Решение по делу № 2-1738/2018 от 10.01.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                                                                                   г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи–Медведской Г.А.

при секретаре –Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язовский В.Д. к Левченко А.В. о взыскании долга,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Язовский В.Д. обратился в суд с иском к Левченко А.В. о расторжении договора, возложении обязанности, взыскании долга. Требования мотивировал тем, что между истцом, в лице Чичеровой В.И., в качестве «Наймодателя» и ответчиком вкачестве «Нанимателя» 01.06.2015г. был заключен договор найма № жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно п. 1.1 договора найма Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает в срочное возмездное пользование жилое помещение квартиру №х комнатную, находящееся по адресу: <адрес>.Согласно п. 1.3 договора срок действия договора - с 01.06.2015г. до 01.05.2016г. Оплата наличными денежными средствами по договору составила сумму в размере 14 000 рублей ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца. Согласно п.2.4 договора в случае просрочки внесения ежемесячной платы за наем в размере 14 000 рублей, Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Ответчиком произведена оплата за расчетный месяц июнь 2015г. в размере 14 000 рублей при подписании договора найма, однако в дальнейшем обязанность по ежемесячной оплате за наем жилого помещения ответчиком не исполнялась. Сумма задолженности по оплате за пользование помещением на основании вышеуказанного договора найма за период с 01.07.2015г. по 01.09.2016г. составляет 210 000 рублей. В настоящее время ответчик без согласия истца и разрешительных документов произвел в жилом помещении капитальный ремонт с установкой входной двери, произвел обшивку балкона, произвел перепланировку в квартире со сносом стен. При этом ответчик незаконно препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не смотря на неоднократные требования истца о приведении квартиры в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, о передаче ключей и освобождении квартиры от вещей, ответчик отвечает истцу отказом.

      С учетом уточнения исковых требований Язовский В.Д. просит взыскать с Левченко А.В. в свою пользу по договору найма задолженность в размере 210 000 рублей за период с 01.07.2015 года по 01.09.2016г.

     Истец Язовский В.Д. в судебном заседании требования поддержал, согласно приведенным доводам, просил требования удовлетворить.

         Ответчик Левченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

        Третье лицо Чичерова В.И. поддержала позицию истца, просила удовлетворить исковые требования.

         Представитель третьего лица ООО «Крепость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

           Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

           Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

             Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

              Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

              Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

          Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

          Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

          В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

            В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

             В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

            Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом установлено, что 01.06.2015 года между Чичеровой В.И. по адресу: <адрес> (наймодатель) и Левченко А.В. (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения.

             В соответствии со свидетельством о заключении брака от 07.03.2013 года Чичерова В.И. является супругой истца Язовского В.Д.

             Из материалов дела следует, что Чичерова В.И. от имени собственника жилого помещения заключила указанный договор найма жилого помещения.

             По условиям договора наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование жилое помещение на срок с 01.06.2015 года по 01.05.2016 года включительно (п. 1.3 договора).

             В соответствии с п. 2.1.2 договора, размер платы за наем составляет 14 000 руб. ежемесячно. Оплата производится ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца.

В счет оплаты по договору ответчиком передано истцу 14 000 рублей 01.06.2015 года. Доказательств оплаты в большем размере ответчиком не представлено.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2013 года спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Язовскому В.Д.

                 Согласно материалам дела, ответчику Левченко А.В. было передано спорное жилое для использования в целях проживания. Срок действия договора между сторонами исчислялся с 01.06.2015 года по 01.05.2016 года.

           Поскольку какие-либо меры по расторжению договора найма, выселению нанимателя из жилого помещения, уведомления об освобождении и передаче ключей от объекта недвижимого имущества истцом Язовским В.Д. в адрес ответчика Левченко А.В. не направлялось, суд приходит к выводу о том, что договор, заключенный между сторонами продолжал свое действие.

             23.08.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении жилого помещения и уплате суммы задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке №.

            В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.08.2016 года, в связи с отсутствием в действиях Левченко А.В. признаков состава преступления, предусмотренного ст.ст. 159,330 УК РФ.

             31.08.2016 года УУП ОУУПи ДН отдела полиции №6 МУ МВД России «Красноярское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием в действиях Левченко А.В. признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ.

            Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение 02.09.2016 года, в связи с чем требования истец о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения не поддержал, уточнив и предъявив требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

           Согласно п. 2.4 договора в случае просрочки внесения платы наймодатель по истечении 7 дней с момента назначенного срока платежа получает право одностороннего расторжения договора, в связи с чем, освобождается от ответственности за сохранность вещей нанимателя, находящихся в жилом помещении.

           В силу п. 3.6 наймодатель имеет право контроля за использованием помещения по предварительному согласованию с нанимателем.

            Разрешая заявленные требования, суд считает, что Язовский В.Д., являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

            Из пояснений истца следует, что задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2015 года по 01.09.2016 года ответчиком не оплачена. Доказательств обратного, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 210 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Язовский В.Д. к Левченко А.В. о взыскании долга, - удовлетворить.

            Взыскать с Левченко А.В. в пользу Язовский В.Д. 210000 рублей.

            Взыскать с Левченко А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5900 рублей.

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Г.А. Медведская