Решение по делу № 2-142/2022 (2-1059/2021;) от 24.11.2021

Дело № г.

Категория: 2.209 –Прочие исковые дела.

Строка отчета: 209.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 марта 2022 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО5,

представителя истца – адвоката ФИО8,

представителя ответчика – Пинчук Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на:

-птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:853;

-птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:850;

-птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:852;

-птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:851;

-птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:855;

-птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:856;

-слесарная мастерская лит. Е площадью 33,0 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:267;

-трансформаторная подстанция лит. ТП площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:272;

-уборная лит. <адрес>ю 16,2 кв., расположенные по адресу: <адрес>-а.

Требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи ВСВ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 693, является собственником 71/100 доли комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, а именно: птичник лит. <адрес> площадью 809,5 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:853; птичник лит. ДЗ площадью 814,2 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:850; птичник лит. <адрес> площадью 807,1 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:852; птичник лит. <адрес> площадью 806,6 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:851; птичник лит. <адрес> площадью 803,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:855; птичник лит. <адрес> площадью 807,7 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:856; слесарная мастерская лит. Е площадью 33,0 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:267; трансформаторная подстанция лит. ТП площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 90:10:050101:272; уборная лит. <адрес>ю 16,2 кв.

Указанные здания расположены на земельном участке площадью 88 942 кв.м., с кадастровым номером 90:10:050701:421, расположенном по адресу: <адрес>, Зиминский сельский совет, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования-сельскохозяйственное использование. Данный земельный участок находится в пользовании ФИО3 в соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи ВСС № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 945, является собственником 29/100 долей комплекса недвижимого имущества-птицеводческого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>-а, а именно: весовая лит. «А» площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:254, красный уголок лит. «Б», площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:271, склад лит. «В» площадью 127,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:255, проходная лит. «Г» площадью 8,6 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:256, птичник лит. «Д» площадью 798,7 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:270, птичник лит. «<адрес>» площадью 803,8 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050101:854.

Указанные здания расположены на земельном участке площадью 18 292 кв.м. с кадастровым номером 90:10:050701:667, расположенном по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Зиминского сельского поселения, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования-сельскохозяйственное использование. Данный земельный участок находится в пользовании КФХ «Зиминский бекон» в соответствии с договором аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает необходимым учесть судебную практику, сложившуюся в пределах кассационного рассмотрения дела №а-18/2021, согласно которому технической ошибки при регистрации долевой собственности на здания со стороны регистрационных органов не выявлено. Установлен факт невозможности защиты прав ФИО3 во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против иска возражала и пояснила суду, что согласно договорам купли-продажи истец и ответчик фактически приобрели отдельные здания, а не птицеводческий комплекс. Согласно кассационного определения судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ документов, свидетельствующих о технической ошибке, допущенной в графе 2 выписки из ЕГРН «общая долевая собственность: 29/100 доли» на здание птичник (литера Д), материалы административного дела не содержат. Истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно ст. 655 ГК Украины 2003 г. (действовавшего на момент заключения договоров) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем (ст. 565 ГК Украины).

В силу ст. 567 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным Федеральным конституционным законом, то есть – с ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Исходя из части 1 статьи 9 Закона о регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 9 Закона о государственной регистрации в реестр прав на недвижимость подлежат внесению сведения о виде вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сделаны записи о регистрации, согласно которым за ФИО3 зарегистрировано право на объекты недвижимости: птичники лит. «<адрес>», лит. «<адрес>», лит. «<адрес>», лит. «<адрес>», лит. «<адрес>», лит. «<адрес>», слесарная мастерская лит. «Е», трансформаторная подстанция лит. «ТП», уборная лит. «Уб», расположенные по адресу: <адрес>-а, как «общая долевая собственность»: 71/100.

За ФИО2 зарегистрированы на праве общей долевой собственности – 29/100 весовая лит. «А» площадью 29,8 кв.м.(ДД.ММ.ГГГГ), красный уголок лит. «Б», площадью 86,3 кв. м (ДД.ММ.ГГГГ), проходная лит. «Г» площадью 8,6 кв.м., птичники лит. «Д» площадью 798,7 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ) и лит. «<адрес>» площадью 803,8 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ), а также на праве индивидуальной собственности склад лит. «В» площадью 127,7 кв. м (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно требованиям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычая, последующее поведение сторон.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно буквальному смыслу условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в их пунктах 4, в собственность покупателей ФИО3 и ФИО2 переходит соответственно 71/100 доли и 29/100 доли птицеводческого комплекса, а именно конкретные перечисленные в данных пунктах строения с указанием их литеров, площади, состава помещений, приходящиеся на долю каждого покупателя. При этом, использованная для построения данного пункта договоров конструкция предложения с указанием после слов «а именно:» конкретного перечня имущества, который в каждом из договоров различен, свидетельствует о том, что перечисленные здания в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (в количестве 9 объектов) приходятся на 71/100 долю ФИО3, а шесть объектов, указанных в п. 4 договора от 26.05.2005– на 29/100 долей ФИО2, и поступают в единоличную собственность каждого покупателя, тогда как в случае приобретения права общей долевой собственности на птицеводческий комплекс перечень объектов должен был совпадать и сочетание «а именно» не употребляться. Сведения ЕГРН не содержат данных о том, что конкретные строения, права на которые зарегистрированы за сторонами, включены в состав единого комплекса.

Изложенное свидетельствует о том, что при продаже в 2005 г. птицеводческого комплекса фактически был произведен раздел единого комплекса путем продажи истцу и ответчику определенных объектов, перечисленных в договоре.

Согласно реестрового дела № между <адрес> Республики Крым и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №н/10-2021, общей площадью 88 942 кв.м., с кадастровым номером 90:10:050701:421 из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, Зиминский сельский совет, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п.3.1 договора-договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно дела правоустанавливающих документов № между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ «Зиминский бекон» заключен договор аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 292 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-животноводство, кадастровый №, расположенный: <адрес>, за границами населенных пунктов Зиминского сельского поселения (земельный участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН прилагаемой к настоящему договора и являющейся его неотъемлемой частью. Согласно п.3.1 договора-договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным. Признан договор аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 292 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и КФХ «Зиминский бекон» недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, обязав КФХ «Зиминский бекон» передать земельный участок с кадастровым номером 90: 10:050701:667 Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым. Аннулированы сведения в Графе 3 Раздела 2 запись в Едином государственном -сестре недвижимости относительно договора аренды земельного участка №н/10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18292 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае имеет место несоответствие содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно вида права сторон по делу на объекты недвижимого имущества сведениям, указанным в правоустанавливающих документах на эти объекты недвижимости (то есть наличие технической ошибки в части указания вида права) являются несостоятельными.

Согласно кассационного определения судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ документов, свидетельствующих о технической ошибке, допущенной в графе 2 выписки из ЕГРН «общая долевая собственность: 29/100 доли» на здание птичник (литера Д), материалы административного дела не содержат.

Между тем, реализация конституционного права на судебную защиту ФИО3 была осуществлена посредством заявления иска о признании права собственности.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена статьей 11 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права и избранный им способ защиты соответствует содержанию нарушенного права и характеру спорного правоотношения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на: