Решение по делу № А02-189/2011 от 01.06.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

649000, г.Горно-Алтайск, ул.Э.Палкина, 1. Тел. (388-22) 2-31-50, 2-56-00 (факс)

e-mail:arbsyd@arb.gorny.ruhttp://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Горно-Алтайск                                                                      Дело № А02-189/2011

01 июня 2011 года

(резолютивная часть объявлена 01 июня 2011 г., полный текст решения изготовлен 01 июня 2011 г.)

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Синюковой А.Б., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) к индивидуальному предпринимателю Иванову Владимиру Валерьевичу (ОГРНИП 309041126600050 ИНН 041104671160) о взыскании 117788 рублей 65 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Иванова В.В. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 26.05.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме 113137 рублей 52 коп. и пени за несвоевременную уплату арендных (текущих) платежей за период с 01.07.2010 г. по 15.02.2011 г. в сумме 4651 рубля 13 коп.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о переуступке прав аренды (перенайма) от 12.10.2006 г., в связи с чем за период с 26.05.2010 г. по 31.12.2010 г. сумма задолженности по арендной плате ИП Иыванова В.В. составила 117788 рублей 65 копеек.

За просрочку уплаты арендных платежей истец рассчитал неустойку за период с 01.07.2010 г. по 15.02.2011 г., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в сумме 4651 рубль 13 коп.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители сторон не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Конкурсный управляющий ответчика направил заявление, в котором указал, что реестр требований кредиторов закрыт, полагается на усмотрение суда.

Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу на основании имеющихся материалов в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 08.08.2006 г. между администрацией города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «У камина» был заключен договор аренды земельного участка № 12777, согласно которому последний арендовал земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:63:020618:0008, площадью 753 кв.м. (0,0753 га), расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 36а, для эксплуатации здания кафе.

В соответствии с пунктом 1.2. данного договора границы земельного участка обозначены на прилагаемом к исковому заявлению плане границ земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора настоящий договор заключен сроком на 10 лет.

Срок действия настоящего договора исчисляется с 17.07.2006 (пункт 2.2. договора).

12.10.2006 г. по договору о переуступке прав аренды (перенайма) ООО «У камина» передало, а Иванов Владимир Валерьевич принял права и обязанности по договору в полном объеме.

Согласно пункту 1.4 данного договора арендные платежи Ивановым В.В. подлежат уплате с 12.10.2006 г.

Указанный договор о переуступке прав аренды (перенайма) был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2009 № 01/297/2009-282.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

10.02.2007 вступил в силу закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае». В соответствии спунктами 6, 7 статьи4 названного Законараспоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.

Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения, земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».

В соответствии с приложением № 5 к закону Алтайского края от 14.11.2007 № 125-ЗС «О краевом бюджете на 2008 год и на плановой период 2009 и 2010 года» Главное управление является администратором доходов краевого и муниципального бюджетов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа (код главы бюджетной классификации 166).

В силу пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

С 10.02.2007 администрация г. Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по Договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 25.06.2010 было принято заявление ООО «Частное охранное предприятие «Рубеж» о признании банкротом индивидуальным предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича.

Решением от 08.12.2010 по делу А03-629/2010 ИП Иванов В.В. был признан банкротом, в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсным управляющим в настоящее время утвержден Панкратов Илья Игоревич.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Анализируя условия договора, суд пришел к выводу, что между сторонами сложились отношения, урегулированные нормами статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям заключенного договора арендная плата за пользование спорным земельным участком должна вноситься ответчиком ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3 договора перенайма арендная плата за единицу площади объекта устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого назначения.

Согласно условиям договора и нормативам с 25.04.2007 г. арендная плата установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 36505,09 руб. за квартал и 146020,35 руб. за весь участок в год.

В нарушение условий договора ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, за период действия спорного договора аренды ответчик ни разу не вносил арендную плату.

Сумма задолженности (текущие платежи) за период с 26.05.2010 по 31.12.2010 составляет 113137 руб. 52 коп.

Расчет арендной платы в сумме 113137 рублей 52 копеек, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный истцом период.

На основании пункта 2.5 договора, с учетом положений статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», за период с 01.07.2010 г. по 15.02.2011 г. истец начислил пеню в размере 4651 рублей 13 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд проверил расчет пени, произведенный истцом по состоянию на 15.02.2011 г., и считает его соответствующим условиям пункта 2.5 договора.

В соответствии с положениями договора и нормами статей 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 113137 рублей 52 коп., сумму пени в размере 4651 рубля 13 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из цены иска, в размере 4533 рубля 65 копеек, поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) к индивидуальному предпринимателю Иванову Владимиру Валерьевичу (ОГРНИП 309041126600050 ИНН 041104671160) о взыскании 117788 рублей 65 копеек удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича, 18.10.1968 года рождения, уроженца г. Новосибирска (ОГРНИП 309041126600050 ИНН 041104671160) в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 26.05.2010 г. по 31.12.2010 г. в сумме 113137 рублей 52 копеек и пени за несвоевременную уплату арендных (текущих) платежей за период с 01.07.2010 г. по 15.02.2011 г. в сумме 4651 рубля 13 копеек, а всего – 117788 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича, 18.10.1968 года рождения, уроженца г. Новосибирска (ОГРНИП 309041126600050 ИНН 041104671160) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4533 (четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 65 копеек.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск, ул. Набережная р. Ушайки, 24) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                          С.В.Амургушев