Решение от 25.04.2024 по делу № 33-782/2024 от 25.03.2024

                                             УИД 13RS0023-01-2023-004033-51

Судья Бурлаков И.И.                                                                   № 2-98/2024

Докладчик Солдатов М.О.                                               Дело № 33-782/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего    Пужаева В.А.,

судей Дубровиной Е.Я., Солдатова М.О.,

при секретаре                  Лебедевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 апреля 2024 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Лукьянова Олега Александровича к Администрации городского округа Саранск о взыскании с необоснованно перечисленной арендной платы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по апелляционной жалобе истца Лукьянова О.А. на решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Солдатова М.О., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Лукьянов О.А. обратился в суд с названным иском к Администрации городского округа Саранск. Заявленные требования истец мотивировал тем, что на основании протокола об аукционе от 26 июня 2023 г. <№> он заключил с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <№>. Исходя из условий договора, им была произведена оплата по договору в размере 378 200 руб. за период с 26 июня 2023 г. по 25 июня 2024 г.

12 сентября 2023 г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка. В тот же день договор аренды земельного участка <№> от <дата> соглашением сторон расторгнут.

Таким образом, земельный участок фактически находился в аренде в период с 26 июня 2023 г. по 12 сентября 2023 г., тогда как арендная плата внесена за период до 25 июня 2024 г. Поскольку согласно п.7.3. договора № 790 аренды земельного участка в случае выкупа земельного участка до истечения очередного срока оплаты арендной платы, размер арендной платы исчисляется за фактическое использование земельного участка, излишне внесенная им плата в размере 297 379 руб. 18 коп. подлежит возвращению.

Учитывая, что вышеуказанная сумма незаконно удерживается ответчиком, истец полагал необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 7258 руб. 68 коп.

Досудебная претензия, направленная Лукьяновым О.А. в адрес Администрации городского округа Саранск, до настоящего времен в добровольном порядке не удовлетворена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Администрации городского округа Саранск в его пользу необоснованно перечисленную арендную плату в размере 297 379 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 сентября 2023 г. по 17 ноября 2023 г. в размере 7258 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6246 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12 января 2024 г. исковые требования Лукьянова О.А. оставлены без удовлетворения.

Истец Лукьянов О.А. подал апелляционную жалобу на решение суда, в которой просил об отмене обжалуемого решения и принятии по делу нового решения. Указывает, что судом не учтено, что в рассматриваемой ситуации обязательства сторон по договору аренды были прекращены в силу закона в связи с выкупом земельного участка, что подразумевает прекращение обязанности по внесению арендной платы. Исчисление размера арендной платы, исходя из периода фактического использования земельного участка, прямо предусмотрено положениями п.7.3 договора <№> от <дата> Полагает, что в результате неправомерного удержания излишне внесенной арендной платы на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. Также указывает на наличие иной сложившейся судебной практики по данной категории дел.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что вывод суда о получении Администрацией го Саранск спорной денежной суммы на законном основании в качестве цены продажи права является необоснованным. поскольку заявитель в рамках настоящего дела, вопреки доводам ответчика и выводам суда, не оспаривает размер ежегодной арендной платы, определенной на аукционе. В рамках настоящего дела заявлен иск о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды, которое возникло по причине прекращения отношений по договору аренды в силу закона.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Лисина К.С. полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, жалобу истца - без удовлетворения.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений, заслушав истца Лукьянова О.А. и его представителя Чапаева Р.Р., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, дополнениях к ней и возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно ст.606 ГК РФ, является сторона договора аренды.

Как следует из п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Положениями п.14 ст.39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п.16 ст.39.11 ЗК РФ).

Как предусмотрено п.17 ст.39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Согласно п.20 ст.39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии с пп.3 п.8 ст.39.8 ЗК РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», договор аренды заключается на срок 20 лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела 2 мая 2023 г. Администрацией городского округа Саранск принято постановление № 577 «О проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков», которым постановлено провести открытый аукцион на право заключения договора аренды земельных участков: по лоту <№> – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <№>.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе <№> по проведению аукционов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, от 13 июня 2023 г. участниками аукциона признаны 4 человека, в том числе и Лукьянов О.А.

Из протокола о результатах аукциона от 16 июня 2023 г. следует, что начальный размер годовой арендной платы земельного участка, с кадастровым номером <№>, составляет 62 000 руб., «шаг аукциона» 1860 руб.. Участник Лукьянов О.А. признан победителем аукциона, так как предложил наибольший размер ежегодной арендной платы в размере 376 340 руб.. Размер задатка составлял 55 800 руб.

Согласно условий договора аренды земельного участка от 26 июня 2023 г. № 790, заключённого между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и Лукьяновым О.А. (арендатор) последний принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <№>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости. Срок настоящего договора – 20 лет (пункт 2.1. договора). Размер годовой арендной платы составляет 378 200 руб.. В течение десяти дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 322 400 руб. в счет годовой арендной платы за период с 26 июня 2023 г. по 25 июня 2024 г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 55 800 руб., засчитывается в счет годовой арендой платы по настоящему договору за период с 26 июня 2023 г. по 25 июня 2024 г. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (раздел 3 договора).

Оговоренная годовая арендная плата внесена Лукьяновым О.А. в полном объеме, что подтверждается чеком - ордером от 26 июня 2023 г.

12 сентября 2023 г. вышепоименованные стороны заключили в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> договор купли-продажи <№>. В тот же день по акту приема-передачи Лукьянов О.А. принял земельный участок, претензии у сторон отсутствуют.

Согласно актуальных сведений ЕГРН собственником спорного земельного участка с кадастровым номером <№> в настоящее время является Лукьянов О.А.

Одновременно с заключением договора купли-продажи, сторонами 12 сентября 2023 г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <№> от 26 июня 2023 г., которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Мордовия 29 сентября 2023 г.

Разрешая заявленные требования по существу и оставляя без удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, правильно применив действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, и на основе представленных и исследованных доказательств, которым в соответствии со ст.67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка, пришел к обоснованному выводу о том, что внесенные Лукьяновым О.А., как участником аукциона, задаток и предложенная сумма (за вычетом задатка), являются существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка. Истец был признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельный участок передан, размер арендной платы рассчитан из предложенной им суммы с зачетом задатка и внесенной суммы. Истец был осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленном размере, в ином случае оснований для заключения с ним договора аренды земельных участков не имелось.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку, исходя приведенного правового регулирования в его системной взаимосвязи следует, что при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды земельного участка, определяется цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды соответствующего участка. Исходя из правовой природы торгов, цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды земельного участка, является единственным основанием для заключения данного гражданско-правового договора. Как следствие, уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма), является платой за право заключения договора и в то же время арендной платой за пользование земельным участком.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании излишне уплаченной арендной платы, Лукьянов О.А. соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка не представил, требований об изменении условий договора аренды не заявлял. Обстоятельств того, что действие договора аренды прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей по договору не установлено. Каких-либо нарушений условий договоров аренды арендодателем не допущено, использование Лукьяновым О.А. земельного участка на условиях договора аренды в течение меньшего периода времени по сравнению с предусмотренными договором аренды, явилось волеизъявлением самого арендатора. Следовательно, администрацией городского округа Саранск спорная сумма получена на законном основании в качестве цены продажи права на заключение договора аренды и по договору аренды земельного участка, заключенного с истцом по итогам аукциона и оснований для возврата истцу как он полагает излишне уплаченной арендной платы не имеется.

Фактически требования истца о взыскании как неосновательного обогащения части платы за первый год аренды земельного участка направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, что недопустимо. Поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой платы за земельный участок по наибольшей предл░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 7.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ 26 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7.2 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.413 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░