Решение по делу № 11-107/2017 от 25.10.2017

    К делу № АП11-107/17

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новороссийск                                                                 27 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска, в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.,

с участием представителя Малина О.В. - Самоделкина А.В., Кондратенко Т.Д., Кондратенко В.Г. и их представителя Хакуда И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малина ОВ к Кондратенко ТД об определении порядка пользования жилым помещением, а также встречному исковому заявлению Кондратенко ТД и Кондратенко ВГ к Малина ОВ об определении порядка пользования жилым помещением, по апелляционной жалобе Малина ОВ на решение мирового судьи судебного участка №76 г. Новороссийска от 07 августа 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Т.Д., в порядке приватизации, перешло право собственности на трехкомнатную <адрес> по <адрес>. В указанной квартире, кроме самой Кондратенко Т.Д., проживают её дети Кондратенко В.Г. и Малина О.В. Между Кондратенко Т.Д. и её детьми сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым, каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, коридор и туалет находятся в их общем пользовании.

Малина О.В. обратился в суд с иском, в котором просил определить порядок пользования <адрес> по ул. <адрес>, передав ему в пользование комнату площадью 20 кв.м., оставив в общем пользовании прихожую, кухню, туалет с ванной и балкон.

Кондратенко Т.Д. и Кондратенко В.Г. обратились с встречным исковым требованием, в котором просили определить порядок пользования указанной квартирой в соответствии со сложившимся порядком пользования, передав в пользование Кондратенко Т.Д. комнату №1 площадью 18.9 кв.м., Кондратенко В.Г. – комнату №2, площадью 11.3 кв.м., Малина О.В. – комнату №3, площадью 10.2 кв.м., оставив в общем пользовании Кондратенко Т.Д. и Кондратенко В.Г. балкон с лоджией №10, на который выход организован из их комнат. В общем пользовании всех просили оставить кухню №4, площадью 10.8 кв.м., коридор №6, площадью 4.1 кв.м., коридор №7, площадью 3.2 кв.м., ванную комнату №8, площадью 2.6 кв.м., туалетную комнату №9, площадью 1.0 кв.м.

В судебном заседании Самоделкин А.В. уточнил требования Малина О.В., в пользовании которого просил выделить комнату №2, площадью 11.3 кв.м., а Кондратенко Т.Д. - комнату №1, площадью 18. Кв.м., Кондратенко В.Г. – комнату №3, площадью 10.2 кв.м.

07.08.2017 г. мировой судья судебного участка №76 г. Новороссийска вынес решение, которым определил порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование Малина О.В. комнату №3 общей площадью 10.2 кв.м., Кондратенко Т.Д. – комнату №1, площадью 18.9 кв.м., Кондратенко В.Г. – комнату №2, площадью 11.3 кв.м., Кондратенко Т.Д. и Кондратенко В.Г. – балкон с лоджией. В общем пользовании Кондратенко Т.Д., Кондратенко В.Г. и Малина О.В. мировой судья определил кухню №4, площадью 10.8 кв.м., коридор №6, площадью 4.1 кв.м., коридор №7, площадью 3.2 кв.м., ванную №8, площадью 2.6 кв.м. и туалет №9, площадью 1.0 кв.м.

Не согласившись с решением мирового судьи, Малина О.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит суд изменить решение мирового судьи судебного участка №76 г. Новороссийска от 07.08.2017 г., в части передачи в пользовании Малина О.В. комнаты №3, площадью 10.2 кв.м. и передать ему в пользование комнату №2, площадью 11.3 кв.м., имеющую выход на балкон. Кондратенко В.Г. просит передать в пользование комнату №3 площадью 10.2 кв.м. В обосновании своих требований Малина О.В. сослался на неправильное определение мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела. Принимая решение по делу, мировой судья сослался на сложившийся порядок пользования квартирой, который ущемляет его право пользования балконом, поскольку, выделяемая ему в пользование комната, не имеет балкона.

Самоделкин А.В. в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу Малина О.В., ссылаясь на изложенные в ней обстоятельства.

Кондратенко Т.Д. и Кондратенко В.Г., а также их представитель в судебном заседании просили оставить без изменения решение мирового судьи судебного участка №76 г. Новороссийска от 07.08.2017 г., пояснив, что установление иного порядка пользования квартирой повлечет невозможность совместного их проживания с Малиной О.В., который ведет антиобщественный образ жизни.

Выслушав стороны по делу, оценив и исследовав представленные суду доказательства, суд апелляционной инстанции признает апелляционную жалобу Малина О.В. необоснованной, в связи с чем, считает необходимым отказать в её удовлетворении и оставить без изменения оспариваемое им решение мирового судьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения решения суда первой инстанции является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.09.2006 г. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 18.07.2006 г., подтверждается право собственности Кондратенко Т.Д. на трехкомнатную <адрес>.

    Как видно из выписки из лицевого счета квартиросъемщика, выданной 25.05.2006 г., на момент приватизации указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы по месту жительства Кондратенко Т.Д., сын Малина О.В. и сын Кондратенко В.Г.

    Представленной суду экспликацией площади жилого помещения - кв. №46 в д. №179/108 по ул. Анапское шоссе/Видова г. Новороссийска, подтверждается, что указанное жилое помещение состоит из помещений: №1 – жилая комната, площадью 18.9 кв.м.; №2 – жилая комната площадью 11.3 кв.м.; №3 – жилая комната, площадью 10.2 кв.м.; №4 – кухня, площадью 10.8 кв.м.; №6 – коридора, площадью 4.1 кв.м.; №7 – коридора, площадью 3.2 кв.м.; №8 – ванной, площадью 2.6 кв.м.; №9 туалета – площадью 1.0 кв.м.; №10 – балкона с лоджией площадью 3.3 кв.м. Комнаты №1 и №2 являются смежными и имеют выход на совмещенный балкон с лоджией. Комната №3 расположена напротив комнаты №2 и не имеет балкона.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Как определено ч. 2 ст. 31 этого же кодекса члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи, а также к его форме и условиям, суд считает правильным применение к данным спорным отношениям разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 37 совместного постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми при определении порядка пользования совместным имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    В судебном заседании установлено, что между Кондратенко Т.В. и членами её семьи с 2012 г. сложился порядок пользования <адрес> по ул. <адрес>, в которой Кондратенко Т.Д. занимает комнату №1, площадью 18.9 кв.м., Кондратенко В.Г. – комнату №2, площадью 11.3 кв.м., а Малина О.В. – комнату №3, площадью 10.2 кв.м. Кондратенко Т.Д. и Кондратенко В.Г. совместно пользуются помещением №10 - совмещенным балконом с лоджией. Остальные помещения квартиры находятся в общем пользовании указанных лиц. Входные двери в каждую из жилых комнат запираются на ключ. Кондратенко Д.Т. и Кондратенко В.Г. за свои средства оборудовали и обустроили мебелью, занимаемые ими комнаты.

    Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30.05.2017 г. по делу №2-915/17 подтверждается наличие конфликтных отношений между Кондратенко Т.Д., Кондратенко В.Г., с одной стороны и Малина О.В. - с другой.

    При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции признает законными и обоснованными выводы мирового судьи о возможном определении порядка пользования Кондратенко Т.Д. и членами её семьи <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

    Требования Малина О.В. о предоставлении ему в пользование комнаты №2 не могут быть удовлетворены, поскольку в таком случае в общее пользование его и Кондратенко Т.Д. необходимо предоставить помещения №10 - совмещенный балкон с лоджией, что, в силу наличия конфликтных отношений между указанными лицами, исключает возможность реального совместного использования Кондратенко Т.Д. и Малина О.В. данного помещения и приведет к нарастанию между ними конфликта.

Мировым судьей правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, в связи с чем, оснований для изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 76 г. Новороссийска от 07 августа 2017 г. по иску Малина ОВ к Кондратенко ТД об определении порядка пользования жилым помещением, а также встречному исковому заявлению Кондратенко ТД и Кондратенко ВГ к Малина ОВ об определении порядка пользования жилым помещением– оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малина ОВ – без удовлетворения.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                                                  Н.С. Семенов