Решение по делу № 2-230/2022 от 12.05.2022

УИД 10RS0001-01-2022-000331-63

Дело № 2-230/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года     г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца Жиляева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляева А.Н. к Масляковой В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Жиляев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Масляковой В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 12 декабря 2018 г. между Ж. (его матерью) и ним был заключен договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Беломорского нотариального округа. 17 декабря 2019 г. Ж. умерла. Для регистрации перехода права собственности он обратился в Управление Росреестра по Республике Карелия, однако регистрация приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН записи о правах Ж. на данный объект недвижимости. Право собственности его матери на 1/2 долю на указанную квартиру подтверждается регистрационным удостоверением № от 27 мая 1999 г., но не было зарегистрировано в установленном порядке путем подачи заявления и документов в Управление Росреестра по Республике Карелия. Зарегистрировать договор дарения при жизни матери они не успели. В спорном жилом помещении он зарегистрирован с 1989 года по настоящее время, проживает в ней, несет бремя содержания, вносит коммунальные платежи.

По указанным фактическим обстоятельствам просит признать за ним право на ? долю в праве собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>.

Определением судьи от 26 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Беломорского нотариального округа Зайкова А.Н., АМО «Беломорский муниципальный район», ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец Жиляев А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Маслякова В.А. в судебном заседании не участвовала, извещена о рассмотрении дела должным образом, представила отзыв на иск, согласно которому исковые требования в полном объеме признает, последствия признания иска ей понятны.

Представители третьих лиц нотариус Беломорского нотариального округа Зайкова А.Н., АМО «Беломорский муниципальный район», ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Как следует из п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Службой единого заказчика города Беломорска и Ж., Жиляевой (ныне Масляковой) В.А. заключен договор о передаче квартиры по адресу: <адрес> в общую долевую собственность, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, до государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации, между Ж. и Жиляевым А.Н. был заключен договор дарения квартиры от 12 декабря 2018 г., по условиям которого Жиляева Т.Н. безвозмездно передала в собственность Жиляеву А.Н. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом Беломорского района Зайковой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.8 договора переход права собственности на имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Договор дарения совершен в надлежащей письменной форме, единым документом, нотариально удостоверен.

До заключения договора дарения (27 ноября 2018 г.) Ж. прекратила регистрацию по месту жительства в указанной квартире, что следует из сведений о регистрации, представленных МП ОМВД России по Беломорскому району от 1 июня 2022 г.

Согласно сообщению АМО «Беломорский муниципальный район» от 2 июня 2022 г. в спорной квартире зарегистрированы Жиляев А.Н. с 31 января 1989 г., Жиляева Е.М. с 26 июля 1990 г., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Как следует из копии актовой записи о смерти № от 23 декабря 2019 г. ОЗАГС Беломорского района Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от 1 июня 2022 г. правообладателем 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является Маслякова В.А., право собственности зарегистрировано 4 марта 2022 г.

Для регистрации права собственности Жиляев А.Н. обращался в Управление Росреестра по Республике Карелия с соответствующим заявлением.

Уведомлением от 20 апреля 2022 г. сообщено, что государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН записи о правах Ж. на спорный объект недвижимости. Для устранения причин приостановления заявителю рекомендовано обеспечить представление необходимых документов либо представить вступивший в силу судебный акт о признании права общей долевой собственности заявителя на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу приведённых разъяснений, а также принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом установлено наличие у Ж. до отчуждения по договору дарения права на 1/2 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости, которое не было зарегистрировано в ЕГРН, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации права, суд приходит к выводу о том, что единственным надлежащим способом защиты прав Жиляева А.Н. как собственника доли в праве на недвижимость является обращение в суд с настоящим иском.

Судом при рассмотрении дела установлено, наличие права долевой собственности у правопредшественника, факт переход данного права на основании сделки к правопреемнику Жиляеву А.Н., а также то обстоятельство, что спор о праве на ? долю в квартире отсутствует, поскольку второй долевой собственник Маслякова В.А. иск признала.

По указанным основаниям иск подлежит удовлетворению.

Согласно пп.5 п.2 ст.14 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений, данных в в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жиляева А.Н. удовлетворить.

Признать за Жиляевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья     М.В. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2022 г.