Решение по делу № 2-1236/2019 от 04.07.2019

.

Дело № 2-1236/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 РіРѕРґР°                   Рі. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленковой Е.П. к ООО «Волга-Риэлти» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кленкова Е.П. обратилась в суд с иском, содержащим требование о взыскании с ООО «Волга-Риэлти» неустойки в размере 213 917 рублей 73 копейки, убытков 84 000 рублей, компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и ФИО1. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатная квартира площадью 62,92 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.). Цена договора 2 196 740 рублей. Свои обязательства по договору участник выполнил, оплатив всю сумму. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. уступила права участника Кленковой Е.П. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени участнику не передана. Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, в целях заключения договора и приобретения нового жилья для личного проживания Кленкова Е.П. продала свое единственное жилое помещение в <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес>. Поскольку своего жилья истица не имела, то ДД.ММ.ГГГГ г. заключила договор аренды жилого помещения на период до предусмотренного договором долевого участия срока передачи ей квартиры. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истица вынуждена нести расходы по оплате стоимости аренды жилого помещения до настоящего времени по 12 000 рублей в месяц. Истицей представлен расчет убытков за период ДД.ММ.ГГГГ Претензия об уплате неустойки и возмещении убытков за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Кленковой Е.П. по доверенности Лемехова М.Б. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Волга-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В письменном отзыве ответчик иск не признал, поскольку срок окончания строительства установлен сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ г. При этом окончательной датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с момента наступления двух условий: 1) окончание строительства дома; 2) получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, срок разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, ответчиком в настоящее время не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором. Ответственность за нарушение срока строительства законом не установлена. В указанный в пункте 1.5 срок строительство не завершено ввиду невозможности выполнения отделочных работ в результате несвоевременного подключения дома к отоплению. Также не имеется оснований для взыскания убытков в виде арендных платежей, поскольку договор аренды был заключен задолго до предполагаемой даты завершения строительства, истица не зарегистрирована в арендуемой квартире, отсутствует прямая причинная связь между действиями ответчика и причинением убытков. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и ФИО1. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатная квартира площадью 62,92 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.). Цена договора 2 196 740 рублей. Свои обязательства по договору участник выполнил, оплатив всю сумму. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1. уступила права участника Кленковой Е.П.

Возражения ответчика о том, что договором установлен срок передачи объекта участнику не конкретной датой, а привязан к времени получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельными.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Определение срока не позднее 90 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию не отвечает требованиям статьи 190 ГК РФ, поскольку получение ответчиком такого разрешения не является событием, которое должно неизбежно наступить – ответчик может по тем или иным причинам не получить разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, исходя из того, что срок передачи объекта участнику является существенным условием договора, в силу чего не может не содержаться в договоре долевого участия, и с учетом толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд считает, что срок передачи объекта участнику установлен не позднее 180 календарных дней после окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этого ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: 2 196 740 рублей х 190/150 дней х 7,5% = 208 690,30 рублей.

Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства с учетом относительно небольшой длительности просрочки, необходимости завершения ответчиком строительства дома и исполнения своих обязательств перед участниками долевого строительства. С учетом конкретных обстоятельств дела и на основании заявления ответчика, в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика, в порядке ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 150 000 рублей.

Требования о возмещении убытков основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Кленковой Е.П. представлены доказательства того, что непосредственно перед заключением договора уступки права требования по договору долевого участия (ДД.ММ.ГГГГ г.) ДД.ММ.ГГГГ г. ею отчуждено единственное принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено права собственности на дачный дм и земельный участок в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Кленкова Е.П. с несовершеннолетним ребенком переехала на постоянное место жительства из <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г. ею заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого она обязана вносить арендную плату в размере 12 000 рублей в месяц. Договор аренды подписан представителем собственника ФИО2

Факт постоянного проживания Кленковой Е.П. в городе Ярославле подтверждается записями в трудовой книжке, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ г. истица была принята на работу в ООО ОА «<данные изъяты>», в настоящее время работает в ООО ЧОО «<данные изъяты>». Обе организации находятся в г. Ярославле. Кроме того, согласно справке МОУ «<данные изъяты>» г. Ярославля, дочь истицы обучается в данной школе. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ г. истица с дочерью временно зарегистрированы по месту пребывания в арендуемой квартиры.

Факт несения расходов по внесению арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден расписками представителя наймодателя в получении денег в размере 12 000 рублей ежемесячно.

Таким образом, по делу установлено, что после продажи единственного жилья в ДД.ММ.ГГГГ Кленкова Е.П. не имеет собственного жилья, в ДД.ММ.ГГГГ она переехала на постоянное место жительства в город Ярославль из другого населенного пункта, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении на основании договора аренды. Также установлено, что в результате того, что ответчик не исполнил обязательство по передаче истице квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., истица вынуждена нести расходы по внесению арендных платежей по вине ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по делу с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства, причинение истице убытков в виде необходимости продления договора аренды и внесения арендных платежей в период с января по ДД.ММ.ГГГГ, а также прямая причинно-следственная связь между этими фактами, то заявленные истицей убытки в сумме 84 000 рублей (12 000 х 7) подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе – ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истице причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 122 000 рублей. В связи с явным несоответствием размера штрафа последствиям нарушения обязательства суд на основании заявления ответчика снижает его до 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатил услуги представителя в размере 10 000 рублей, что надлежаще подтверждено договором и квитанцией. С учетом правовой и фактической сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления и участие в одном судебном заседании), значимости защищаемого права заявленные расходы суд признает разумными, подлежащими возмещению ответчиком полностью.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кленковой Е.П. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кленковой Е.П. с ООО «Волга-Риэлти» неустойку в размере 150 000 рублей, убытки 84 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 50 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в бюджет государственную пошлину в размере 5 840 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                          Рђ.РЎ.РўСЋСЂРёРЅ