Решение по делу № 2-1750/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-1750/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                                                                                         г. Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                  Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негадова А.В., Щербаковой О.Ю. к Черникову А.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что им принадлежит по ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности и по ? доли незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли указанного жилого дома является Черников А.А.

    20 июля 2016 года истцам администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома лит.АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес> составила 60,1 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м.

    Фактически истцы в спорном жилом доме занимают помещения: прихожую № 1 площадью 3,2 кв.м., кухню № 2 площадью 9,1 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 11,9 кв.м., санузел № 4 площадью 3,1 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 10,4 кв.м., веранду № 6 площадью 6,2 кв.м., а всего 37,7 кв.м. из них жилой 22,3 кв.м. (лит. АА1а2)

    Черников А.А. занимает помещения: кухню № 1 площадью 9,1 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 13,3 кв.м., веранду № 3 площадью 7,1 кв.м., веранду № 4 площадью 4,8 кв.м., веранду № 5 площадью 2,8 кв.м., веранду № 6 площадью 4,7 кв.м., а всего общей площадью 22,4 кв.м., из них жилой 13,3 кв.м. (лит.Ааа1).

Для регистрации своего права общей долевой собственности на указанный жилой дом истцам необходимо получить на него кадастровый паспорт с учетом изменившейся площади жилого дома. Однако, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 16.08.2016 г. в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказано ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

    Истцы утверждают, что совладелец жилого <адрес> в <адрес> в своей части дома не проживает длительное время, что препятствует истцам в оформлении своих прав на принадлежащие им доли жилого дома, поэтому они обратились с исковым заявлением в суд и просят: произвести раздел жилого дома лит. АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес> выделить: в общую долевую собственность по ? доле Негадову А.В. и Щербаковой О.Ю. часть жилого дома лит. АА1а2, состоящую из комнат: прихожей № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,9 кв.м., санузла № 4 площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв.м., веранды № 6 площадью 6,2 кв.м., а всего 37,7 кв.м. из них жилой 22,3 кв.м., в собственность Черникову А.А. выделить часть жилого дома лит. Ааа1, состоящую из комнат: кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., веранды № 3 площадью 7,1 кв.м., веранды № 4 площадью 4,8 кв.м., веранды № 5 площадью 2,8 кв.м., веранды № 6 площадью 4,7 кв.м., а всего 22,4 кв.м., из них жилой 13,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности Негадова А.В., Щербаковой О.Ю. и Черникова А.А. на жилой дом лит. АА1аа1а2, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Трудовая, д. 21.

Истцы Негадов А.В. и Щербакова О.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Черников А.А. в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Негадовым А.В. и Щербаковой О.Ю. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 36/005/002/2016-1098 от 22.08.2016 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: Черниковым А.А. – ? доля, Щербаковой О.Ю. – ? доля, Негадовым А.В. – ? доля (л.д. 29).

Незавершенный строительством объект принадлежит Негадову А.В. – ? доли на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.11.2007 г. и Щербаковой О.Ю. – ? доли на основании договора купли-продажи от 01.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.11.2007 г. (л.д. 8-9).

20 июля 2016 года администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области Щербаковой О.Ю. и Негадову А.В. выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту здания (сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая 35,6 кв.м. (л.д.16-19).

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Негадов А.В. и Щербакова О.Ю. пользуются его частью лит. АА1а2, состоящей из помещений: прихожей № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,9 кв.м., санузла № 4 площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв.м., веранды № 6 площадью 6,2 кв.м.

Черников А.А. пользуется частью жилого дома лит. А,а,а1, состоящей из: следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., веранды № 3 площадью 7,1 кв.м., веранды № 4 площадью 4,8 кв.м., веранды № 5 площадью 2,8 кв.м., веранды № 6 площадью 4,7 кв.м.

Данный порядок пользования жилым домом литер АА1аа1а2, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время Негадов А.В. и Щербакова О.Ю. желают произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>. Однако во внесудебном порядке истцы не могут этого сделать в связи с тем, что ответчик Черникова А.А. уклоняется от заключения и регистрации соответствующего соглашения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от 11.10.2016 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в общую долевую собственность Негадову А.В. и Щербаковой О.Ю. их изолированной части жилого дома литер Ааа1 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом литер АА1аа1а2 возможен.

Каждая выделяемая часть дома является изолированным жилым помещением с обособленным входом, имеющая в каждом из них индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома: выделить в общую долевую собственность Негадову А.В. и Щербаковой О.Ю. часть жилого дома, занимаемую ими в лит. АА1а2 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., а с учетом всех её частей – 43,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,9 кв.м., санузла № 4 площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв.м., веранды № 6 площадью 6,2 кв.м. в лит. а2.

Закрепить за общей площадью 37,7 кв.м. числовое значение 1 «единица», а также за каждым собственником по ? доли.

Выделить в собственность Черникову А.А. часть жилого дома, занимаемую им в лит.Ааа1 общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м., а с учетом всех её частей 41,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., веранды № 3 площадью 7,1 кв.м., веранды № 4 площадью 4,8 кв.м., веранды № 5 площадью 2,8 кв.м., веранды № 6 площадью 4,7 кв.м.

Закрепить за общей площадью 22,4 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Негадова А.В. и Щербаковой О.Ю. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Негадову А.В. и Щербаковой О.Ю. из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного в <адрес>, его часть литер АА1а2 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., а с учетом всех частей дома – 43,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,9 кв.м., санузла № 4 площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 10,4 кв.м., веранды № 6 площадью 6,2 кв.м. в лит. а2.

Закрепить за общей площадью 37,7 кв.м. числовое значение 1 «единица», а также за каждым собственником по ? доли.

Выделить в натуре в собственность Черникову А.А. из состава жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного в <адрес>, его часть литер Ааа1 общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., а с учетом всех частей дома – 41,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м., веранды № 3 площадью 7,1 кв.м., веранды № 4 площадью 4,8 кв.м., веранды № 5 площадью 2,8 кв.м., веранды № 6 площадью 4,7 кв.м.

Закрепить за общей площадью 22,4 кв.м. числовое значение 1 «единица».

Право общей долевой собственности Негадова А.В., Щербаковой О.Ю. и Черникова А.А. на весь жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: