Решение по делу № 2-210/2022 от 08.06.2022

Дело 2-210/2022

УИД 22RS0007-01-2022-000251-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Кожуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обласовой Людмилы Владимировны, Обласова Андрея Романовича, Обласова Валентина Андреевича, Осиюк Анастасии Андреевны к Администрации города Белокурихи, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Алтайскому краю, Шестаковой Валентине Дмитриевне, Шестакову Анатолию Алексеевичу, Шестакову Дмитрию Анатольевичу, Шестакову Алексею Анатольевичу о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Обласова Л.В., Обласов А.Р., Обласов В.А., Осиюк А.А. обратились в суд с иском к Администрации города Белокурихи, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Алтайскому краю (далее по тексту – ФГБУ ФКП Росреестра), Шестаковой В.Д., Шестакову А.А., Шестакову Д.А., Шестакову А.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылались на то, что истцы фактически являются собственниками <адрес> в г.Белокурихе на основании договора приватизации зарегистрированного за номером № года, однако в договор приватизации квартиры по неизвестным истцам причинам не были включены несовершеннолетние на тот момент дети Обласов В.А. и Обласова (Осиюк по браку) А.А.

При заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца Белокурихинского совета народных депутатов Агентством по приватизации жилищного фонда в договор включены только истцы Обласов В.А., Обласова А.А. не включены в договор приватизации. В настоящее время Белокурихинский Совет народных депутатов не существует, Администрация города Белокурихи его правопреемником не является. Заявление на приватизацию квартиры не сохранилось, в архивный отдел Администрации города Белокурихи не передавалось. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 4 человека, следовательно, фактически в приватизации квартиры участвовали истцы и ответчики. В настоящее время истцам понадобилось зарегистрировать право собственности на квартиру в Белокурихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, но в регистрации права собственности отказано т.к. в договор включены не все лица имеющие право на приватизацию квартиры, отсутствует заявление на приватизацию. В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру собственниками квартиры указаны Обласова Л.В. № доли и Обласов А.Р. № доли. Истцы полагают, что на основании заявления на приватизацию и договора приватизации Истцы и Ответчики приобрели квартиру в общую долевую собственность, в равных долях по № доли каждый.

Кроме того, на кадастровом учете стоит дом по <адрес> в г.Белокурихе состоящий только из <адрес>, площадь дома соответствует площади <адрес>, сведения о <адрес> указанного многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Истцы просили суд признать факт того, что общая площадь многоквартирного жилого <адрес> в г.Белокурихе составляет 128,1 кв.м, из которых площадь <адрес> – 62,9кв.м.,, а также внести изменения в договора приватизации включив в число собственников <адрес> в г.Белокурихе Обласова В.А. и Осиюк А.А., признав за истцами права собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/4 доли за каждым.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчики по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представили в суд возражения на исковые требования, полагают что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку прав истцов не нарушали.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не просивших суд об отложении судебного разбирательства по делу.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О приватизации жилой площади в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Частью 2 ст.7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Как следует из содержания договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Белокурихинским Советом народных депутатов в лице председателя агентства по приватизации жилфонда и Обласовым А.Р., Обласовой Л.В. зарегистрированного в Белокурихинском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером №, жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе,состоящий из трех комнат общей площадью №.м., жилой – 38,4кв.м. передан безвозмездно в совместную собственность четырем членам семьи, в качестве покупателей указаны Обласов А.Р., Обласова Л.В. (л.д. 11-12).

Однако в регистрационном удостоверении без номера от ДД.ММ.ГГГГ, в числе собственников дома по <адрес> указаны Обласов А.Р. и Обласова Л.В. по 1/4 доли каждому, общая площадь дома указана №.м. (л.д. 13).

Соглсно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе площадь дома 126,1кв.м., в качестве собственников дома указаны по 1/4 доли у каждого – Обласов А.Р., Обласова Л.В., Шестаков А.А., Шестакова В.Д. (л.д. 14).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений по три комнаты в каждом жилом помещении, отдельной кухни в каждом изолированном жилом помещении, печью отопления, туалетом и ванной, коридором в каждой половине дома (л.д. 14, 15).

Согласно выписки из филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю информация о правообладателях на объект недвижимого имущества: <адрес>, в г. Белокурихе отсутствует, однако зарегистрировано право собственности Шестакова А.А., Шестаковой В.Д., Шестакова А.А., Шестакова Д.А. на <адрес> в г.Белокурихе, где площадь дома указана 65,2 кв.м.

Из изложенного суд приходит к выводу, что на дату заключения истцами договора приватизации, жилой дом по <адрес> в г.Белокурихе состоял из двух изолированных квартир, <адрес> № и <адрес>, при этом, <адрес> передана в собственность истцам на основании вышеуказанного договора приватизации. При этом, площадь65,2 кв.м. соответствует площади квартиры № принадлежащей по праву собственности ответчиками по делу ФИО13., в связи с чем необходимо уточнить площадь <адрес> в <адрес> на 128,1 кв.м., при этом следует внести сведения о <адрес> ЕГРН как о ранее учтенном объекте на основании сведений о ее площади отраженных в договоре приватизации.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату приватизации квартиры, являлись несовершеннолетним членом семьи и согласно выписки из лицевого счета, были зарегистрированы и проживали в ней.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», от 4 июля 1991 года, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений, в силу ст. 8 Закона РФ, принимается по заявлению граждан.

Согласно ст. 6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По смыслу закона (п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений об отказе истцов Обласова В.А., Осиюк А.А. от права участия в приватизации, суду не представлено.

Таким образом, истцы Обласов В.А., Осиюк А.А. как лица, не достигшие на дату приватизации совершеннолетнего возраста, имели право на участие в приватизации квартиры и включении их в число собственников.

Соответственно, требования истцов о внесении изменения в договор приватизации, в части включения в число сособственников спорной квартиры как лиц, на дату приватизации, не достигших совершеннолетнего возраста и проживающих в этой квартире, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. ст. 2, 7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обласовой Людмилы Владимировны, Обласова Андрея Романовича, Обласова Валентина Андреевича, Осиюк Анастасии Андреевны удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Обласовой Людмилы Владимировны и Обласова Андрея Романовича по 1/4 доли каждого на жилой <адрес>, в г.Белокурихе Алтайского края.

Внести изменение в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Белокурихинском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, включив в графу «Покупатель» «Обласов Андрей Романович, Обласова Людмила Владимировна, Обласов Валентин Андреевич, Осиюк Анастасия Андреевна».

Признать что общая площадь многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края с кадастровым номером № составляет 128,1 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН указав вместо указанной в ЕГРН площади <адрес> в г.Белокурихе 65,2кв.м, уточнив на 128,1кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о помещении квартиры 2 <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края о ранее учтенном объекте на основании сведений о ее площади, отраженных в договоре приватизации – 62,9кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру 2 расположенную по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, <адрес> за Обласовой Людмилой Владимировной13<данные изъяты> <данные изъяты>, Обласовым Андреем Романовичем, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Обласовым Валентином Андреевичем, <данные изъяты>, Осиюк Анастасией Андреевной, <данные изъяты>, в равных долях по 1/4 доли каждому.

Требования к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Алтайскому краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько