Решение по делу № 2-542/2023 от 26.07.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000566-96

    Дело № 2-542/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                               23 ноября 2023 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" к Якимову Александру Аркадьевичу о взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

    НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (ранее НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Якимову А.А. о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость квадратного метра в размере 25 000 рублей, срок рассрочки 180 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,23979798 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на 30.05.2023 он должен был выкупить 21,67172642 кв. м, фактически выкупил 2,553 кв. м, долг составляет 19,11872642 кв. м или в денежном выражении 1 018 080,44руб. Задолженность по задаткам на приобретение права использования жильем на ДД.ММ.ГГГГ равна 37 808,06 руб.

В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 055 888,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143554,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 197,21 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Якимов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: 422594<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,34761321 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей квартиры" согласно пункту 2.14 договора.

Стоимость 1 кв. м общей площади по п.5 ст. 15 ЖК РФ на дату заключения договора составляет 25989,45 рублей (пункт 4.7 Протокола). Стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 2.08.01-89* составляет 25 000,00 руб. (п. 4.2. Протокола).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была выкупить 21,67172642 кв. м, фактически выкупил 2,553 кв. м, долг составляет 19,11872642 кв. м или в денежном выражении 1 018 080,44 руб. (=19,11872642 кв. м х 53250,43 руб./текущая цена 1 кв. м/).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п. 3)

Согласно п. 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 N 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 37 808,06 руб.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Определяя период начисления процентов, суд согласился с представленным истцом расчетом, поскольку проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за весь период просрочки платежей, определенных графиком.

Вместе с тем суд не может признать верным произведенный истцом расчет процентов за пользование заемными средствами по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на срок 6 месяцев.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.

Суд, исходя из того, что по возникшим правоотношениями с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев до 1 октября 2022 г. (включительно) не подлежали начислению неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, исключает сумму процентов за вышеприведенный период в размере 40672,96 рублей и определяет в пользу истца к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ( как заявлено в иске) в размере 102 881,40 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат возмещению ответчиком в размере 13993,85 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Якимова А.А. (паспорт №) в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере      1 055 888,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 881,40 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13993,85 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023 года.

    Председательствующий:                             Тюфтина О.М.