Решение по делу № 2-2246/2019 от 19.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признание права собственности за истцом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, 4 км. Северо-восточнее <адрес>; прекратить право собственности ответчика на указанный участок; признать право собственности на указанный участок за истцом; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8304,98 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. За ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный участок.

В соответствии с условиями договора ответчик был обязан уплатить истцу за приобретенный участок 165000 руб. в определенные договором сроки, после перехода права собственности к ответчику, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик частично исполнил обязательства, оплатив сумму в размере 20000 руб.

Истиц, ссылаясь на изложенное, ст.ст. 309, 450, 431, 489, 452 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержала, пояснила, что денежная сумма была оплачена позднее, чем указано в договоре.

Представитель ответчика явился, возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что денежные средства получены представителем истца в полном объеме, что подтверждается распиской.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, 4 км. Северо-восточнее <адрес>.

Договор со стороны продавца подписан представителем по доверенности – ФИО5

Согласно п.3.1. Договора, стоимость участка составляет 165000 руб. Оплата стоимости, согласно п.3.2 Договора будет произведена покупателем после перехода права собственности на покупателя, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор не содержит условия о том, что имущество не будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО6 165000 руб. в счет части погашения процентов за просроченный платеж и части погашения основного долга по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 47:07:0120001:779.

Доказательств того, что между сторонами заключалось дополнительное соглашение об изменении условий договора, истцом не представлено.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Указанной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с несвоевременной уплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В связи с чем при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из п.1.2 Договора купли-продажи земельного участка, участок передан продавцом покупателю, настоящий договор является актом приема-передачи участка.

В связи с чем, вышеуказанная расписка подтверждает исполнение покупателем обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению. Так как договор купли-продажи доли земельного участка исполнен, соответственно, истец не вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству. Основания для прекращения права собственности ответчика отсутствуют.

Как указано в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Указанные обстоятельства отсутствуют, соответственно, требование о признании права собственности на земельный участок за истцом не подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы не подлежат возмещению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, 4 км. Северо-восточнее <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на указанный участок; признании права собственности ФИО1 на указанный участок, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 8304,98 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес>

Судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признание права собственности за истцом

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, 4 км. Северо-восточнее <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на указанный участок; признании права собственности ФИО1 на указанный участок, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 8304,98 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес>

Судья: