Решение по делу № 2-228/2018 от 12.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 01 марта 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2018 по иску Смирнова Владимира Сергеевича к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Смирнов В.С., поддержал исковые требования, и пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1658 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время он решил установить, границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ».

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная    по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Никто границы земельного участка не оспаривает. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет

Ответчик-Администрация муниципального района Сергиевский представитель Облыгина Ю.В. - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва - просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признает, в удовлетворении не возражает.

3-и лица- собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Хохлова В.М. и Малышева Г.В. в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, споров по границам нет.

3-е лицо Представитель Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представители третьих лиц - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно письменного заявления, просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска отказать, по основаниям указанным в отзыве: В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 1658,40 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Смирнов Владимир Сергеевич, дата регистрации 20.09.2017г. №.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1681 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Смирнов В.С. являются собственником земельного участка № общей площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 1681 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.16)

В сентябре 2017 года истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) рекомендовал Смирнову В.С. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.9-14), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1759 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 18), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 1 681 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Смирновым В.С. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Смирновым В.С. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования Смирнова В.С., установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 681 кв.м. правообладателям которого является: Смирнов Владимир Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова