Решение по делу № 33-981/2024 от 24.01.2024

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-981/2024

Дело № 2-1836/202236RS0001-01-2022-001949-88

УИД 36RS0021-01-2010-000380-51

Строка 2.150

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12.09.2024 г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего	Трунова И.А.,
судей	Безрядиной Я.А., Кузнецовой И.Ю.,
при секретаре	Афониной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело Железнодорожного районного суда г. Воронежа № 2-1836/2022 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к Спиридоновой Ирине Владимировне, Спиридоновой Елене Александровне, ООО «Бизнес Девелопмент», ООО «Сфера Альянс» об устранении препятствий в распоряжении земельным участком,

по апелляционной жалобе директора ООО «Сфера Альянс» Попова Александра Владимировича, представителя ООО «Бизнес Девелопмент» по доверенности Чижова Владислава Павловича, представителя Спиридоновой Елены Александровны по доверенности Панкова Дмитрия Ивановича, на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28.11.2022,

(судья районного суда Скулкова Л.И.),

УСТАНОВИЛА:

ДИЗО Воронежской области в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - Минимущество Воронежской области) обратилось в суд с иском к Спиридоновой И.В., ООО «Бизнес Девелопмент», указывая, что апелляционным определением Воронежского областного суда от 02.07.2020 по делу № 33-3557 признаны недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7901 кв.м, выполненного кадастровыми инженерами ФИО10 и ФИО11; истребована часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 4429 кв.м., относящегося к землям, государственная собственность которая не разграничена, из незаконного владения Спиридоновой И.В. в пользу департамента.

В собственности Спиридоновой И.В. оставлен земельный участок площадью 3472 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 21.10.2010.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 за Спиридоновой И.В. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 3472 кв.м., по адресу: <адрес>.

Часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 4429 кв.м, относящегося к землям, государственная собственность на которую не разграничена, соответственно выбыла из незаконного владения Спиридоновой И.В.

Вместе с тем, на указанной части земельного участка, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:107 выявлено самовольное занятие земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ДИЗО Воронежской области совместно с ОГБУ Воронежской области «Управление природных ресурсов» проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате которого установлено следующее.

В границах самовольно занятого участка (S=5038 кв.м) находятся следующие объекты:

1)металлическое строение № 1 площадью 6 кв.м без фундамента, пристроенное к основному зданию, расположенному на участке с кадастровым номером № (фото № 18);

2)часть металлического строения № 2 без фундамента общей площадью
17 кв.м. (фото № 6, 7);

3)кирпичное строение № 3 площадью 34 кв.м. Крыша металлическая; окна отсутствуют, имеются две двери, (фото № 6, 7);

4)металлическое строение № 4 без фундамента площадью 15 кв.м. (фото № 4, 6);

5)строение № 5 площадью 31 кв.м. представляет собой бетонную площадку, на которой установлена металлическая конструкция (фото № 6, 7, 8);

6)металлическое строение № 6 без фундамента площадью 3 кв.м. (фото № 5, 8);

7)металлическое строение № 7 без фундамента площадью 4 кв.м. (фото № 5, 8);

8)металлическое строение № 8 без фундамента площадью 32 кв.м (фото № 6,8);

9)земельный участок № 9, занятый газораспределительным пунктом, по периметру которого установлено металлическое ограждение. Его площадь составляет 26 кв.м. (фото № 6, 7);

10)металлическое строение № 10 без фундамента площадью 7 кв.м. (фото № 9);

11)строение № 11 - сторожка, представляющая собой металлический вагончик, установленный на опорах. Окна остеклены; дверь - деревянная. Вагончик оснащен металлической лестницей. Площадь строения составляет 9 кв. м (фото № 1, 5, 16);

12)внешнее ограждение общей протяженностью 276,42 м (приложение № 2,
от точки 1 до точки 54). Ограждение представлено бетонным, деревянным, металлическим забором;

13)внутреннее ограждение из листов профилированного металла (L=23,55 м)
(фото № 7);

14)внутреннее ограждение из бетонных плит (L=55,40 м) (фото № 6, 7);

15)часть внутреннего деревянного ограждения (L=14,40 м) (фото № 3, 10);

16)часть внутреннего ограждения из бетонных плит (L=26,58 м) (фото № 13);

17)здание с кадастровым номером №, площадью 180,5 кв.м.

Стены облицованы металлическим сайдингом; крыша двускатная металлическая; окна стеклопакеты; двери - металлические.

Определить материал стен и наличие фундамента не представляется возможным (фото № 6-8);

18)здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м. Стены облицованы металлическими профлистами; крыша двускатная металлическая; окна остеклены; двери - металлические.

Определить материал стен и наличие фундамента не представляется возможным (фото № 9-10, 15-17).

Также на самовольно занятой территории расположены несколько рельсовых путей для вагонеток, часть сборно-разборной металлической конструкции (кран-балка). На участке беспорядочно складируется строительный мусор.

Объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке,
с кадастровыми номерами № и №, принадлежат на праве собственности Спиридоновой И.В. и ООО «Бизнес Девелопмент».

В связи с чем, просили об устранении препятствий в распоряжении земельным участком, площадью 4429 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28.11.2022 требования ДИЗО Воронежской области удовлетворены (т. 2 л.д. 106-109, 110-119).

В апелляционной жалобе директор ООО «Сфера Альянс» - Попов А.В., полагает решение суда первой инстанции необоснованным, просит его отменить, отказать в удовлетворении требований МИЗО ВО (т. 2 л.д. 121-125).

В апелляционной жалобе представитель ООО «Бизнес Девелопмент» - Чижов В.П. также просит решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении требований Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (т.2 л.д.144-147).

Представитель Спиридоновой Е.А. - Панков Д.И. также обратился в суд с апелляционной жалобой, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, указывает, что суд безосновательно возложил бремя демонтажа конструкций на Спиридонову И.В., ООО «Бизнес Девелопмент», в то время как владельцем земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № является ФИО4 (т. 2 л.д. 229-231).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 20.02.2024 суд перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Спиридонова Е.А.,
ООО «Сфера-Альянс», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Сфера-Метиз»,
ООО НПП «Сфера». ООО «Сфера-Альянс» исключено из числа третьих лица,
не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора
(т. 3 л.д. 133, 134-139).

При таких обстоятельствах, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит безусловной отмене.

В ходе разрешения спора в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 28.08.2024 представитель Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Павленко М.В., с учетом проведенной по делу судебной экспертизы уточнил заявленные требования, просил устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком неразграниченным по уровню собственности, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, путем обязания Спиридонову Е.А. самостоятельно и за свой счет демонтировать (снести) объекты:

- строение площадью 6 кв.м, с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты><данные изъяты>

- строение площадью 34 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 15 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 31 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	6,45

- строение площадью 3 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 4 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>,10

- строение площадью 32 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	4,39

строение площадью 7 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 9 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	3,79

-     рельсовые пути для вагонеток;

-     часть сборно-разборной металлической конструкции (кран-балка).

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком неразграниченным по уровню собственности, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, путем обязания ООО «Сфера Альянс» самостоятельно и за свой счет демонтировать (снести) объекты:

-     внешнее ограждение общей протяженностью 180,91 м.,

- внутреннее ограждение из бетонных плит протяженностью 55,40 м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком неразграниченным по уровню собственности, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, путем обязания ООО «Бизнес Девелопмент» самостоятельно и за свой счет снести:

-     здание с кадастровым номером №, площадью 180,50 кв.м;

- здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м., расположенному по адресу <адрес>.

- Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 18.05.2022 № в отношении права собственности ООО «Бизнес Девелопмент» на здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 30.07.2021 № в отношении права собственности ООО «Бизнес Девелопмент» на здание с кадастровым номером №, площадью 180,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 5 л.д. 178-183).

В ходе разрешения спора по существу представитель Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Шмелева Е.В., поддержала заявленные требования, представила в суд апелляционной инстанции схему взаимного расположения объектов на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с приложением фотографий в подтверждение об отсутствии в настоящий момент некоторых объектов в натуре.

Представитель ответчика Спиридоновой Е.А. - Панков Д.И по доверенности в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Сфера Альянс» по доверенностям Сундеев К.Ю., Рожков И.В. поддержали доводы своей жалобы, Рожков И.В. представил в суд апелляционной инстанции заключение кадастрового инженера Добрина И.М., согласно которому некоторые объекты недвижимости, указанные в заключении судебной экспертизы в настоящий момент в натуре отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции
не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном застройщику в установленном законом порядке.

В соответствии с подп. 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем установления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

На основании п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. ст. 304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3.1.20 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 и Закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ФЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», министерство является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в своей компетенции.

Наличие самовольно возведенных объектов на земельном участке, распоряжение которым относится к компетенции министерства, нарушает права уполномоченного органа в свободном и беспрепятственном распоряжении земельным участком.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 02.07.2020 по делу № 33-3557 решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 29.01.2020 отменено, принято новое решение, которым постановлено признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненного кадастровым инженером ФИО10; признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненного кадастровым инженером ФИО11

Истребовать часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4429 кв.м, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, из незаконного владения Спиридоновой И.В. в пользу ДИЗО Воронежской области.

В собственности Спиридоновой И.В. оставить земельный участок, площадь. 3472 кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 21.10.2010 (т. 1 л.д.85-93).

Судебными актами Воронежского областного суда от 19.05.2023 и 11.05.2023 (т. 2 л.д. 234-239) установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № является Спиридонова Е.А., а внутренние ограждения на спорном земельном участке возведены ООО «Сфера-Альянс», что подтверждается ответом Управы Железнодорожного района г. Воронежа № 21842283 от 06.07.2023, в соответствии с которым в отношении ООО «Сфера Альянс» составлен протокол об административном правонарушении № 3 по факту размещения ограждения на землях, государственная собственность на которые не разграничена (т. 3 л.д. 114-115).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель, право государственной собственности, на которые не разграничено.

Следовательно, распоряжение таким земельным участком осуществляется Минимуществом Воронежской области.

Судом установлено, что на указанной части земельного участка, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № выявлено самовольное занятие земель, государственная собственность, которая не разграничена.

С целью обследования территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым инженером ОГБУ Воронежской области «Управление природных ресурсов» проведена выездная проверка (т. 1 л.д. 94).

ДИЗО Воронежской области совместно с ОГБУ Воронежской области «Управление природных ресурсов» проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в результате которого установлено следующее:

В границах самовольно занятого участка (S=5038 кв. м) находятся следующие объекты:

1)        металлическое строение № 1 площадью 6 кв.м без фундамента, пристроенное к основному зданию, расположенному на участке с кадастровым номером № (фото № 18);

2)        часть металлического строения № 2 без фундамента общей площадью 17 кв. м (фото № 6, 7);

3)        кирпичное строение № 3 площадью 34 кв.м. Крыша металлическая; окна отсутствуют, имеются две двери, (фото № 6, 7);

4)        металлическое строение № 4 без фундамента площадью 15 кв.м (фото № 4, 6);

5)        строение № 5 площадью 31 кв.м. представляет собой бетонную площадку, на которой установлена металлическая конструкция (фото № 6, 7, 8);

6)        металлическое строение № 6 без фундамента площадью 3 кв.м (фото № 5, 8);

7)        металлическое строение № 7 без фундамента площадью 4 кв.м (фото № 5, 8);

8) металлическое строение № 8 без фундамента площадью 32 кв.м (фото № 6, 8);

9)        земельный участок № 9, занятый газораспределительным пунктом, по периметру которого установлено металлическое ограждение. Его площадь составляет 26 кв.м. (фото № 6, 7);

10) металлическое строение № 10 без фундамента площадью 7 кв.м (фото № 9);

11) Строение № 11 - сторожка, представляющая собой металлический вагончик, установленный на опорах. Окна остеклены; дверь - деревянная. Вагончик оснащен металлической лестницей. Площадь строения составляет 9 кв.м (фото № 1, 5, 16);

12) внешнее ограждение общей протяженностью 276.42 м (приложение № 2, от точки 1 до точки 54). Ограждение представлено бетонным, деревянным, металлическим забором;

13) внутреннее ограждение из листов профилированного металла (L=23.55 м) (Фото № 7);

14) внутреннее ограждение из бетонных плит (L=55.40 м) (фото № 6, 7);

15) часть внутреннего деревянного ограждения (L=14.40 м) (фото № 3, 10);

16) часть внутреннего ограждения из бетонных плит (L=26.58 м) (фото № 13);

17) здание с кадастровым номером №, площадью 180,5 кв.м. Стены облицованы металлическим сайдингом; крыша двускатная металлическая; окна - стеклопакеты; двери — металлические. Определить материал стен и наличие фундамента не представляется возможным (фото № 6-8);

18) здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м. Стены облицованы металлическими профлистами; крыша двускатная металлическая; окна остеклены; двери - металлические. Определить материал стен и наличие фундамента не представляется возможным (фото № 9-10, 15-17).

Также на самовольно занятой территории расположены несколько рельсовых путей для вагонеток, часть сборно-разборной металлической конструкции (кран-балка). На участке беспорядочно складируется строительный мусор.

Данный факт подтверждается заключением специалиста кадастрового инженера ФИО18 от 06.05.2022 (т. 1 л.д. 95-111).

Из данного заключения следует, что в июле 2021 года по данному адресу осуществлялась проверка земельного участка, прилегающего к участку №. За период с июля 2021 года по апрель 2022 года на обследуемой территории возведены внутренние ограждения (L=55,40 м. и L=26.58 м.).

В результате анализа кадастровой информации и материалов геодезической съемки выявлено, что площадь используемой территории составляет 8695 кв.м.

В данную территорию входит земельный участок с кадастровыми номерами № (S=3472 кв.м) части участков с кадастровыми номерами № (S=115 кв.м) и № (S=70 кв.м), участок неразграниченный по собственности (S=5038 кв.м). Используемая территория по периметру огорожена бетонными плитами, деревянным и металлическим забором. Въезд на обследуемый участок осуществляется с двух сторон через металлические ворота (т. 1 л.д. 95).

Согласно выводу заключения специалиста, объекты (металлические строения) являются временными сооружениями. Ограждения не являются самостоятельными объектами недвижимости и обладают признаками движимого имущества. Газораспределительный пункт, кирпичное строение № 3 и здания №, №) относится к объектам капитального строительства, так как демонтаж без нарушения их целостности невозможен (т. 1 л.д. 97-98).

Из сообщения Управления разрешительной документации в области строительства от 01.07.2022 о наличии разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> следует, что за период с 2012 года по настоящее время разрешительная документация на строительство по указанному адресу в соответствии со ст. ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрацией городского округа город Воронеж не выдавалась. Документация и журналы регистрации разрешительной документации до 2011 года включительно переданы на хранение в МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж» (т. 1 л.д. 155).

Согласно архивной справке МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж», в архивном фонде № 1188 администрация городского округа город Воронеж в документах отдела по выдаче разрешительной документации на строительство администрация с 1945 года по 1992 год – инспекция государственного архитектурно-строительного контроля, с 26.03.1992 по 2001 год – инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, с 26.12.2001 по 2005 год – муниципальная инспекция Архстройнадзора, информации о выдаче разрешительной документации для строительства объектов по адресу: <адрес> не обнаружено (т. 1 л.д. 235).

21.10.2022 генеральный директор ООО «Бизнес Девелопмент» обратился в ДИЗО Воронежской области о предварительном согласовании земельного участка, ориентировочной площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 232).

Сообщением от 31.10.2022 ДИЗО Воронежской области отказало ООО «Бизнес Девелопмент» в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 3600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 236-237).

Для установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения рассматриваемого спора, определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 04.04.2024 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России (т. 5 л.д. 99-100, 101-106).

Согласно заключению эксперта № 512/6-2-23; 518/6-2-23 от 26.07.2024 объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, располагается в северно-восточной части земельного участка с кадастровым номером №, вне площади 3472 кв.м, истребованного у Спиридоновой И.В. в государственную собственность субъекта РФ в лице ДИЗО Воронежской области в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, площадь данного объекта составляет 203 кв.м; объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0105031:9270 расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 39б, располагается в юго-западной части земельного участка с кадастровым номером 36:34:105031:107, вне площади 3472 кв.м, истребованного у Спиридоновой И.В. в государственную собственность субъекта РФ в лице ДИЗО Воронежской области в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, площадь данного объекта составляет 160 кв.м.

В ходе проведения исследования было установлено, что ввиду расположения исследуемых строений за границами земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> (ввиду расположения строений на смежном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена) техническая возможность демонтажа части исследуемых строений для устранения препятствий в пользовании земельным участком (при наличии таких препятствий) государственная собственность на который не разграничена, отсутствует.

Устранение препятствий (при наличии таковых) в пользовании земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, возможно только путем полного сноса исследуемых нежилых строений с к.н. № и к.н. №, либо путем их переноса (демонтаж с последующим монтажом) в границы участка с к.н. № по адресу: <адрес> (в границах участка, согласно координатам выписки из ЕГРН).

По результатам проведенных исследований. Сделан вывод, что на спорном земельном участке имеются следующие объекты: внутреннее ограждение из бетонных плит протяженностью (L=55,40 м.; часть внешнего ограждения общей протяженностью 180,91 м.

В ходе проведения исследования было установлено, что ввиду расположения внутреннего ограждения из бетонных плит протяженностью 55,4 м, а также внешнего ограждения общей протяженностью 180,91 м. за границами земельного участка с к.н.: № по адресу: <адрес> (ввиду расположения ограждений на смежном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена) техническая возможность демонтажа части исследуемых ограждений для устранения препятствий в пользовании земельным участком (при наличии таких препятствий) государственная собственность на который не разграничена, отсутствует.

Устранение препятствий (при наличии таковых) в пользовании земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, возможно только путем полного сноса исследуемых ограждений, либо путем их переноса (демонтаж с последующим монтажом) и границы участка с к.н.: № по адресу: <адрес> (в границах участка, согласно координатам выписки из ЕГРН) (т. 5 л.д. 151-162).

Оценивая указанное заключение эксперта судебная коллегия считает, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. данное заключение в полной мере отвечает требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ и может служить надлежащим доказательством, заключение эксперта мотивировано, каких-либо неточностей, противоречий оно не содержит. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Между тем, представителем ООО «Сфера Альянс» представлено заключение кадастрового инженера ФИО17 от 06.09.2024, которым был проведен выезд на место фактического нахождения спорных объектов недвижимости. По результатам топографо-геодезической съемки были получены геоданные существующих в натуре объектов недвижимости и составлена схема их расположения.

Часть внутреннего ограждения из бетонных плит протяженностью 26,58 м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть внутреннего деревянного ограждения протяженностью 14,40 м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внутреннее ограждение из бетонных плит протяженностью 55,40 м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внешнее ограждение протяженностью 88,29 м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ОКС 36:34:01050031:4698 площадью 180,5 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ОКС 36:34:0105031:9270
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При сопоставлении геоданных объектов недвижимости, указанных в заключении эксперта, и геоданных объектов недвижимости, полученных в результате топографо-геодезической съемки, определено, что фактически существующая часть внешнего ограждения общей протяженностью 180,91 м, указанного в выводах экспертного заключения по вопросу № 3 (стр. 21), составляет 88,29 м.

Объект «ограждение и газораспределительный пункт площадью 26 кв.м» - не обнаружен.

Объект «внутреннее ограждение из листов профильного металла протяженностью 23,55 м» - не обнаружен.

Отсутствие указанных выше объектов недвижимости подтверждается материалами фото фиксации.

Координатное описание объектов недвижимости:

- «внутреннее ограждение из бетонных плит протяженностью 55,40 м»;

- «часть внутреннего деревянного ограждения протяженностью 14,40 м»;

- «часть внутреннего ограждения из бетонных плит протяженностью 26,58 м» совпадает с координатным описанием этих объектов, указанным в экспертном заключении.

Координатное описание объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № соответствует данным государственного кадастра недвижимости, указанным в КПТ КУВИ-001/2024-90444930 от 01.04.2024.

Стороной истца и иными лицами, участвующими в деле, указанное заключение кадастрового инженера не оспаривается.

Оценив содержание заключения кадастрового инженера, судебная коллегия считает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

Обстоятельства, установленные в данном заключении, также подтверждаются схемой взаимного расположения объектов на территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с приложением фотографий, представленными стороной истца, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Спиридоновой Е.А., ООО «Сфера Альянс» и ООО «Бизнес Девелопмент» была самовольно занята часть земной поверхности, которая по смыслу п. 3 ст. 6 ЗК РФ не является земельным участком, т.к. не обособлена от остальных земель общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, судебная коллегия находит исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области об устранении препятствий в распоряжении министерством земельным участком с кадастровым номером № подлежащими частичному удовлетворению, с учетом существующих в натуре объектов недвижимости, находящихся в границах самовольно занятого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 28.11.2022 - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить частично.

Обязать Спиридонову Елену Александровну самостоятельно и за свой счет демонтировать (снести) объекты:

Геоданные строения №1 (S=6 кв. м)
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 6 кв.м., с координатами поворотных точек:

- часть строения площадью 17 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- строение площадью 34 кв.м., с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	5,14

- строение площадью 15 кв.м., с координатами поворотных точек:

Геоданные строения №4 (S=15 кв. м)
Координаты		Длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-     рельсовые пути для вагонеток;

-     часть сборно-разборной металлической конструкции (кран-балка).

Обязать ООО «Сфера Альянс» самостоятельно и за свой счет демонтировать (снести) объекты:

-     внешнее ограждение общей протяженностью 48,5 м.,

- внутреннее ограждение из бетонных плит протяженностью 55,40 м., с координатами поворотных точек:

Геоданные внутреннего ограждения (L=55.40 м)
№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ООО «Бизнес Девелопмент» самостоятельно и за свой счет снести:

-        здание с кадастровым номером №, площадью 180,50 кв.м;

-     здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м., расположенному по адресу <адрес>.

-     В удовлетворении остальной части исковых требований к Спиридоновой Ирине Владимировне, Спиридоновой Елене Александровне, ООО «Сфера Альянс» –отказать.

-     Апелляционное определение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении права собственности ООО «Бизнес Девелопмент» на здание с кадастровым номером №, площадью 184,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Регистрационной записи от 30.07.2021 № в отношении права собственности ООО «Бизнес Девелопмент» на здание с кадастровым номером №, площадью 180,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства за проведение судебной экспертизы, экспертное заключение
№ 512/6-2-23, 518/6-2-23 от 26.07.2024в размере 88 920 рублей 00 копеек, перечисленные на депозитный счет Воронежского областного суда ООО Бизнес Девелопмент» по гражданскому делу суда первой инстанции № 2-1836/2022, в суде апелляционной инстанции № 33-981/2024, перечислить на расчетный счет Федеральное Бюджетное Учреждение «Воронежский региональный центр судебной экспертизы, Министерства Юстиции Российской Федерации юридический адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 2 по ниже указанным реквизитам:

<данные изъяты>

Назначение платежа: за производство экспертизы № 512/6-2-23, 518/6-2-23 от 26.07.2024по гражданскому делу № 33-981/2024.

Оставшуюся часть денежных средств на депозитном счете Воронежского областного суда в сумме 113620 руб. перечислить ООО «Бизнес Девелопмент» по заявлению и представленными ими реквизитам.

Исполнение апелляционного определения в указанной части возложить на финансовую службу Воронежского областного суда.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19.09.2024.

Председательствующий:

Судьи коллегии: