Решение по делу № 2-7323/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-7323/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Караблиевой С.В.,

при секретаре Хацкевич А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова О. Г. к Будакову Д. Ю., Осокину Льву А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Наумов О.Г. обратился в суд с иском к Будакову Д.Ю., Осокину Л.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Будаковым Д.Ю. и Наумовым О.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Кр- 1/33.

Объектом договора является квартира в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, стр. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условной номер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес: <адрес>).

Согласно договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.1 договора Наумовым О.Г. был уплачен гарантийный взнос в размере 100 % от стоимости квартиры.

Свои обязательства Наумов О.Г. выполнил полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям п.3.2.2 Договора Будаков Д.Ю. обязался при условии регистрации им права собственности на жилое помещение в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, стр. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условной номер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключить с Наумовым О.Г. договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п.4.1 Договора стороны обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны определили, что в случае если к сроку, указанному в п.4.1 Договора государственная регистрация права собственности Будакова Д.Ю. на указанную квартиру не будет осуществлена, данный срок подлежит автоматической пролонгации на два года.

Указанный жилой дом построен, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и на все квартиры, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес> было оформлено право собственности на имя Будакова Д.Ю.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанной квартиры является Будаков Д.Ю., площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным содержащимся в кадастровом паспорте, стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Договор купли-продажи квартиры между Будаковым Д.Ю. и Наумовым О.Г. так и не был заключен в связи с уклонением Будакова Д.Ю.

Представителем Наумова О.Г., адвокатом Поляк М.И. ДД.ММ.ГГГГ. было направлено заявление Будакову Д.Ю. о возможности заключения договора купли-продажи. Ответа не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ. Наумов О.Г. обратился в суд с иском о признании за Наумовым О.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Наумова О.Г. были удовлетворены.

Суд признал за Наумовым О.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратил право собственности Будакова Д.Ю. на эту квартиру.

Суд обязал Будкова Д.Ю. передать Наумову О.Г. вышеуказанную квартиру.

Однако при попытке зарегистрировать право собственности на квартиру, выяснилось, что квартира была передана в собственность Осокина Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Осокин Л.А. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, судебное решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Будаковым Д.Ю., выступающим ответчиком по делу и извещенным о судебном разбирательстве, не было исполнено и квартира по адресу: <адрес> была незаконно передана Будаковым Д.Ю. в собственность Осокину Л.А.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ. Наумову О.Г. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, п.2 ст. 167, ст. 168 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры, заключенная между Будаковым Д.Ю. и Осокиным Л.А. является недействительной, т.к. она не соответствует действующему законодательству (ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г. № 1-ФКЗ судебной системе Российской Федерации»- обязательность исполнения судебных актов и ст. ГК РФ) и посягает на права Наумова О.Г. на владение, пользование распоряжение жилым помещением.

Поскольку имущество было передано во владение Наумову О.Г., то он в соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 305,301,302 ГК РФ, имеет право истребовать данное имущество из незаконного владения Осокина Л.А.

На основании изложенного, истец просит суд признать договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Будаковым Д.Ю. и Осокиным Л.А. недействительным.

Истребовать указанную квартиру из незаконного владения Осокина Л.А.

В судебном заседании истец Наумов О.Г. и его представитель Поляк М.И. полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что Наумов О.Г. обратился в компетентные органы о возбуждении уголовного дела в отношении Будакова Д.Ю. Согласно объяснениям, данными им в следственных органах, Будаков Д.Ю. сообщил, что квартира была переведена на имя Осокина Л.А. с целью вывести квартиру из обязательств перед банком.

Ответчики: Будаков Д.Ю. и Осокин Л.А., в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает, что ответчики были надлежащем образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поскольку в предварительном судебном заседании интересы ответчика Будакова Д.Ю. представлял по доверенности Минаков А.С., который пояснил, что Будаков Д.Ю. проживает по указанному в исковом заявление адресу, однако до ДД.ММ.ГГГГ будет отсутствовать, в связи с чем, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Наумова Д.Ю.-Минаков А.С. иск Наумова О.Г. не признал, и пояснил, что Будаков Д.Ю. готов в несудебном порядке заключить с Наумовым О.Г. договор купли-продажи спорный квартиры. Он возражает против признании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Осокиным недействительным, поскольку только квартира будет находиться под залогом у банка. Будаков Д.Ю. заключил договор купли-продажи квартиры с Осокиным для того, чтобы вывести квартиру из залога у банка.

Выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Будаковым Д.Ю. и Наумовым О.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №, в соответствии с которым Будаков Д.Ю. обязался при условии регистрации им права собственности на жилое помещение в трехэтажном трехсекционном многоквартирном жилом доме «<данные изъяты>» по адресу: МО, <адрес>, стр. <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключить с Наумовым О.Г. договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п 2.1. Договора, Наумовым О.Г. был уплачен гарантийный взнос в размере 100 % от стоимости квартиры.

В соответствии с п. 4.1. Договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны определили что, в случае если к сроку, указанному в п. 4.1. Договора государственная регистрация права собственности Будакова Д.Ю. на указанную квартиру не будет осуществлена, данной срок подлежит автоматической пролонгации на 2 года. ( л.д. 14).

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и на все квартиры, расположенные в доме оформлено право собственности на имя Будакова Д.Ю.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником спорной квартиры, является Будаков Д.Ю.

Поскольку Будаков Д.Ю. уклонялся от заключения договора купли-продажи квартиры, истец Наумов О.Г. обратился в суд с иском к Будакову Д.Ю. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в связи с оплатой Наумовым О.Г. полной стоимости квартиры.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Наумова О.Г. были удовлетворены. За Наумовым О.Г. было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а у Будакова Д.Ю. право собственности на спорную квартиру было прекращено. Также суд обязал Будакова Д.Ю. передать Наумову О.Г. указанную квартиру.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В период рассмотрения дела Будаков Д.Ю. заключил с Осокиным Л.А. договор купли-продажи, согласно которому Будаков Д.Ю. продал Осокину Л.А. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании заявления Образцова М.Ю., действующего в интересах Осокина Л.А. и Будакова Д.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной Шиловой А.Е., нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной Ралько В.В., нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за № №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Осокиным Л.А.

Решение суда было принято в отсутствии ответчика Будакова Д.Ю., надлежащем образом извещенного по адресу его проживания. О том, что Будаков Д.Ю. знал о том, что в производстве Ногинского городского суда находится в производстве гражданское дело по иску Наумова О.Г. к Будакову Д.Ю. о признании за ним права собственности на спорную квартиру

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за Наумовым О.Г. права собственности на спорную квартиру, суд исходил из того, что Будаков Д.Ю. неправомерно уклоняется от своих обязательств по предварительному договору о заключении договора купли- продажи квартиры.

Суд при вынесении решения суда, пришел к выводу о том, что при заключении предварительного договора истинная воля Наумова О.Г. была направлена на получение в собственность квартиры, а подлинной целью Будакова Д.Ю. являлось получение от Наумова О.Г. инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, то есть воля сторон предварительного договора была направлена на заключение основного договора купли-продажи квартиры в форме предварительного договора, и учитывая, что Наумов О.Г. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры выполнил полностью, внеся в полном объеме плату за квартиру, однако ответчик Будаков Д.Ю., как участник инвестиционной деятельности не исполняет свои обязательства, то суд признал за Наумовы О.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как усматривается из материалов гражданского дела № 2-3368/2015, ответчик Будаков Д.Ю. знал о том, что в производстве Ногинского городского суда находится гражданское дело по иску Наумова О.Г. к Будакову Д.Ю. о признании права собственности на квартиру, что подтверждается заявлением представителя Будакова Д.Ю.-Минакова С.А. о предоставлении возможности ознакомиться с материалами гражданского дела.

Кроме того, как усматривается из объяснений представителя ответчика Будакова Д.Ю.- Минакова С.А., Будаков Д.Ю. заключил договор купли-продажи с Осокиным для того, чтобы вывести квартиру из под залога у банка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Будаков Д.Ю. злоупотребил своим правом, заключив с Осокиным Л.А. в период рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи спорной квартиры.

Поскольку ответчик Осокин Л.А. в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих оплату по данному договору, не представил, что подтверждало бы, что Осокин Л.А. является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку как усматривается из обращения Наумова О.Г. с заявлением о привлечении Будакова Д.Ю. к уголовной ответственности на имя начальника отдела полиции № МУ МВД России по городу Ногинску, Будаков Д.Ю. заключил несколько договоров купли-продажи квартир с Осокиным Л.А.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Наумовым О.Г. признано право собственности на спорную квартиру на основании представительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ., который фактически является договор купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с данным договором оплата Наумовым О.Г. была произведена в полном объеме. Данный договор Будаковым Д.Ю. не оспаривается, как не оспаривается и решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

От исполнения обязанности по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества Будаков Д.Ю. уклоняется.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ., передачи истцу спорного имущества истец стал законным владельцем данного имущества и приобрел соответствующие права, что исключает возможность в дальнейшем правомерного заключения продавцом сделки об отчуждении соответствующего имущества с другим лицом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку Будаков Д.Ю. после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. и передачи истцу спорного имущества не вправе был совершать продажу данного имущества другому лицу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительным как сделка, не соответствующая требованиям закона.

Также суд учитывает при удовлетворении исковых требований Наумова О.Г. то, что исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что оспариваемый договор был заключен Будаковым Д.Ю. в период рассмотрения спора в суде, то суд пришел к выводу, что заключая указанный договор Будаков Д.Ю. злоупотребил своим правом, имея намерение причинить вред Наумову О.Г. в целях уклонения от заключения основного договора купли-продажи спорного помещения.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования истца Наумова О.Г. являются законными и обоснованными, то суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Наумова О. Г. к Будакову Д. Ю., Осокину Льву А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор № № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Будаковым Д. Ю. и Осокиным Львом А..

Истребовать из чужого незаконного владения Осокина Льва А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: