Решение по делу № 2-1886/2022 от 07.04.2022

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2022-001684-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Сергеевны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Пионер" об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова Т.С. в лице представителя по доверенности Богдановой Е.Б. (л.д.12) обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Пионер" об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, и, с учетом уточнения (л.д.71-73) просит: определить границы принадлежащего Соколовой Татьяне Сергеевне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 646 кв.м. согласно Приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка было установлено: земельный участок огорожен забором. Фактическая площадь участка составила 641 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ "Пионер". Споров с соседями нет. Участок используется по назначению более 15 лет. В границах участка находятся постройки. На публичной кадастровой карте пересечений границ с другими земельными участками нет.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Фактическая площадь земельного участка составила 638 кв.м., что на 38 больше, чем по правоустанавливающим документам, что является допустимым и не превышает 10 процентов от площади, с чем СНТ «Пионер» согласно.

Эксперт предлагает определить границы земельного участка истицы с кадастровым номером № с учетом фактического пользования, данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и результатов кадастровых работ, проводимых в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Соколова Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д.12), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.65), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.70). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика СНТ «Пионер» Тюкачев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Абрамова М.А., Чубарова Е.С., Гончаров С.В., Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.37,38,39,68,69). Суд при отсутствии возражений стороны ответчика, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В судебном заседании установлено, что истец Соколова Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д.14) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13), выпиской из ЕГРН (л.д.15-20).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-20).

Абрамова Мария Алексеевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 595 +/- 16,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Земельный     участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель ФИО3 (л.д.23-24).

Гончарова Светлана Григорьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.25-26).

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.41-43).

Согласно Экспертному заключению № от <дата>. ИП ФИО10 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.52-63) <дата>. выходом на место, было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость в исследовании иных земельных участков отсутствует.

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 600 кв.м., по результатам натурных измерений – 638 кв.м. Увеличение площади составило 38 кв.м., что является допустимым и не превышает увеличения площади более чем на 10% от правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Данное расхождение обусловлено несоблюдением линейных размеров земельного участка, при его разбивке на местности (так согласно выкопировке из генерального плана снт «Пионер» длина и ширина земельного участка составляют 30м и 20м – соответственно. По фактическому пользованию расстояние от точки 1 до точки 5 составляет 30,96 м, от точки 5 до точки 8 – 20,71м, от точки 8 до точки 11 – 30,37м, от точки 11 до точки 1 – 20,84 м.

В связи тем, что границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства реестровая ошибка при определении границ и местоположения земельных участков в отношении данных участков – отсутствует.

Исследование иных земельных участков при проведении экспертного осмотра не производилось.

В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что в настоящее время в отношении смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> проводятся кадастровые работы по уточнению его границ в порядке исправления реестровой ошибки. При определении границ земельного участка с К№ экспертом были учтены координаты характерных точек земельного участка с К№ в соответствии с каталогом координат, заверенного кадастровым инженером – ФИО9

На основании анализа документов, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается определить границы земельного участка с К№ с учетом фактического пользования, данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№, с К№, с К№ и результатов кадастровых работ проводимых в отношении земельного участка с К№.

Заключение эксперта № от <дата>. судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО10, имеющей высшее образование по специальности "Земельный кадастр", по специальности "Юриспруденция", квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Стаж работы по специальности 19 лет, стаж экспертной работы 11 лет. Эксперт ФИО10 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.53). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка истца, результатов кадастровых работ в отношении смежного участка, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, фактически сложившимся землепользованием.

Учитывая, что экспертом не установлено наличие реестровой ошибки, при разрешении вопроса об определении границ земельного участка, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключении Эксперта № от <дата>. При этом, суд учитывает пояснения представителя ответчика, отсутствие возражений по заявленным требованиям третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь 646 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности Соколовой Татьяне Сергеевне, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно Приложения № заключения эксперта № от <дата>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2022 года

Судья      подпись         Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>