенного на земельном участке, с несением соответствующих изменений.

Определением Серпуховского суда от 03.08.2015 года гражданские дела по иску Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А. к Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Администрации города Серпухова о признании права собственности на доли земельного участка и по иску Теплухиной Л.А. к Администрации города Серпухова, Мелкумян Л.Х., Хачатуряну Л.Х., Хачатурян Р.А. о признании частично недействительными результаты межевания земельного участка, оспаривании права собственности на земельный участок, объединены в одно производство.

Истцы Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. и их представители заявленные требования поддержали, в удовлетворении иска Теплухиной Л.Н. просили отказать.

Ответчики Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. и их представитель не возражали против удовлетворения иска Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А., в удовлетворении иска Теплухиной Л.А. просили отказать, указав на отсутствие прав на землю как у Теплухиной Л.А., так и у предыдущих собственников.

Представитель истца Теплухиной Л.А. заявленные ею требования поддержал, в удовлетворении исковых требований Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. просил отказать, ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Представитель ответчика - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и Министерства имущественных отношений Московской области в судебном заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года исковые требования Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении иска Теплухиной Л.А. отказано.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Теплухина Л.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить в части отказа в удовлетворении ее иска, удовлетворив ее иск в полном объеме, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23, находится в общей долевой собственности истцов Кондрашовой С.П. (10/73 доли), Кондрашова Д.А. (10/73 доли), а также ответчиков Хачатурян Р.А. (35/73 доли), Мелкумян Л.Х. (9/73 доли), Хачатурян Л.Х. (9/73 доли).

Судом установлено, что по указанному адресу имеется земельный участок площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42, границы которого установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. как объект права земельный участок сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 24.08.2011 года, вступившего в законную силу, за Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23, на 35/73 доли, 9/73 доли и 9/73 доли соответственно.

Удовлетворяя исковые требования Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А., суд, руководствуясь ст. 1 и ст. 36 (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) ЗК РФ и учитывая, что Кондрашова С.П. и Кондрашов Д.А. являются собственниками по 10/73 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23, следовательно имеют право на долю в земельном участке, расположенном под жилым домом, пропорционально доле каждого, пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Кондрашовой С.П. и Кондрашова Д.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В данной части решение суда никем не обжалуется.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке площадью 1101 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0100302:42 по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, д. 23, - располагается жилой дом № 23б, который находится в общей долевой собственности Теплухиным В.В. и Теплухиной Л.А. по 1/2 доли.

Теплухина Л.А. приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 23б на основании договора купли-продажи от 10.04.2015, заключенного с Теплухиным В.В.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу положений, установленных ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как следует из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений, установленных ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом Теплухиной Л.А. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих то, что она либо ее правопредшественник до обращения с иском в суд являлись правообладателями спорного объекта права в виде земельного участка существующего в натуре, а, соответственно, в связи с отсутствием правовых оснований для прекращения права собственности Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Хачатурян Л.Х. на соответствующие доли земельного участка, и отсутствием нарушения прав Теплухиной Л.А., суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных ею исковых требований. Довод Теплухиной Л.А. о нарушении ее права при межевании спорного участка несостоятелен, поскольку на момент формирования спорного участка в 2004г. она не являлась собственницей домовладения. Процедура межевания проведена в соответствии с действовавшим законодательством, что подтверждается материалами инвентарного дела. а моент формированрушении ее права при межевании спорного участка несостоятелен, поскольку

Отсутствие права собственности на земельный участок у правопредшественника Теплухиной Л.А. – Теплухина В.В. подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2015 года (л.д. 40-44 т. 1), которым в частности отказано в удовлетворении исковых требований Теплухина В.В. к Хачатурян Л.Х., Хачатурян Р.А., Мелкумян Л.Х., Кондрашовой С.П., Кондрашова Д.А., Администрации г. Серпухов о признании права собственности Теплухина В.В. на 14/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. 23. Наличие иных вещных прав на земельный участок у правопредшественника Теплухиной Л.А. – Теплухина В.В. материалы дела также не содержат.

Между тем, следует отметить, что собственники жилого дома № 23б вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются по указанным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Теплухиной Людмилы Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи