Решение по делу № 2-4185/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-4185/2024

УИД: 61RS0003-01-2024-006082-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4185/2024 по исковому заявлению Говоровой Ю.Г. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Говорова Ю.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В целях улучшения жилищных условий в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, без согласования с Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: выполнен демонтаж ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4, железобетонная диафрагма жесткости демонтажем не затронута; выполнен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № 4 и кухней № 3, функциональное назначение помещения № 4 изменено на нежилое помещение «столовая», смонтирована раздвижная перегородка; дверной проем на лоджию № 8 в помещении кухни № 3 заложен кирпичной кладкой; выполнен монтаж сантехнических приборов, обшивка стояков коммуникаций и выполнена инсталляция унитаза коробами из ГКЛ; в помещении санузла № 7 установлена стиральная машина и помещение используется в качестве прачечной.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, выполненному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № 1 Коридор площадью 14,8 кв.м.; № 2 Санузел площадью 4,2 кв.м.; № 3 Кухня площадью 14,7 кв.м.; № 4 Жилая площадью 12,3 кв.м.; № 5 Жилая площадью 11,9 кв.м.; № 6 Жилая площадью 13,1 кв.м.; № 7 Санузел площадью 1,7 кв.м.; № 8 Лоджия площадью 3,5 кв.м. Итого: Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 72,7 кв.м., в том числе жилая - 37,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, выполненному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № 1 Коридор площадью 14,4 кв.м.; № 2 Ванна площадью 3,9 кв.м.; № 3 Кухня площадью 14,1 кв.м.; № 4 Столовая площадью 12,7 кв.м.; № 5 Жилая площадью 11,6 кв.м.; № 6 Жилая площадью 12,8 кв.м.; № 7 Санузел площадью 1,6 кв.м.; № 8 Лоджия площадью 3,5 кв.м. Итого: Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 71,1 кв.м., в том числе жилая - 24,4 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения (квартиры № 361), расположенного по адресу: <адрес>

Письмом Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ истцу дан письменный отказ.

Как указано в исковом заявлении, с целью установления соответствий произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> требованиям закона, истец обратилась в ООО <данные изъяты> для проведения независимой строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО Б , в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате увеличения толщины перегородок за счет выполнения отделочных (штукатурных) работ, монтажа новых перегородок и коробов коммуникаций площади помещений уменьшились в среднем на 0,5 кв.м., а общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м, и составляет-71,1 кв.м. Вентиляционные шахты переоборудованием не затронуты и соответствуют СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений квартиры соответствуют гигиеническим нормативам. Нормы освещенности в помещениях квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 2.1.3685-21. Жилые комнаты квартиры № № имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон (совмещенные санузлы, коридор) выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Помещения квартиры № № имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1).

После выполненной перепланировки и переустройства конструкции квартиры № № и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение - <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В целях улучшения жилищных условий в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> без согласования с Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону были выполнены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства произошли следующие изменения объемно-планировочных решений квартиры: выполнен демонтаж ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4, железобетонная диафрагма жесткости демонтажем не затронута; выполнен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № 4 и кухней № 3, функциональное назначение помещения № 4 изменено на нежилое помещение «столовая», смонтирована раздвижная перегородка; дверной проем на лоджию № 8 в помещении кухни № 3 заложен кирпичной кладкой; выполнен монтаж сантехнических приборов, обшивка стояков коммуникаций и выполнена инсталляция унитаза коробами из ГКЛ; в помещении санузла № 7 установлена стиральная машина и помещение используется в качестве прачечной.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, выполненному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № 1 Коридор площадью 14,8 кв.м.; № 2 Санузел площадью 4,2 кв.м.; № 3 Кухня площадью 14,7 кв.м.; № 4 Жилая площадью 12,3 кв.м.; № 5 Жилая площадью 11,9 кв.м.; № 6 Жилая площадью 13,1 кв.м.; № 7 Санузел площадью 1,7 кв.м.; № 8 Лоджия площадью 3,5 кв.м. Итого: Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства - 72,7 кв.м., в том числе жилая - 37,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № №, выполненному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № 1 Коридор площадью 14,4 кв.м.; № 2 Ванна площадью 3,9 кв.м.; № 3 Кухня площадью 14,1 кв.м.; № 4 Столовая площадью 12,7 кв.м.; № 5 Жилая площадью 11,6 кв.м.; № 6 Жилая площадью 12,8 кв.м.; № 7 Санузел площадью 1,6 кв.м.; № 8 Лоджия площадью 3,5 кв.м. Итого: Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 71,1 кв.м., в том числе жилая - 24,4 кв.м.

На перепланировку и переустройство в квартире № № разрешительные документы не предъявлены.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения (квартиры № №), расположенного по адресу: <адрес>

Письмом Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дан письменный отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с отсутствием действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры (л.д.17).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО <данные изъяты> - ФИО Б , в исследуемой квартире после перепланировки имеется необходимый набор помещений, их площади, назначение, высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате увеличения толщины перегородок за счет выполнения отделочных (штукатурных) работ, монтажа новых перегородок и коробов коммуникаций площади помещений уменьшились в среднем на 0,5 кв.м., а общая площадь квартиры уменьшилась на 1,6 кв.м, и составляет-71,1 кв.м. Вентиляционные шахты переоборудованием не затронуты и соответствуют СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41-01-2003. Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений квартиры соответствуют гигиеническим нормативам. Нормы освещенности в помещениях квартиры соответствуют требованиям таблицы 5.52 СанПиН 2.1.3685-21. Жилые комнаты квартиры № № имеют окна, отвечающие требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», актуализация СНиП 23-05-85. В помещениях, не имеющих окон (совмещенные санузлы, коридор) выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Помещения квартиры № № имеют эвакуационные пути, соответствующие требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Отсутствуют дефекты и повреждения в конструкциях, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом состоянии, конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением №).

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Говоровой Ю.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Говоровой Ю.Г. (ИНН №) к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103174690) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07 октября 2024г.