Решение от 11.08.2021 по делу № 2-531/2021 от 09.06.2021

Дело ........

26 RS 0........-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

......                                  11 августа 2021 года

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца Нуцалханова Д.А.,

представителя ответчика Цалоевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы КФХ Агаркова Н. В. к Т.у Т. К. и Спивак Л. А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агарков Н.В. в заявлении указал, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства ........, членам которого для ведения КФХ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:375. ......... между Т.ым Т.К. и Спивак Л.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность Т.а Т.К. перешло 3/29 доли указанного земельного участка. Считая сделку по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства не соответствующей требованиям закона, истец Агарков Н.В., уточнивший свои исковые требования, просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от .......... между ответчиками Т.ым Т.К. и Спивак Л.А., погасить запись о регистрации права общей долевой собственность на 3/29 доли в земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:375 за Т.ым Т.К. под номером 26:36:000000:375-26/097/2021-10 от .........., а также восстановить право собственности на 3/29 доли в земельном участке с кадастровым номером 26:36:000000:375 за Спивак Л.А.

Истец Агарков Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Нуцалханов Д.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии с Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельный участок фермерского хозяйства входит в состав общего имущества КФХ. В хозяйстве, главой которого является Агарков Н.В., не заключено соглашение о порядке распоряжения имуществом фермерского хозяйства, поэтому распоряжение общим имуществом должно осуществляться главой КФХ. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не допускается отчуждение доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участников долевой собственности на тот же земельный участок. Представитель истца считает сделку, заключенную между ответчиками ничтожной, нарушающей требования закона.

Ответчик Т. Т.К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Спивак Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Т.а Т.К. Цалоева И.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований Агаркова Н.В. Суду в обоснование своих возражений пояснила, что, по ее мнению, истцом избран ненадлежащий способ защиты прав. Агарков Н.В., имевший преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с п. 3 ст. 250 Г РФ имел право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделка, совершенная ответчиками в нарушение права преимущественной покупки, хоть и противоречит закону, однако не может быть признана недействительной, поскольку существуют иные последствия нарушения в виде приобретения другим участником долевой собственности права требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Третье лицо - Управление Росреестра по ......, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Администрация Курского муниципального округа ......, представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований при наличии достаточных данных, подтверждающих доводы истца о недействительности сделки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление главы КФХ Агаркова Н.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы ......ной государственной администрации ...... ........ от ......... для организации КФХ ........ двенадцати гражданам предоставлен в собственность земельный участок площадью 117,6 га пашни, по 9,8 га каждому. На основании постановления главы ......ной государственной администрации ...... ........ от ......... для организации КФХ ........ шестнадцати гражданам, в том числе истцам, предоставлен в собственность земельный участок площадью 166,6 га пашни. При этом истец Кузнецова В.Ф. вошла в состав КФХ ........ с двумя земельными долями по 9,8 га. На основании постановления главы ......ной государственной администрации ........ от ......... крестьянские хозяйства ........ и 1674 были объединены в одно КФХ с номером 1670, куда вошли все 28 членов хозяйств с 29 земельными долями. ...... объединенного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:375 составляет 284214 кв. м.

С момента объединения крестьянских хозяйств в КФХ ........ и на момент рассмотрения гражданского дела в суде главой крестьянского (фермерского) хозяйства является истец Агарков Н.В.

Судом также установлено, что между ответчиком Спивак Л.А., которой на основании решения Курского районного суда ...... от .......... принадлежало 3/29 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, и Т.ым Т.К. ......... заключен договор купли-продажи, согласно которому Т. Т.К. за 750000 рублей приобрел у Спивак Л.А. право долевой собственности на 3/29 доли земельного участка.

Т. Т.К. до совершения указанной сделки не являлся членом КФХ ........ и участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:375.

Право общей долевой собственности Т.а Т.К. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ......... за .........

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области земельных отношений осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В развитие указанных норм принят Федеральный закон от ......... №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который определяет правовые, экономические основы деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о членах фермерского хозяйства; о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством; о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства; о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

Судом установлено, что соглашений о создании и порядке осуществления деятельности КФХ ........, в том числе о порядке распоряжения имуществом хозяйства, об установлении режима долевой собственности на земельный участок, между его членами не заключалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава фермерского хозяйства должен действовать в интересах представляемого им фермерского хозяйства добросовестно и разумно и не вправе совершать действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов. Согласно ст. 17 указанного Федерального закона к полномочиям главы фермерского хозяйства относится организация деятельности фермерского хозяйства, представление интересов фермерского хозяйства и совершение от имени хозяйства сделок.

Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, в пункте 2 статьи 258 Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает ограничение абсолютного права на распоряжение своей долей имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Такие же нормы содержит и Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (п. 1 ст. 9 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. (п. 4 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

То есть указанный Федеральный закон содержит прямой запрет на продажу долей земельного участка лицам, не являющимся участниками долевой собственности, число которых превышает пять.

Судом установлено, что Спивак Л.А., имевшая в собственности 3/29 доли земельного участка, к моменту рассмотрения гражданского дела не выходила из состава членов КФХ, число которых превышает пять. Т. Т.К. после покупки 3/29 долей земельного участка не принимался в состав фермерского хозяйства.

Таким образом, ответчиками, совершившими сделку купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, нарушены вышеупомянутые требования Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", целью которых является сохранение экономической устойчивости фермерского хозяйства.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Совершенная ответчиками сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца Агаркова Н.В. как главы КФХ, что позволяет суду прийти к выводу о возможности полного удовлетворения его исковых требований.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Т.а Т.К. Цалоевой И.Ю. об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, поскольку в рассматриваемом споре имеет место не только нарушение преимущественного права покупки, но и нарушение прав главы и членов крестьянского (фермерского) хозяйства как граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░.░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ......... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/29 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:000000:375 ░░ ░.░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░ 26:36:000000:375-26/097/2021-10 ░░ ........., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/29 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:000000:375 ░░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: