Решение по делу № 2-4570/2011 ~ М-4507/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-4570/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Капустина В.И.,

при секретаре Мустаевой А.Р.,

с участием представителя истцов Пермякова В.В. и Пермяковой О.И. – Мустафина А.Ф., по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителем ответчика Администрации городского округа г. Уфа – Байбулатова И.Р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермякова В.В. и Пермяковой О.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пермяков В.В. и Пермякова О.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления истцы указали на то, что им принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, Пермяковой О.И. принадлежит 1/3 доли, а Пермякову В.В. принадлежит 2/3 доли вышеуказанного домовладения.

В ходе рассмотрения гражданского дела от истцов, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому они просят суд обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ними договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 746 кв.м., под кадастровым номером № по выкупной цене и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебное заседание истцы Пермяков В.В. и Пермякова О.И. не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. В порядке ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Участвующий в деле представитель истцов Мустафин А.Ф. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Байбулатов И.Р. с исковыми требованиями не согласился, просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, Пермяковой О.И. принадлежит 1/3 доли, а Пермякову В.В. принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу площадью 746 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его разрешенное использование указано: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Пермякова О.И. и Пермяков В.В. обратились на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в приобретении за плату Пермяковым В.В., О.И. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 746 кв.м. с кадастровым номером №, выраженный в письме Комитета по управлению Муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа №ж от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что земельный участок расположен в границах красных линий.

Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд расценивает как необоснованный по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти – до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Земельным кодексом РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Таким образом, суд считает, что истцы имеют право выкупа земельного участка. Суду истцами были представлены документы, подтверждающие правомерное использование земельного участка на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение был предоставлен истцам на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Пермяков В.В. и Пермякова О.И., исходя из вышеприведенных норм права, имеют право на приобретение земельного участка по адресу: <адрес> собственность, поскольку они являются собственниками домовладения, расположенного на данном участке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность суду не представлено судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пермякова В.В. и Пермяковой О.И. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Пермяковым В.В. и Пермяковой О.И. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 746 кв.м., под кадастровым номером № по выкупной цене и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья В.И. Капустин

Решение суда не вступило в законную силу.