Решение по делу № 8Г-15157/2023 [88-18539/2023] от 06.07.2023

УИД 47RS0005-01-2021-006277-84

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 88-18539/2023

№ 2-515/2022

город Санкт-Петербург	16 октября 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего                     Петровой Ю.Ю.судей                                                     Замарацкой Е.К., Черлановой Е.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборгского городского прокурора в защиту интересов муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к Земской Ольге Владимировне о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным технического плана, по кассационной жалобе Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 марта 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С., пояснения представителя Земской О.В. – Рассохина А.А., пояснения представителя СНТ «Коммунальщик» - Самсонова О.И. и прокурора Бердинских С.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

                                                 установила:

    решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 января 2022 года удовлетворен иск Выборгского городского прокурора, действующего в защиту прав, свобод и законных интересов МО «Выборгский район» Ленинградской области, к Земской О.В.

Признано отсутствующим право собственности Земской О.В. на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истребован земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения Земской О.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда то 21 сентября 2022 года осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе Земской О.В. по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку настоящий иск рассмотрен в отсутствие надлежащего извещения лиц участвующих в деле; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Коммунальник».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Выборгский городской прокурор уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 марта 2023 г. решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 января 2022 года отменено, принято по делу новое решение.

Признан недействительным заключенный между администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и Земской О.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство от 20.02.2019 № 13004-3.Применены последствия недействительности сделки:

прекращено право собственности Земской Ольги Владимировны на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

возвращен земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в публичную собственность в ведение муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области;

восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Земской Ольги Владимировны на аренду земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

взысканы с администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в пользу Земской Ольги Владимировны денежные средства в размере 14 178 руб. 96 коп.

Признано отсутствующим право собственности Земской Ольги Владимировны на земельный участок с кадастровым номером 47:01:0701005:370, площадью 1200 I кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район. МО «Рощинское городское поселение», г.п. Рощино, ул.Социалистическая, з/у 134.

Признан недействительным технический план здания - одноэтажного жилого дома, площадью 56 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер 47:01:0701005:450, распложенного по адресу:    <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Мишиным Э.Е. от 05.12.2018.

Признано отсутствующим право собственности Земской Ольги Владимировны на одноэтажный жилой дом, площадью 56 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер 47:01:0701005:450, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулирована регистрационная запись на одноэтажный жилой дом, кадастровый номер 47:01:0701005:450, расположенный по адресу: <адрес>

Снят с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, площадью 56 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер 47:01:0701005:450, расположенный по адресу: <адрес>

В кассационной жалобе Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, просит отменить судебные акты как незаконные, указывает, что судами не исследованы вопросы отнесения земельного участка к землям населенных пунктов, наложения спорного земельного участка на земли лесного фонда. Суд не привлек Департамент в качестве соистца.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        По настоящему делу таких нарушений судом апелляционной инстанции с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

        Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 130, 168, 214, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7 Федерального закона от 13 февраля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащими в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:0701005:370 был заключен на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов и по льготной цене в связи с нахождением на нем объекта недвижимости – жилого дома, однако фактически на момент приобретения земельного участка в собственность объект капитального строительства на земельном участке отсутствовал.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции и оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы не находит.

Довод кассационной жалобы о не исследовании судами обстоятельств отнесения земельного участка к землям населенных пунктов и наложения земельного участка на земли лесного фонда, не свидетельствуют о нарушении судом норм процессуального права, поскольку данные обстоятельства не являлись предметом исковых требований.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу – без удовлетворения.

Председательствующийсудьи