Решение по делу № 2-2970/2022 от 15.08.2022

                                     Дело № 2 –2970/2022

                             № 55RS0005-01-2022-004284-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике         В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

                    «20» сентября 2022 года

гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Грибановой С. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к Грибановой С.В.. В обоснование указал, что 20.03.2020 между ООО «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» и Грибановой С.В. был заключен Договор аренды № ДА/20032020. В соответствии с п.2.1 Договора аренды общество предоставило ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения №П площадью 30 кв.м., назначение: нежилое, этаж 9, литер А, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды. Срок аренды в соответствии с п. 2.3 Договора аренды составляет по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По окончании указанного срока арендатор продолжил пользоваться объектом аренды, а возражения со стороны общества отсутствовали, в связи с чем, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Согласно п. 5.2 Договора аренды плата за пользование объектом аренды начинает начисляться с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и подлежит уплате до момента окончания срока аренды. Согласно п. 5.4 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 800 рублей в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В нарушение и. 5.1 Договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей перед обществом. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по договору аренды общество направило ответчику уведомление о расторжении договора аренды с приложением подписанного со стороны общества акта приема-передачи. Ответчик направленный акт приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке не подписал. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект. аренды перешло от общества ООО «Сибирская Коммерческая Компания» на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан Гам В.И., что подтверждается актом приема- передачи, являющимся приложением к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Платеж был произведен ответчиком обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания, «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал - Фонд недвижимости» только 1 раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 342 рубля. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 599 рублей 94 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор уступки прав требований №/Ц-01, на основании которого Банку перешли права требования к ответчику по оплате арендной платы, вытекающие из договора аренды. Уведомление о смене арендодателя по договору аренды было направлено банком в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности, однако ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

    На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310. 329. 614 ГК РФ истец просил взыскать с Грибановой С.В. задолженность по договору аренды № ДА/20032020 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 599 рублей 94 копеек, а также пени (неустойку) за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 294 рубля 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 278 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «ФКП» Гаврилова Э.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам. Изложенным иске, указывая на то, что после подачи иска в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась.

Ответчик Грибанова Э.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» и Грибановой С.В. был заключен Договор аренды № ДА/20032020.

В соответствии с п.2.1, 5.1. Договора аренды общество предоставило ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения №П площадью 30 кв.м., назначение: нежилое, этаж 9, литер А, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором аренды.

Срок аренды в соответствии с п. 2.3 Договора аренды составляет по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 5.2 Договора аренды плата за пользование объектом аренды начинает начисляться с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и подлежит уплате до момента окончания срока аренды.

Согласно п. 5.4 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 13 800 рублей в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Спорное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение и. 5.1 Договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей перед обществом.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по договору аренды ООО «УК «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал – Фонд недвижимости» направило ответчику уведомление о расторжении договора аренды с приложением подписанного со стороны общества акта приема-передачи. Ответчик направленный акт приема-передачи помещения в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке не подписал.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект аренды перешло от общества ООО «Сибирская Коммерческая Компания» на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан Гам В.И., что подтверждается актом приема- передачи, являющимся приложением к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор уступки прав требований №/Ц-01, на основании которого Банку перешли права требования к ответчику по оплате арендной платы, вытекающие из договора аренды.

Уведомление о смене арендодателя по договору аренды было направлено банком в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности, однако ответчик требования в добровольном порядке не удовлетворил.

Заявляя требование о взыскании задолженности по арендной плате истец указывает, что согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платеж обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания, «Навигатор» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Универсал - Фонд недвижимости» по договору аренды Грибановой С.В. был произведен ответчиком только 1 раз - ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 342 рубля, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 599 рублей 94 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явилась, период задолженности не оспорила, доказательств отсутствия или иного размера задолженности не представила.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметический верным.

    При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Грибановой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 96 599 рублей 94 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 Договора аренды определено, что в случае неуплаты или несвоевременной уплаты Арендатором любых платежей в установленные договором сроки Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в размере 0,01% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей по договору аренды истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) согласно представленному им расчету в размере 7 294 рублей 72 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчет, истца находит его верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 марта 2001 года № 80-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 7 294 рублей 72 копеек, поскольку заявленная истцом к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды и применительно к правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ не нарушает прав ответчика, соответствует мере его ответственности за нарушение обязательств по договору аренды и соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии с положениями статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 278 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л:

    Взыскать с Грибановой С. В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2020г. в размере 96599 рублей 94 копеек, пени в размере 7294 рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3278 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022.