Решение по делу № 2-1229/2011 от 21.06.2011

Решение по гражданскому делу

                                                  Дело № 2-1229/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

     Мировой судья Приполярного судебного участка г.Усинска Республики Коми Брагина Т.М.,

     при секретаре Фаттаховой А.Ш.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске Республики Коми 21 июня 2011г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<ФИО1>» к Илимбаеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, мотивируя тем, что ответчик, зарегистрированный, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за вывоз ТБО, обслуживание мусоропровода,  содержание и текущий ремонт общего имущества дома, техническое обслуживание лифтов, обслуживание кодового замка за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, задолженность составила 1928 руб. 33 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины.

     В судебное заседание представитель истца ООО УК «<ФИО1>» не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании <ДАТА4> представитель истца, действующий по доверенности суду пояснил, что ООО УК «<ФИО1>» для реализации своей деятельности заключила договора с подрядными организациями, по обеспечению потребителей услугами по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, инженерного оборудования многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>. ООО УК «<ФИО1>» производит оплату подрядным организациям, а затем происходит сбор денежных средств с населения. Заявлений о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг со стороны ответчика в адрес управляющей компании не поступало. 

     Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть без него с участием его представителя Илимбаевой Г.П. В мотивированном отзыве на исковое заявление от <ДАТА5> исковые требования не признает по следующим основаниям. ООО УК «<ФИО1>» не надлежаще или вообще не исполнила свои обязательства по договору управления домом в нарушение ст.309 ГК РФ, не надлежаще выполняла содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Были нарушены его права как потребителя услуг, в части получения информации об объемах и стоимости оказываемых услугах и работах, о расходовании денежных средств получаемых управляющей организацией в виде квартплаты за жилищные услуги, качестве оказываемых работ и услуг, что противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей». Не выполнялись п.п. 2.2.3, 2.2.4 договора управления домом в части управления технических осмотров дома с извещением Домового комитета об этом и устранении выявленных дефектов во время осмотров. Сезонные осмотры дома УК не проводились. Считает, что выявлены нарушения содержания общего имущества дома управляющей компанией, в частности состояние инженерных коммуникаций проходящих через чердачное помещение дома, обслуживании лифтов и теперь, после расторжения договора с <ДАТА7> вынужден нести дополнительные расходы  на восстановление имущества. Управляющей компанией не выполнялся п.4.1 договора обязывающий стороны подписывать акты приемки выполненных работ по дому представителем Домового комитета в подтверждении того, что денежные средства, вносимые в виде платы за жилищные услуги, израсходованы УК по назначению и в разумных пределах. В нарушение п.п.2.2.13, 4.2, 4.3 договора, п.11 ст.162 ЖК РФ отчет <ДАТА>. о своей деятельности в доме ООО УК «<ФИО1>» общему собранию собственников дома через Домовой комитет, также не предоставила.

     Представитель ответчика Илимбаева Г.П. исковые требования не признает, поддержала позицию своего доверителя, обозначенную в письменном отзыве на иск от <ДАТА5> Также дополнила, что является <ФИО2> <АДРЕС>, проживает по указанному адресу. Мусор не вывозился <ДАТА>., поэтому жильцы вынуждены были самостоятельно убирать его, снег также не вывозился <ДАТА>. Управляющая компания не должна была подписывать акты выполненных работ субподрядчикам, до того момента пока председатель Домового комитета не подпишет им акты приемки выполненных работ, как то предусматривает договор.

     Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей, приходит к следующему.

     В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС>, в связи с чем, ему начислялась установленная плата за жилищные услуги.

     Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

      Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

      В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, а также управляющей организацией;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 46 ЖК РФ определяет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 47 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)) определяла, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с решением <НОМЕР> от <ДАТА11> общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного <АДРЕС>  в форме заочного голосования избрана председателем домового комитета <ФИО3> выбран способ управления жилым многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> - управление управляющей организации (л.д. 72-74). Указанное решение, принято, согласно действующего российского законодательства, не оспорено, вступило в законную силу, являлось действующим на момент определения способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

Согласно договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА12>, заключенным между ООО «<ФИО1>» и Илимбаевым И.Н., Илимбаевой Г.П., Илимбаевым Д.И. стороны приняли на себя обязательства и обозначили свои права, что не оспаривается сторонами (л.д.11-16, 39-44).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА13> за <НОМЕР> о ООО УК «<ФИО1>», ООО УК «<ФИО4>» реорганизовано в ООО УК «<ФИО1>», которое является правоприемником (л.д.19-29).

     В обоснование своих исковых требований ООО УК «<ФИО1>» по  реализации своей деятельности предоставило в материалы дела договора с подрядными организациями: договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от <ДАТА14> и дополнительных соглашениях к нему, где заказчиком работ является ООО УК «<ФИО1>» в лице генерального директора <ФИО5>, а исполнителем работ ООО «<ФИО1>» в лице директора <ФИО6>; договор на техническое обслуживание от <ДАТА15> и дополнительного соглашения от <ДАТА16> между ООО УК «<ФИО1>» (заказчик), в лице директора <ФИО7> и ООО «<ФИО8>» (исполнитель) в лице генерального директора <ФИО5>; агентский договор <НОМЕР> от <ДАТА17> и дополнительное соглашение <НОМЕР> от <ДАТА18>, между ООО УК «<ФИО1>» (заказчик), в лице директора <ФИО7> и ООО «<ФИО9>» (исполнитель), в лице генерального директора <ФИО10>.; договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов, систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от <ДАТА19> и дополнительных соглашений к нему между ООО УК «<ФИО1>» (заказчик) и ООО «<ФИО8>» (исполнитель), в лице генерального директора <ФИО5>; договор №<НОМЕР> возмездного оказания услуг по оперативно-диспечерскому управлению от <ДАТА20> и дополнительных соглашений к нему, между ООО УК «<ФИО1>» (заказчик) и ООО «<ФИО11>» (исполнитель), в лице генерального директора <ФИО10>.; договор на техническое обслуживание внутридомовых тепловых, водопроводных и канализационных сетей от <ДАТА14>, дополнительных соглашений к нему между ООО УК «<ФИО1>» (заказчик), в лице генерального директора <ФИО5> и ООО «<ФИО8>» (исполнитель), в лице директора <ФИО7>

     Кроме того, в материалы дела представлены акт приема передачи жилого дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА21>, платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА22>, согласно которому ООО УК «<ФИО1>»  производит оплату ООО «<ФИО1>» по договору б\н от <ДАТА14> за содержание и тек. ремонт, платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА22>, согласно которому ООО УК «<ФИО1>» производит оплату ООО «<ФИО8>» по договору б\н от <ДАТА15> за содержание и ремонт инженерных сетей. 

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно раздела 4 договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА12> собственник жилого помещения осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по управлению домом путем участия в общем собрании собственников дома или через домовой комитет, действующего от лица собственников многоквартирного дома. Председатель домового комитета (или его заместитель) ежемесячно подписывают акты приемки выполненных работ управляющей организации.

Суду не представлены и они не добыты в судебном заседании доказательства оказания жилищных услуг многоквартирного дома по адресу <АДРЕС> за период с <ДАТА23> по <ДАТА24> Доводы представителя истца о том, что ответчиком не предъявлялись претензии по оказанию услуг и выполнению работ за спорный период, и значит работы и услуги выполнялись надлежащим образом, не могут быть приняты судом в качестве доказательств оказания услуг и выполнения работ. Поскольку согласно раздела 4 договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА12> подтверждением надлежащего выполнения работ и оказания услуг является подписанный акт приемки выполнения работ между председателем домового комитета и управляющей организацией. Указанный договор не оспаривался сторонами, соответственно действовал без изъятий. Представителем истца не представлены суду доказательства отказа или уклонения от подписания со стороны председателя домового комитета указанных актов. Акты приемки выполнения работ и оказания услуг суду не представлены. Оказание услуг оспаривается ответчиком.

Акт приемки дома <НОМЕР> по <АДРЕС> от <ДАТА21>, а также платежные поручения <НОМЕР> от <ДАТА22> не являются подтверждением выполнения работ и оказанных услуг. В акте отсутствует подпись председателя домового комитета и он не присутствовал при приеме передаче дома. Из платежных поручений нельзя однозначно сделать вывод за выполнение работ и оказание услуг, по какому дому перечисляются денежные средства. Так как в соответствии с указанными договорами управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по нескольким домам. Представителем истца не представлены акты выполненных работ между заказчиком и исполнителями.

     Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии со ст.ст.67,71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153-158 ЖК РФ, ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<ФИО1>» к Илимбаеву И.Н. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Усинский городской суд Республики Коми через Приполярный судебный участок гор. Усинска Республики Коми в течение 10 дней после вынесения  решения в окончательной форме.

Мировой судья-подпись                         

Копия верна - мировой судья-                      Т.М. Брагина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2011г.