Решение по делу № 2-615/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-615/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         12 апреля 2022 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2022 по исковому заявлению Пятко ИО1 к Гончарову ИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Пятко К.С. обратился в суд с иском к ответчику Гончарову С.А., в котором просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному жилому помещению.

В обоснование своих требований истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Гончаров С.А., как член семьи бывшего собственника жилого помещения, взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по нему в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, однако до настоящего момента свое обязательство так и не исполнил (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец Пятко К.С. и его представитель адвокат Бузмакова Н.С. не явились, поскольку ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 24, 29).

Ответчик Гончаров С.А., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, поскольку просил о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, указывая на их признание (л.д. 28).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело было рассмотрено судом в отсутствие истца, его представителя и ответчика.

Изучив иск, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением, как прежнего собственника, так и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено договором.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Пятко К.С. и ФИО3. заключили договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала, а Пятко К.С. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 5 400 000 рублей (л.д. 6).

Пунктом 3.8. указанного договора было установлено, что на момент заключения договора в спорной квартире значатся зарегистрированными: ФИО3. и ответчик Гончаров С.А., которые обязались сняться с регистрационного учета по жилому помещению в течение 14 дней с даты регистрации права собственности истца на него.

Право собственности Пятко А.Г. на спорный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Несмотря на то, что договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за Гончаровым С.А. права пользования указанным жилым помещением после срока, установленного пунктом 3.8 договора, Гончаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего момента значится зарегистрированным в нем, что подтверждается копией поквартирной карточки и сведениями УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 8, 20).

Из телефонограммы ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и акта о не проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Гончаров С.А., оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Пятко К.С., фактически в нем не проживает (л.д. 28, 30).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление удовлетворить.

    Прекратить право пользования Гончарова ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

    Снять Гончарова ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по жилому помещению (квартире), расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2022 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов