Решение от 02.09.2021 по делу № 2-171/2021 от 01.06.2021

Мотивированное решение составлено        06.09.2021

Дело №2-171/2021

УИД №76RS0018-01-2021-000208-96

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2021 г.                с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Ильиной Е.Д.,

с участием истца Пашковой И.И.,

представителя третьего лица Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Новикова Ф.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Пашковой Ирины Ивановны к Мунилову Анатолию Германовичу о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Пашкова И.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Мунилову А.Г., истец просила:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ЗУ1, принадлежащем Мунилову Анатолию Германовичу, расположенном по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 путем признания границ данного земельного участка не установленными, площадь не уточненной.

В обоснование исковых требований Пашкова И.И. указывала, что ей с 2019 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер ЗУ2.

В результате выполнения кадастровых работ по заказу истца кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 05.04.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 накладывается на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждает схема расположения земельных участков. Необходимо аннулировать в кадастре координаты месторасположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1. Имеет место пересечение границы земельных участков с кадастровым номером ЗУ2 и ЗУ1 в виду ошибочного смещения последнего.

В связи с наличием указанной реестровой ошибки сведения о местоположении границы земельного участка истца с кадастровым номером ЗУ2 не могут быть внесены в ЕГРН.

Истец полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 проведено с нарушением требований закона.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2021 собственником земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 является Мунилов А.Г., кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка выполнял кадастровый инженер ФИО2.

Принадлежащий ответчику Мунилову А.Г. земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в двухстах метрах от принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, имеющего адресную привязку: <адрес>.

В результате неверного выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 возникла реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.

Порядок устранения реестровой ошибки установлен в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ч.8 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ. В период с 27.02.2021 по 30.03.2021 разногласий по местоположению границ земельного участка не поступало. Самостоятельный поиск Мунилова А.Г., владельца земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, для разъяснения ситуации исправления реестровой ошибки не дал результатов. Истец вынуждена обратиться за устранением реестровой ошибки в суд.

Внесению в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 с учетом его фактического месторасположения препятствует реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пашкова И.И. заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Администрации Вареговского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области Новиков Ф.Ю. в судебном заседании исковые требования не оспаривал, пояснил, что в с.Варегово Большесельского района Ярославской области имеется около 200 земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН, при этом фактическое расположение участков не совпадает с учтенными координатами на расстояние более 100 метров. В настоящее время на стадии согласования с Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области находится программа по решению данной проблемы в централизованном порядке, но когда она будет реализовываться и в отношении каких участков, еще не известно.

Ответчик Мунилов А.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу исследованы письменные доказательства:

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2019, Пашковой И.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К материалам дела приобщен межевой план земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, подготовленный 05.04.2021 кадастровым инженером ФИО1, содержащий координаты границы земельного участка. Из приложенной к межевому плану схемы следует, что при установленных координатах границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, координаты границ которого уже учтены в ЕГРН, происходит его наложение на земельный участок с кадастровым номером ЗУ2.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 05.04.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 была выявлена реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 накладывается на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждает схема расположения земельных участков. Необходимо аннулировать в кадастре координаты месторасположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ1. Также имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровым номером ЗУ2 и ЗУ1 в виду их ошибочного смещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2021 г. земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мунилову А.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

К материалам дела приобщена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.02.2021 № 99/2021/378160510, в которой содержатся координаты границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1.

К материалам дела приобщена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2019. Согласно выписке земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пашковой И.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о границах земельного участка в ЕГРН не учтены.

Из схемы фактического расположения земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику в с.<данные изъяты>, следует, что спорные земельные участки фактически смежных границ не имеют, значительно удалены друг от друга, между ними расположено несколько домов и участков.

К материалам дела приобщена переписка между Администрацией Вареговского СП и различными учреждениями по поводу устранения смещения на 120 м. – 150 м. координат более 200 земельных участков в с.Варегово, прошедших кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст. 64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 05.04.2021, которое сторонами спора не опровергнуто, следует, что при внесении в ЕГРН данных о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, принадлежащего ответчику Мунилову А.Г., была допущена реестровая ошибка, носящая технический характер.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане от 05.04.2021, у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения. Обоснованность заключения подтверждается письменными материалами дела ( перепиской Администрации Вареговского СП с различными учреждениями ), пояснениями представителя третьего лица Администрации Вареговского СП Новикова Ф.Ю.

Причины возникновения реестровой ошибки, носящие технический характер, не влияют на разрешение спора.

Наличие указанной реестровой ошибки ущемляет права истца на учет расположения границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН. Принять меры по устранению реестровой ошибки во внесудебном порядке с ответчиком Муниловым А.Г. по объективным причинам не удалось.

Спор о фактических границах земельного участка истца и смежных с ним между заинтересованными лицами отсутствует. Фактически земельные участки истца Пашковой И.И. и ответчика Мунилова А.Г. смежных границ не имеют, расположены на значительном удалении друг от друга.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Пашковой И.И. в части признания реестровой ошибкой и исключения внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения ( координат границ ) земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, принадлежащего на праве собственности ответчику, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 путем признания площади данного участка не уточненной, так как содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка, принадлежащего ответчику, не ущемляют права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

1 -<░░░░░░ ░░░░░░>;

2 -<░░░░░░ ░░░░░░>;

3 - <░░░░░░ ░░░░░░>;

4 -<░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░