Решение по делу № 2-792/2018 от 06.04.2018

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Ильиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.В. и Л.Л.В. к Администрации Хаапалампинского сельского поселения о признании права совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенным с К.В.М. приобрели в совместную собственность земельный участок, площадью 31894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для развития личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и надворных построек. Указанный договор зарегистрирован <Дата обезличена>. В последующем истцами были обеспечены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> (межевой план <Дата обезличена>), распоряжением администрации Сортавальского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка и его площадь 31714 кв.м. В <Дата обезличена> истцами получено свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 31714 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастрового квартала <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> на указанном земельном участке истцы начали строительство жилого дома. <Дата обезличена> было получено разрешение на отпуск электрической мощности, в <Дата обезличена> - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <Номер обезличен>. Согласно распоряжения Хаапалампинского сельского поселения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилому дому присвоен адрес: <Адрес обезличен>. При этом, согласно уведомления от <Дата обезличена> государственная регистрация права совместной собственности истцов на указанный жилой дом приостановлена в виду того, что земельный участок, на котором возведено здание является полевым, т.е. без права возведения на нём зданий и сооружений, указано, что основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение о признании судом права собственности на дом. Истцы указывают, что поскольку приобретенный ими земельный участок под личное подсобное хозяйство предусматривал строительство на нём жилого дома и хозяйственных построек, жилой дом, как объект, был создан ими для собственного использования на принадлежащем им земельном участке без каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, имеются основания для признания за ними права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на нормы ст.ст.35,40 Конституции РФ, ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Закона РСФСР «О земельной реформе» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ст.ст. 56,57 Земельного кодекса РСФСР, истцы просят признать за ними право совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 165,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>.

В судебном заседании представитель истцов П.О.В., действующая на основании доверенностей исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик - Администрация Хаапалампинского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. (Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2015 N 20-КГ15-3)

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена>, Л.И.В. и Л.Л.В. приобрели у К.В.М. в совместную собственность земельный участок, площадью 31894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для развития личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и надворных построек. На основании указанного договора купли-продажи земельного участка выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (запись регистрации <Номер обезличен>). Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым <Номер обезличен>, определена общая площадь 31714 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. <Дата обезличена> истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке истцом возведен дом, об обстоятельствах его возведения даны пояснения представителем истцов, согласно которых истцам было выдано разрешение на строительство <Дата обезличена>, строительство было начато в <Дата обезличена>, <Дата обезличена> получены технические условия на отпуск электрической энергии, <Дата обезличена> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <Номер обезличен>, что подтверждается и письменными материалами дела. Распоряжением администрации Хаапалампинского сельского поселения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>, в районе населенного пункта «<Адрес обезличен>» присвоен <Номер обезличен>, адрес расположения жилого дома обозначен как <Адрес обезличен> Согласно технического плана здания от <Дата обезличена> жилой деревянный дом (каркасно-обшивной, брусчатый), расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>, имеет 2 этажа. Согласно кадастрового паспорта от <Дата обезличена>, здание имеет кадастровый <Номер обезличен>,площадь 165,8 кв.м.

Истцы обращались за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности на возведенный на указанном выше земельном участке дом, <Дата обезличена> государственная регистрация приостановлена.

Статьей 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 №374-1 была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно статье 56 и п. 1 ст. 57 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР землями сельскохозяйственного назначения признавались земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могли предоставляться гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Статья 64 предусматривала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. На основании статьи 52 собственники земельных участков имели право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.

Статьей 77 Земельного кодекса РФ, вступившим в действие 30.10.2001 года, землями сельскохозяйственного назначения стали признаваться земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Согласно статьи 78, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Федеральный закон от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" установил, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (статья 4).

Конституционный Суд в своих постановлениях неоднократно отмечал, что вводя в действие новые правовые нормы и признавая утратившими силу прежние, федеральный законодатель - в силу статей 1, 2, 17 (часть 1), 18, 19, 54 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации - обязан соблюдать принципы справедливости, равенства и поддержания доверия граждан к закону и действиям государства и не вправе придавать обратную силу новому регулированию, если оно ухудшает правовое положение личности, ограничивает ее субъективные права, уже существующие в конкретных правоотношениях. (Постановление РФ от 20.04.2010 № 9-П).

На основании п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Принимая во внимание, что земельный участок под личное подсобное хозяйство был приобретен истцами в соответствии с действующим на тот момент законодательством, разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство на нем жилого дома и хозяйственных построек, дом, как объект, был создан истцами для себя на принадлежащих им земельном участке до введения нового правового регулирования, действующее законодательство позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности истцов на спорный объект, в связи с чем возведенная постройка не может быть признана самовольной, поскольку не отвечает признакам таковой, перечисленным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу норм ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права совместной собственности на спорный объект, что является основанием для регистрации права собственности за истцами в отношении указанного объекта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.И.В. и Л.Л.В. удовлетворить

Признать за Л.И.В. и Л.Л.В. право совместной собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 165,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Иванова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.