Решение по делу № 2-605/2018 от 22.06.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца Юрченко М.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Близневского К.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горейнов Р.П. к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании стоимости строительных недостатков в квартире, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Горейнов Р.П. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 184-185) к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, взыскании в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 178 222 рублей 48 копеек, неустойки в размере 178 222 рублей 48 копеек, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов по оплате досудебного экспертного заключения в размере 20 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и Горейновым Р.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В свою очередь, ответчик передал истцу квартиру ненадлежащего качества и в процессе эксплуатации истцом были выявлены следующие строительно-технические недостатки объекта долевого строительства, вызванные нарушением ответчиком требований технических регламентов: неровности и отклонения стен, неровности и отклонения полов, неровности потолков, некорректная установка санитарных и отопительных» приборов, дверных и оконных блоков, что подтверждается заключением эксперта №. В соответствии с экспертным заключением, изготовленным ООО «Автократ», указанная квартира имеет строительные дефекты, стоимость устранения которых составляет 219 232 рубля 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией. Ответчик отказался удовлетворять требования истца.

Представитель истца Юрченко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истец Горейнов Р.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 183).

    Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк» Близневский К.С. в судебном заседании просил суд не применять нормы закона «О защите прав потребителя», поскольку приобретенные объекты недвижимости не используются истцом для личных и семейных нужд, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ (л.д. 194-195).

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Горейнова Р.П. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и Горейнов Р.П. (Участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения: жилой дом № 8/А со встроенными помещениями и инженерного обеспечения по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № 181 в 3 подъезде на 9 этаже, общей площадью 48,36 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов 1,5 кв.м, всего 49,86 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. На момент подписания настоящего договора Участник долевого строительства ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией, включающей информацию о застройщике и о проекте строительства. Цена договора - стоимость объектов долевого строительства, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 2 792 160 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 56 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Участник долевого строительства уплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытый в филиале Банка, в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1., 4.1., 4.2., 4.3., 5.1., 6.1., 8.1., 8.2. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в случаях, если в период действия гарантийного срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора, Участник долевого строительства самостоятельно изменил планировку объекта долевого строительства, в том числе осуществил перенос внутренних перегородок, организовал проемы в стенах, изменил проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований, установленных законом, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; Участник долевого строительства не вправе самостоятельно устранять недостатки. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору другому лицу только с письменного согласия Застройщика. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая обязательство, освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение ею обязательства было вызвано действиями непреодолимой силы (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» и Горейнов Р.П. подписали акт приема-передачи 2-комнатной <адрес> (почтовый адрес); жилой дом № 8/А со встроенными помещениями и инженерного обеспечения по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках с кадастровыми номерами №, № (л.д. 21).

Горейнов Р.П. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 48,3 кв.м., на 9 этаже, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно заключению эксперта ООО «Автократ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет строительные недостатки, стоимость их устранения составляет 219 232 рубля 20 копеек (л.д. 36-85).

ДД.ММ.ГГГГ Горейнов Р.П. направил в адрес ООО УСК «Сибиряк» досудебную претензию, в которой просил выплатить ему денежные средства в счет устранения строительных недостатков в квартире в размере 219 232 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 рублей (л.д. 30-31).

Как следует из заключения эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно: [5] СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; [6] ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»; [7] СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; [9] СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; [15] СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; (16) ГОСТ 30971-20125 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; [17] СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; [18] СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; (19) ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; [20] ГОСТ 475-2016. «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»; [22] ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»; [23] ТР. 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11. Малярные и обойные работы»; [24] СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»; (27) ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»; (30) TP 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток». Нарушения, представленной проектной документации ООО УСК «Сибиряк» в материалах гражданского дела, отображены в исследовательской части Заключения. Наличие недостатков в квартире не могло возникнуть вследствие нормального износа, нарушения истцом требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами. Выявленные недостатки являются скрытыми. Выявленные недостатки нее могли возникнуть в результате естественного износа или неправильной эксплуатации. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований (без учета проектно-сметной документации) изменилась и составляет: 190 407 рублей 16 копеек, представлена в приложении №1 (локальный сметный расчет №1) к данному Заключению. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований (с учетом проектно-сметной документации) изменилась и составляет: 178 222 рубля 48 копеек, представлена в приложении № 1 (локальный сметный расчет № 2) к данному Заключению (л.д. 136-178).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горейнова Р.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который по качеству соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. А в том случае, если участнику долевого строительства предоставляется объект, не соответствующий указанным требованиям или с иными недостатками, делающими его непригодным для постоянного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику ряд требований, обязывающих застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы участника строительства на устранение этих недостатков, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или неустранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ влечет расторжение договора, и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с условиями ФЗ № 214-ФЗ.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной истцом квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты строительно-отделочных и монтажных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком ООО УСК «Сибиряк» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Проанализировав по правилам ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что качество выполнения строительно-отделочных и монтажных работ в квартире истца не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, все выявленные недостатки относятся к производственно-строительным, нарушений правил эксплуатации не выявлено, стоимость устранения всех обнаруженных нарушений, связанных с отклонением от проектных решений по объекту, без учета проектно-сметной документации, составляет 178 222 рубля 48 копеек.

Поскольку материалами дела установлено наличие дефектов производственно-строительных и монтажных работ, не отвечающих требованиям ГОСТ, СП, на основании чего взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Горейнова Р.П. в рамках заявленных истцом требований подлежит стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 178 222 рублей 48 копеек, в соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое стороной ответчика не опровергнуто, потому оснований не доверять названному заключению у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 764 рублей 45 копеек.

С ООО УСК «Сибиряк» в пользу ООО «Квазар» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

     Согласно Преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, в отсутствие представленных стороной истца доказательств использования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку к правоотношениям сторон не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом суд исходит из того, что решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Горейнова Р.П., заявленные им к ООО УСК «Сибиряк» в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворены частично, с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Горейнова Р.П. взысканы как стоимость устранения строительных недостатков в квартире, так и неустойка, компенсация морального вреда, штраф, ввиду нарушения прав истца, как потребителя.

Кроме того, суд принимает во внимание поданные многочисленные иски Горейнова Р.П. к ООО УСК «Сибиряк» в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении различных жилых помещений, приобретенных им у застройщика по соответствующим договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными стороной ответчика договорами участия в долевом строительстве и определениями Советского районного суда г.Красноярска о принятии исков Горейнова Р.П. к производству суда в связи с наличием в приобретенных им жилых помещениях строительных недостатков, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Горейнова Р.П. о взыскании с ответчика в его пользу неустойки, компенсации морального вреда и штрафа ввиду нарушения его потребительских прав надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горейнов Р.П. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу Горейнов Р.П. в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 178 222 рублей 48 копеек, расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 20 000 рублей, всего 198 222 рубля 48 копеек.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 764 рублей 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований Горейнов Р.П. в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ООО «Квазар» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
142 965	16.06.2017	18.06.2017	3	9,25%	365	108,69
142 965	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	3 207,90
142 965	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	1 398,32
142 965	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	1 583,39
142 965	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	1 699,91
142 965	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	1 233,81
142 965	26.03.2018	26.03.2018	1	7,25%	365	28,40
Итого:	284	8,32%	9 260,42